Cornelis Trooststraat 11 7482 XX Haaksbergen Wolferink 2

Liever een hele ruime en degelijke woning, waarvan je eventueel een keuken moet aanpakken… dan een woning, die er oppervlakkig modern uitziet, maar waarbij bezuinigd is op kwaliteit en onderhoud! Wanneer dit gezegde voor u geldt, dan heb u alle reden om eens vrijblijvend aan de Cornelis Trooststraat 11 te komen kijken.

Verkopers zijn na 40 jaar toe aan een volgende stap in hun leven, maar wie hen hoort praten over hun fijne buurt, hun heerlijke tuin en hun fantastische huis, wordt vanzelf ook enthousiast. Zij hebben de woning destijds nieuw gebouwd en gekozen voor top kwaliteit. Ook in de jaren na de bouw hebben ze nooit op onderhoud bezuinigd en hebben ze de woning opgekrikt naar een energielabel C. Daarom staat deze woning er bouwtechnisch goed voor en hoeft een koper eigenlijk alleen de cosmetische zaken naar eigen smaak aan te passen.

Indeling:
Begane grond: Binnenkomen doen we voordeur onder de carport. We betreden dan een prettig ruime hal met direct links de meterkast en daarnaast een bergkast. Rechts vinden we het keurige toilet en iets verder zien we de ambachtelijk getimmerde hardhouten trapopgang. Na binnenkomst rechtdoor leidt naar de woonkamer. Deze komen we binnen in het traverse gedeelte, tussen zitkamer en keuken. Prettig ruim en een prima plek om een grote eettafel te plaatsen.
Zoals gezegd ligt de zitkamer aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde en deze laatste verzorgt ook de verbinding met de zonnige achtertuin.

1e verdieping: Via de genoemde trapopgang bereiken we de mooi open overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een compleet te noemen badkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, een separate douche, het tweede toilet en een wastafel.

2e verdieping: Vanaf de eerste verdieping leidt de mooie hardhouten trap naar de overloop van de tweede verdieping, prettig verlicht door het zijgevelraam. Naast deze overloop beschikt deze woonlaag over nog 3 ruimtes. Een grote 4e slaapkamer gelegen aan de scheidingsmuur met de buren en 2 bergkamers aan weerszijden van de overloop. De bergruimte achter de knieschotten.

Buiten: De voortuin zorgt er voor dat de oprit prettig lang is. Ruimte voldoende dus om uw auto’s te parkeren. Aan de achterzijde ligt een en omsloten achtertuin op het zuidwesten. Door de lage belendende bebouwing is de tuin heerlijk zonnig en geniet men van optimale privacy.

EXTRA informatie:
- Royale helft van dubbel woonhuis, op een hele fijne plek en centraal in Haaksbergen.
- In 1981 zeer degelijk gebouwd, gebruik makend van goede materialen.
- Daarna vakkundig onderhouden, zonder te bezuinigen op kwaliteit.
- Met aan het einde van de oprit een garage, breder en dieper dan standaard, voorzien van warm en koud stromend water, een loopdeur en een brede kanteldeur.
- Woning voorzien van energielabel C.
- Gelegen in de gewilde buurt Wolferink 2.
- Destijds breder dan standaard gebouwd, dus goede ruimtes.
- Grote en diepe woonkamer aan de voorzijde van de woning.
- Brede traverse tussen woonkamer en keuken, ideaal voor een grote eettafel.
- Keuken in een L-opstelling aan de tuinzijde van de woning.
- Heerlijk zonnige en ruime achtertuin op het zuidwesten.
- Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers.
- Kwalitatief en functioneel is een goede en complete badkamer, slechts in kleurstelling wat verouderd.
- Derde woonlaag met 4e grote slaapkamer, bergruimte achter de knieschotten en in de 2 bergkamers.
- Vaillant Ecotec Plus HR combiketel uit 2020 (eigendom).
- Begane grond vloer extra geïsoleerd.
- Zolderkamer extra geïsoleerd.
- Degelijke meranti kozijnen, beneden voorzien van dubbel glas.
- Boven deels enkel glas en deels HR++ glas.
- De gehele noordzijde van de woning voorzien van comfort verhogende rolluiken.
- Voorzien van een terras breed zonnescherm aan de achterzijde.
- Dakgoten en gootombouw vervangen in 2014.
- Mooie ambachtelijk gemaakte hardhouten trappen.
- In de nabijheid van het centrum van Haaksbergen.
- Uitvalswegen alsmede de nieuwe N18 goed bereikbaar.
- Bouwjaar: 1981, perceeloppervlak: 265m², gebruiksoppervlak wonen: ca. 131m².
- Gebruiksoppervlak overig inpandig: ca. 25m², gebouw gebonden buitenruimte : ca. 12m² en bruto inhoud wonen: ca. 537m³.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.