Saenredamstraat 105 2021 ZP Haarlem Frans Halsbuurt

Aan de rand van de gewilde Kleverparkbuurt ligt deze ruime jaren '20 eengezinswoning met heerlijke tuin voorzien van achterom (zij uitgang) en ruime fietsenberging. Deze woning is voorzien van een dakopbouw (2001) en is daardoor bijzonder geschikt voor een gezin of voor werken aan huis! De woning is goed onderhouden en door de jaren heen is de woning verbeterd (o.a. in 2014 voorzien van nieuw voegwerk en zijn diverse lateien vervangen). Tevens is er isolerende beglazing aangebracht (o.a. HR++) en is in 2019 het exterieur schilderwerk uitgevoerd. Omdat de woning voor de huidige bewoners te groot wordt, doch de plek zeer goed bevalt, verhuizen zij naar het thans in renovatie zijnde buurpand. Dit biedt nu kansen aan een nieuw gezin!

De ligging is bijzonder gunstig. Gelegen in een rustige straat, met achter de woning het monumentale Ripperda complex, vanwaar je vanuit de woning zicht op hebt. Daarnaast is het NS-station Haarlem op loopafstand gesitueerd evenals het diverse en leuke winkelaanbod (speciaalzaken en horeca).

Indeling:

Begane grond: entree; vestibule voorzien van granito vloer en dubbele glas-in-lood deuren en meterkast opstelling; gang met verdiepte trapkast en trapopgang naar 1e etage; gemoderniseerde toiletruimte; toegang naar ruime en lichte woonkamer voorzien van schuifpui met toegang naar de overkapping en achtertuin; dichte keuken voorzien van enige inbouwapparatuur, o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, geïntegreerde vaatwasser en koelkast; aangrenzende bijkeuken voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, CV-combiketel opstelling en enige keukenapparatuur (oven en combi-oven); via deur toegang naar de achtertuin (ca. 9.50m. x ca. 6.50/6.70m.). De achtertuin is voorzien van zijuitgang en ruime houten fietsenberging (ca. 2.95. x 1.95m.).

1e Etage: overloop met toegang naar 3 ruime slaapkamers, 2 aan de achterzijde (met zicht op het Ripperda complex) en 1 aan de voorzijde; tussen gelegen gemoderniseerde badkamer met inloopdouche voorzien van glazen spatscherm, wastafelmeubel, 2e toilet (wandcloset) en designradiator; via vaste trap naar...

2e Etage: overloop voorzien van lichtkoepel en toegang naar 2 (slaap-)kamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een eigen badkamer/doucheruimte voorzien van wastafel en is de 5e slaap-/werkkamer voorzien van een dakraam en biedt deze kamer extra bergruimte.

Bijzonderheden:

* Gelegen in markant hoekpand (bouwjaar 1913).
* Gemengde bestemming (o.a. wonen is mogelijk).
* Nog voorzien van diverse authentieke details.
* In 2001 voorzien van moderne (geheel geïsoleerd) dakopbouw.
* In 2014 is het voegwerk vernieuwd en zijn stalen lateien vervangen voor beton lateien).
* Exterieur schilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
* Grotendeels voorzien van isolerende beglazing (veelal HR++ beglazing) en zijn er voorzetwanden v.v. isolatie aangebracht.
* Begane grondvloer voorzien van Tonzon vloerisolatie.
* Centrale verwarming en warm watervoorziening middels CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2015).
* Heerlijk ruim gezinshuis (5 slaapkamers en 2 badkamers).
* Ideale ligging: rustig en op loopafstand van NS station en diverse winkels/horeca.
* Fundering: "op staal" (gemetselde fundering).
* Oplevering: in overleg.