Hoogstraat 138 2851 BK Haastrecht

Een veelzijdig woon-, winkelpand gelegen op een bijzonder fraaie locatie in de oude dorpskern van Haastrecht.
Het pand grenst met zijn achtertuin aan de Hollandsche IJssel.
Op de begane grond heeft het pand een ruime winkelruimte van, magazijn en een tuinkamer die met de tuin aan de rivier grenst. De ruime bovenwoning is bereikbaar via de winkelruimte en heeft een fraaie woonkamer aan de zijde van de Hoogstraat. Daarnaast is het geheel uitgevoerd met drie slaapkamers.

De huidige bestemming geeft ruimte om indien gewenst het gehele pand als woning aan te wenden.
Kortom; een bijzonder pand op een prachtige plek en met veel mogelijkheden.

Winkelruimte
De winkelruimte heeft een afmeting van ca. 19,3 m1 breed en 5,4 m1 diep. Het geheel is uitgevoerd met een betonvloer en een systeemplafond met verlichtingsarmaturen. Achter de winkelruimte is een kantine en toilet aanwezig alsmede diverse magazijnruimtes. Een zij-entree zorgt voor een praktische toegang voor de afgifte van goederen en dergelijke.

Woonruimte
De woonruimte op de eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de kantine.
Het geheel bevindt zich op de 1e verdieping (woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer) en twee slaapkamers op de 2e verdieping.

Keuken
De eenvoudige keuken op de begane grond is geplaatst in een rechte wandopstelling.
Op de eerste verdieping is de landelijke woonkeuken gesitueerd welke is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser en oven.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een toilet op de begane grond en een badkamer op de eerste verdieping.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en badkamermeubel met wastafel.

Uitvoering
De woning is uitgevoerd met houten kozijnen welke zijn voorzien van enkele beglazing met uitzondering van de woonkamer op de eerste verdieping, in deze ruimte is dubbele beglazing (met uitzondering van het glas-in-lood raam).

Installaties
De winkel wordt verwarmd middels een cv-installatie (begane grond; merk: Nefit). Eerste verdieping; merk: Remeha, bouwjaar: 2018) met radiatoren.

Omgeving
Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen zijn zowel lopend als met de fiets goed bereikbaar.

Kadastraal
Gemeente Haastrecht, sectie B, nummers 3254 groot 3 are en 38 centiare (338 m²)

Bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan geeft de bestemming artikel 7 ‘Gemengd’ aan het perceel.
De aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen en bedrijfsactiviteiten welke in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 en 2.
Bij afwijkende (beoogd) gebruik dat afwijkt van de bestemming verzoeken wij u contact op te nemen met de Gemeente Krimpenerwaard.

Oplevering
Het pand wordt leeg en ontruimd (behoudens de mee verkochte onroerende zaken) in overleg opgeleverd.