Spaarnwouderstraat 77 rd 2011 AC Haarlem Burgwal

Uitgelichte kenmerken

  • 73 m² wonen
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

Sfeervolle, lichte en gemoderniseerde 2-kamer bovenwoning (ca. 73 m²) met fijn en zonnig dakterras (ca. 20 m²), gelegen in een rustige straat in één van oudste buurten van de historische Haarlemse binnenstad nabij de Amsterdamse poort, het Spaarne en de Burgwal.

De instapklare woning ligt op loopafstand van het centrum met al z’n winkel- en overige voorzieningen, horeca en uitgaansgelegenheden. Ook winkelstraat “De Amsterdamstraat” is zeer dichtbij gelegen en heeft een ruim assortiment aan winkels en supermarkt voor alle dagelijkse benodigdheden.

Nu is er één royale slaapkamer/-verdieping aanwezig op de 2e verdieping en eventueel is hier nog een tweede kamer te creëren.

De woning en de ligging daarvan zijn ideaal voor hen die van de historische binnenstad houden, echter toch rustig willen wonen. Voor forenzen die buiten Haarlem werken is de ligging van de woning ook een pluspunt, gezien het feit dat je met de auto binnen no-time de uitvalswegen N205 en/of N200 bereikt.

De woning ligt in het parkeervergunninggebied Zone C “Oost”, zodat 1 tot maximaal 2 parkeervergunningen via de Gemeente (zonder wachttijden) te verkrijgen zijn. Ook is in dit vergunninggebied bezoekersparkeren (met jaarlijks limiet) mogelijk.

De kleine en actieve VVE bestaat uit de beneden- en bovenwoning in een gemeentelijk monument dat goed onderhouden is. In het recente verleden zijn o.a. de goten aangepakt (2018), is het houtwerk van het pand extern geschilderd (21/22) en dit voorjaar is het pleisterwerk van de voorgevel bijgewerkt en ook geheel geschilderd. In 2012 zijn overigens de pannen van het hoofd dak vervangen.

Kortom een heerlijke en aantrekkelijke stadswoning op een fijne locatie die je absoluut gezien moet hebben!

INDELING:

Begane grond:
Eigen entree, hal, meterkast en opgang;

Eerste verdieping:
Overloop met garderobe, royale living met eiken vloerdelen en het woon-zitgedeelte aan de voorzijde met twee grote raampartijen die voor een fijne lichtinval zorgen. Aan de achterzijde het eetgedeelte/woonkeuken en een in lichte kleurstelling uitgevoerde open keuken met spoeleiland, inbouwspots en diverse (inbouw) apparatuur zoals vaatwasser, extra breed fornuis met wokbrander en ingebouwde oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en een prachtig Belgisch natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot het heerlijke, ruime en zonnige dakterras (ca. 20 m²/N-W) met houten buitenberging. Via een tweede (afsluitbaar) halletje de opgang naar …

Tweede verdieping:
Royale slaapkamer met bergruimte achter knieschotten, dakkapel, inloopkast, badkamer v.v. douche, toilet, brede wastafel verwerkt in oude ladenkast, wasmachine- en drogeraansluiting en bergkast met de cv-ketelopstelling.

Vliering:
Ruime bevloerde (berg)vliering met laminaatvloer en Velux dakraam (kunststof).

ALGEMEEN:
• Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij
u naar de beschikbare plattegronden van de woning;
• Woonoppervlakte: ca. 73 m², dakterras: ca. 20 m²;
e.e.a. gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op
de NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
• Bouwjaar: ca. 1891 (aangewezen als Gemeentelijk
Monument);
• Electra: 4 groepen in moderne kast met automatische
zekeringen en dubbele aardlekschakelaar;
• Verwarming en warm water: d.m.v. Intergas Kombi HRE
ketel (2019);
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Eerste verdieping voorzien van massief (eiken) houten
vloerdelen en de tweede verdieping van een nette
laminaatvloer;
• Klein complex met 2 leden in de VVE (1 beneden- en 1
bovenwoning);
• Geactiveerde en intern geadministreerde VVE die o.a. is
ingeschreven bij de KvK, reserveert voor onderhoud, een
gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering heeft
afgesloten en beschikt over een gezamenlijke bankrekening
op naam van de VVE;
• Servicekosten: ca. € 103,53 p/mnd. voor o.a. (reservering)
onderhoud, diverse verzekeringen (o.a. opstal en aansprake-
lijkheid) en kosten voor de bankrekening op naam van de VVE;
• Hoofd dak in 2012 voorzien van nieuwe pannen; goten
gerepareerd en waar nodig vervangen in 2018, buiten
schilderwerk (houtwerk) uitgevoerd in ‘21/’22; schilderwerk van
de gepleisterde voorgevel uitgevoerd voorjaar ’22;
• Gelegen in gebied dat is aangewezen als “Beschermd
Stadsgezicht”;
• Gelegen in gunstig parkeervergunninggebied Zone C (Oost),
waarbij maximaal twee parkeervergunningen (tegen
progressief tarief) zonder wachttijden via de gemeente te
verkrijgen zijn en de regeling bezoekersparkeren van
toepassing is. Voor verdere details en info wordt verwezen
naar de site van de gemeente Haarlem. Gemeentelijk
Parkeerbeleid en de regels verbonden aan parkeren in de
gemeente kunnen aan verandering onderhevig zijn;
• Oplevering: in overleg;
• Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen
etc. zijn indicatief en soms afgerond; hieraan kunnen geen
rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.466
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 104,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1891
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
73 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEM D 10371
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 104,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Spaarnwouderstraat 77 rd

€ 399.000 k.k.