Raamsingel 10 2012 DS Haarlem Koninginnebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 304 m² wonen
  • 350 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Nooit meer op zoek naar een parkeerplek in het centrum!

Unieke onder architectuur ontworpen stadsvilla van 304m², gelegen aan de stadssingel, met brede oprit waar ruimte is voor maar liefst vier auto’s, vrijstaande garage en een meer dan 17 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt zelfs over het zeer gewilde energielabel A.

Deze iets hoger dan straatniveau gelegen stadsvilla mag zich dan midden in het bruisende centrum van Haarlem bevinden, van binnen is het een oase van rust. De gedetailleerd combinatie van luxe en hoogwaardige materialen, dubbele beglazing, hoge plafonds en prachtige lichtval die vanuit verschillende hoeken de woning binnen valt, zorgen dat je je hier direct thuis voelt. Deze parel is dan ook onder architectuur van Jeroen van Zwetselaar ontworpen en heeft een prachtig uitzicht over de singel met haar charmante bootjes.

Volledig gerenoveerd
Het herenhuis is onlangs van binnen én buiten totaal gerenoveerd. De entree in de statige villa is indrukwekkend te noemen, vanwege de adembenemende vestibule met prachtige glas-in-lood-deuren en met licht overgoten hal met zwarte stalen schuifdeuren. Het brede centrale trappenhuis vangt net zoveel licht en leidt je naar de overige sfeervolle verdiepingen waar zich achter de originele paneeldeuren vijf kamers bevinden. De buitenkant is recent gereinigd en gevoegd met een knipvoeg en een klassieke donkere bies langs de onderkant.

De woning is gelegen op de grens van de Koninginnebuurt en de binnenstad. De Stadsschouwburg, bioscoop en supermarkt bevinden zich allemaal op loopafstand, net zoals het bruisende centrum met de vele boetiekjes en restaurants. Via de achterkant van de woning is er uitzicht op de befaamde Koepelkerk. Vanaf de oprit rijdt je met de auto binnen enkele minuten de stad uit en zit je op de hoofdwegen in de richting van Amsterdam, Schiphol of Den Haag.

Indeling:
Entree: Via de vestibule met prachtige glas-in-loodramen bereik je de hal met stalen deuren tot aan het plafond. Links bevindt zich de riante leefkeuken, rechts de living. Beide vertrekken zijn aan de achterkant van de woning met elkaar verbonden. Hier is tegelijkertijd de toegang tot de door Biesot ontworpen stadstuin waar je in alle privacy van de zon, de rust of een gezellig diner kunt genieten.

Zeer ruime leefkeuken
De op maat gemaakte leefkeuken is van Eginstill en bestaat uit een zeer riant kook- en werkeiland van marmer met stalen onderstel, inclusief een bar waaraan maar liefst tien personen kunnen plaatsnemen. De greeploze wand- en onderkasten bestaan uit mat houten fronten met een doorlopende nerf die een warme combinatie vormen met de industriële grijze betonvloer (inclusief vloerverwarming). De dubbele koelkast (Liebherr) is extra breed en zeer ruim. De brede lades eronder bevatten de vriezer en ijsmachine. Wanneer er gekookt wordt op de dubbele inductieplaat, grill- en bakplaat (Siemens) wordt de lucht afgevoerd via de ingebouwde afzuiger. Tevens bevat de leefkeuken een moderne open haard, zeer lichte erker en houten openslaande deuren die toegang geven tot de strakke, stoere stadstuin.

Onderhoudsarme stadstuin
De door Biesot ontworpen en aangelegde hoektuin is onderhoudsarm vanwege de op maat gemaakte zitbanken van high end composiet en staal en Portugese tuintegels en biedt verschillende beschutte plekjes. Ook is er toegang tot een houten berging en de stenen garage. Vanuit het huis en het balkon is er een prachtig uitzicht op de esdoorn, die centraal staat in de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig. De master bedroom beslaat de hele lengte en is ingedeeld met een slaapkamer met balkon aan de achterkant, een open walk-in-closet in het midden en een werkruimte aan de voorkant. Hier is tevens toegang tot de badkamer en suite met Frans balkon, vloerverwarming, een dubbele wastafel en een tweepersoons inloopdouche met twee regendouches. De slaapkamer aan de achterkant heeft een op maat gemaakte garderobekast waar zich de wasmachine en droger bevinden.

Tweede verdieping:
Via het imposante trappenhuis met Velux-dakramen bereik je de tweede verdieping die bestaat uit een riante open ruimte met kastenwand, twee slaapkamers met houten balkenplafond, een badkamer met ligbad, twee regendouches en een vliering. De slaapkamer aan de voorkant heeft een balkon, die aan de achterkant een dakkapel. De open ruimte wordt nu gebruikt als living, maar ook hier kan een extra slaapkamer gesitueerd worden.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak: 304m² inclusief trappengat, BVO: ca. 325m², kelder: 17m², garage: 19m², inhoud: 1175m³, perceel: 350m²
• Energielabel A
• Met eigen oprit, elektrische laadpaal, vrijstaande garage en plek voor 4 auto’s
• Ontworpen onder architectuur van Jeroen van Zwetselaar
• Voor- en achterkant van de woning gereinigd en voorzien van knipvoeg en klassieke zwarte bies aan de onderkant
• Nieuwe zinken regenpijpen
• Met strakke onderhoudsarme stadstuin
• Riante kelder
• Zeer mooie lichtinval
• Naast de woning bevindt zich een advocatenkantoor, waardoor er geen directe buren aanwezig zijn

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.553
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
304 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
350 m²
Inhoud
1.175 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEM I 1170
Kadastrale kaart
Oppervlakte
350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
140 m² (17 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Raamsingel 10

€ 2.600.000 k.k.