Ritmeesterstraat 13 2023 GJ Haarlem Ripperdabuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 324 m² wonen
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Fantastisch ruim en luxe wonen in monumentaal pand!

Omschrijving

***English text below***

Stoere, moderne en karakteristieke woning gesitueerd in de Oude Manege op het Ripperdaterrein in de Kleverparkbuurt.
Zelden tref je zo’n fraai en karakteristiek object; een unieke combinatie van nieuwbouw comfort in een rijksmonument dat ook nog eens beschikt over een energielabel A en een eigen parkeerplaats met oplaadpaal in de ondergrondse parkeergarage!
Het hele Ripperdaterrein is autoluw, omringd door water, bruggen, picknickplekken en een groot grasveld waar iedereen naar hartenlust van kan genieten.
De beschutte ligging en intieme setting van de gemeenschappelijke ingang met de originele kapconstructie in het zicht geven je het gevoel van het betreden van iets heel bijzonders. Bij het betreden van de woning geven de hoogte, de ruimte en het licht dat via de grote raampartijen naar binnen komt geven de woning een rijke allure.
Aan de achterzijde van de oude manege ligt een gezamenlijke tuin aan het water, met bankjes, picknicktafels en hangmat.

Via de voordeur stap je de hal binnen, deze heeft een stoere gietvloer die door de hele woning is doorgetrokken.
Aan de linkerzijde bevindt zich een hobby/werk/praktijkruimte maar deze kan ook uitstekend voor andere doeleinden gebruikt worden zoals een speel/gamekamer voor de kinderen of een tweede zithoek.
De royale hal biedt toegang tot een modern toilet met fontein, een afsluitbare garderobekast, een trapkast en een goed formaat waskamer met wasmachine/droger aansluiting, vaste kasten en een werkblad met spoelbak en close-in boiler.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de riante en geweldige leefkeuken; een plezier voor wie van koken houdt. De keuken is voorzien van een 8 pits gasfornuis, twee afzonderlijke spoelbakken, een kokende/gekoelde waterkraan, Miele stoomoven en oven, vaatwasser en bijzonder veel werk- en kastruimte. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel om gezellig te tafelen met de hele familie en vrienden. De prachtige ronde ramen met roedeverdeling door het gehele huis geven de woning nog meer sfeer.
Vanuit de vide geniet de leefkeuken van een fijne lichtinval. Boven de leefkeuken bevindt zich in open verbinding de entresol living.

De eerste verdieping heeft een royale kantoorruimte en een lichte woonkamer, beide met een rustgevende uitkijk door het hof. De glazen scheidingswand benadrukt de 16 meter lengte en vier raampartijen die deze woning rijk is. De tweede verdieping telt vier goed bemeten slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom is voorzien van prachtige op maat gemaakte inbouwkasten en heeft toegang tot een intiem en beschut inpandig terras op het zuiden.
De twee badkamers zijn beiden voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en douche, ideaal voor een gezin met kinderen en het ontvangen van gasten of een au-pair.

Locatie
De woning ligt op van het Ripperda terrein, de voormalig kazerne van Haarlem. Gelegen in de Kleverparkbuurt. De renovatie en nieuwbouw op het terrein startte in 2005 mét behoud van de prachtige oude gebouwen waaronder de kazerne en de oude en de nieuwe manege en de stallen met een mooie combinatie van woningen, appartementen en bedrijfsruimtes.
Een bijzonder karakteristieke plek net buiten het centrum van Haarlem, op loopafstand van het station, om de hoek van diverse scholen, de Haarlemmer Kweektuin en de gezellige winkelstraten 'Kleverpark' en 'Cronjé'. De binnenstad van Haarlem en de duinen liggen op nog geen 10 minuten fietsen!
De uitvalswegen (o.a. richting Amsterdam en Schiphol) zijn zeer goed te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree waarbij de hoogte meteen in het oog springt. Aan de linkerzijde bevindt zich een werk/praktijk/hobby kamer, de hal geeft toegang tot een modern toilet met fonteintje, separate garderobe en de waskamer. Aan de rechterzijde een riante en luxe leefkeuken.

Eerste verdieping:
Aan de rechterzijde van de trapopgang bevindt zich de woonkamer die middels de vide in verbinding staat met de leefkeuken en vrij uitzicht over het hof. Aan de linkerzijde bevindt zich een tweede kamer, op dit moment wordt deze ruimte gebruikt als kantoorruimte.

Tweede verdieping:
Royale overloop met aan beide uiteinden van de overloop een badkamer met een extra bergruimte boven de badkamer. Vier volwaardige slaapkamers waarvan de master bedroom toegang geeft tot een intieme loggia met vrij zicht over het hof.

Bijzonderheden:
- Zie ritmeesterstraat13.nl voor meer informatie
- 324m2 conform BBMI gebaseerd op NEN2580
- Energielabel A
- Zone-geregelde programmeerbare vloerverwarming door het hele huis (geen radiatoren)
- Gezonde en actieve VvE
- VvE bijdrage bedraagt ca. € 349,- pm voor de woning, ca. € 30,- pm voor de parkeerplaats plus ca. € 40,- pm voorschot voor het elektrisch laden (dit wordt jaarlijks verrekend)
- Eigen parkeerplaats met eigen laadpaal (!) in parkeergarage
- Oplevering in overleg

*******************************

Bold, modern and characteristic house located in the old stable on the Ripperdaterrein in the sought after the Kleverpark area.
Rarely will you find such a modern and characteristic object, a unique combination of comfort of new-build in a monumental building which also has an energy rating A, and a private parking space with charging station in the underground parking garage!
The entire Ripperdaterrein is pedestrianized, surrounded by water, bridges, picnic areas and a large grass field where everyone can enjoy to their heart's content.
The secluded location and intimate setting of the common entrance with the original roof structure in sight gives you the feeling of entering something very special. When entering the house, the height, space and lighting through the large windows give the house a rich appearance.
At the backside of the building there is a communal garden at the canal, with benches, picnic tables and a hammock.

Through the main door you step into the hallway, it has a rustic cast floor that you find throughout the house.
On the left is a hobby / work / practical room but this is also excellent for other purposes such as a play / game room for the kids or a second lounge.
The spacious hall provides access to a modern toilet with a small sink, a wardrobe, a closet under the staircase and a good size laundry room with washer / dryer setup, fixed cabinets and a countertop with sink and close-in boiler.

On the right side of the house is the spacious and amazing kitchen diner; a joy for those who love to cook. The kitchen is equipped with an 8 burner gas stove, two separate sinks, a boiling / chilled water tap, Miele steam oven and oven, dishwasher and plenty of work- and cabinet space. There is more than enough room for a large dining table for socializing with the whole family and friends. The beautiful round windows with rod division throughout the house give the house even more atmosphere.
From the loft, the kitchen enjoys a great lighting. Above the kitchen is an open connection to the mezzanine living room.

The second floor has a spacious office and a bright lounge, both with a tranquil view through the courtyard. The glass divider emphasizes the 16 meters length and four windows this home features. The second floor features four well-sized bedrooms and two bathrooms. The master bedroom has beautiful custom built-in closets and has access to an intimate and secluded south-facing terrace.
The two bathrooms are both equipped with a bathtub, toilet, sink and shower, ideal for a family with children and hosting guests or have an au-pair.

Location
The house is located in the Ripperda area, the former cavalry barracks of Haarlem. Located in the sought after Kleverpark area. The renovation and new construction on the site began in 2005 while preserving the beautiful old buildings including the barracks and the old and new stables with a nice combination of houses, apartments and commercial spaces.
A very characteristic location just outside the center of Haarlem, within walking distance of the train station, around the corner from several schools, the Haarlemmer Kweektuin and the lively shopping streets 'Kleverpark' and 'Cronjé'. The center of Haarlem and the dunes are less than 10 minutes by bike!
The roads (including towards Amsterdam and Schiphol) are very easy to access.

Layout
First floor:
Entrance where the height immediately catches the eye. On the left is a work/practice/hobby room, the hallway gives access to a modern toilet with sink, separate wardrobe and laundry room. On the right side a spacious and luxurious living kitchen.

Second floor:
On the right side of the staircase is the living room / lounge through the loft in connection with the kitchen and unobstructed views over the court. On the left side is a second room, currently in use as an office.

Third floor:
Spacious landing with a bathroom at both ends of the landing with an additional storage space above the bathroom. Four full bedrooms of which the master bedroom gives access to an intimate loggia with unobstructed views over the court.

Details:
- See ritmeesterstraat13.nl for more information
- 324m2 according to BBMI based on NEN2580
- Energy rating A
- Zone-controlled programmable floor heating throughout the house (no radiators)
- Healthy and active community association
- Contribution for the owners association is approx € 349,- pm for the house, approx € 30,- pm for the parking space plus approx € 40,- pm advance payment for electric charging (this is calculated yearly)
- Private parking with own charging station (!) in parking garage
- Transfer in consultation

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.707
Servicekosten
€ 349 per maand
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1884
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
324 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Inhoud
1.027 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Kadastrale gegevens

HAARLEM G 3942
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HAARLEM G 3916
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ritmeesterstraat 13

€ 1.525.000 k.k.