Napoleonsweg 5 6081 AA Haelen

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1956
  • Wonen 438 m²
  • Aantal kamers 15
  • Perceel 1.045 m²

Omschrijving

Deze vrijstaande woning heeft 3 slaapkamers, zeer royale luxe keuken, ruime kelders, garage en zolder, als ook nevenfunctie (goedlopende B&B voor 8 gasten) en biedt daarnaast nog mogelijkheden voor een inpandig familiebedrijf. Dichtbij voorzieningen, uitvalswegen en natuur profiteert u ook van ruimte én rust. De uit- en aanbouw van de oorspronkelijke woning is uiterst functioneel, ruim en goed geïsoleerd. Met voldoende eigen parkeerplaatsen en beschutte terrassen is dit een uniek object!
De woning is vanaf 1989 in een drietal fasen grondig uitgebreid tot het huidige pand waarin, naast de privé-woning, ook drie B&B-verblijven en een appartement onderdak hebben. Vanaf 2010 biedt deze goedlopende B&B plaats aan maximaal acht gasten, die dit bedrijf met een 9,2 beoordelen! Naast de B&B-vergunning is er een vergunning voor een inpandig familiebedrijf (kantoor / praktijk o.a vrije beroepsoefenaren). Dit pand heeft veel inhoud!
Dichtbij de rust van natuurgebied Het Leudal en aan de achterzijde een landbouwgebied met hoge landschappelijke waarde, vergeet u bijna dat uitvalswegen naar Roermond en Duitsland en België zo snel bereikbaar zijn.
Ook de voorzieningen van Haelen (horeca, winkels, (para-)medische diensten, onderwijs en sport) zijn makkelijk bereikbaar. Een bushalte is op loopafstand.
Onderhoudsvriendelijke kunststof ramen (de twee hardhouten kozijnen van de woonkamer nagelaten)en -deuren zijn voorzien van minimaal dubbel glas. Het dak is geïsoleerd en draagt 32 zonnepanelen. Er is tevens een oplaadpunt voor fietsen aanwezig

BEGANE GROND:
ENTREE WOONHUIS:
Via de entree met bergkast, meterkast, waterontharder, (staand) toilet en de alarminstallatie met beveiligingsmelder, geven twee deuren u toegang tot de woonkamer en brengt een vaste trap u naar de verdieping

WOONKAMER
De U-vormige woonkamer, belegd met een visgraat parketvloer, heeft royale hardhouten ramen die zorgen voor voldoende licht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een kelder (stahoogte, vaste open trap en verlichting) en via een tweetal open doorgangen, waarvan een met gemetselde boog, ook tot de keuken

KEUKEN
Bij het zien van de zeer royale en lichte keuken (2006), zal menig (hobby-)kok zijn vingers aflikken! Vanaf een groot werkeiland met bar (3.60 x 1.20 meter!) uitgevoerd met een gewolkt grijs granieten blad in het midden van de keuken, kijkt u door 2 kleinere ramen en 2 inpandige ramen die een doorkijk geven naar buiten via de hal van een van de 3 Bed & Breakfastkamers die zich op de verdieping van de keuken bevindt. Deze keuken is van alle gemakken voorzien: van een dubbele rvs spoelbak onder een mengkraan met sproeier, een 4-pits keramische kookplaat naast een gas wokbrander in het eiland met een royale afzuigkap erboven.
Een grote kastenwand die bijna tot het plafond reikt, waarin naast veel opbergruimte ook een vaatwasser op hoogte, heeft een elektrische oven met stoomunit, een combimagnetron en een Amerikaanse koelkast (mét ice-dispencer!).
De verschillende kasten en lades in deze keuken zijn uitgerust met 'n soft closure systeem en een kast heeft een roldeur, die de handige stopcontacten in de kast makkelijk bereikbaar maakt.
Het graniet, wat als werkblad is gebruikt, is op verschillende plaatsen in de keuken doorgetrokken, waardoor rust en eenheid behouden blijft. De leigrijs betegelde vloer is voorzien van vloerverwarming. Het gladde stucwerk, de spotjes en rookmelder in het plafond maken, naast de loopdeur naar buiten, deze keuken tot een aangenaam kloppend hart.

VERDIEPING WOONHUIS
Via de vaste trap vanuit de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping met 3 slaapkamers, badkamer, wasruimte en de vaste trap naar de zolder. De slaapkamers zijn allen uitgerust met elk twee draai-/kiepramen (waarvan een met hor), radiator en schrootjesplafond met spots

SLAAPKAMER 1
Deze basic slaapkamer heeft veel mogelijkheden. Een van de muren is voorzien van een gipswand, waarachter een deur 'verstopt' zit die naar een van de B&B-kamers leidt. Deze kunt u naar believen makkelijk weer ontsluiten.

SLAAPKAMER 2
Deze basic slaapkamer twee ruime vaste kasten met schuifdeuren en handige hang- en leggedeeltes

SLAAPKAMER 3
De grootste slaapkamer grenst aan een dakterras op het zuidwesten. Een van de muren van deze slaapkamer bestaat uit ytong blokken, en vormt de scheiding tussen deze kamer en de B&B-kamer boven de keuken. Mocht u deze ruimtes met elkaar willen verbinden, dan zaagt u eenvoudig de blokken, en heeft u er een mooie direct bereikbare ruimte vanuit de woning bij!

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine en een wastafel (alles in wit), een rode wandtegel en kleine witte vloertegels. Met twee ondiepe muurkasten, het schrootjesplafond met spotjes, de radiator en elektrische ventilatie heeft u een prima uitgangspunt.

WASRUIMTE
De wasruimte is voorzien van een wasmachineaansluiting
 
ZOLDER WOONHUIS:
Via een vaste houten trap bereikt u de zeer royale zolder, met twee grote Velux dakramen, die de volledige oppervlakte van het oorspronkelijke woonhuis beslaat. Onder de lagere schuine delen van de zolder zijn handige bergruimten gerealiseerd. Op de zolder bevinden zich ook de gasboiler, de combi cv ketel (Nefit Ecomline HR) en de omvormer voor de 32 zonnepanelen.

GARAGE / BERGING:
Deze woning heeft opvallend veel opbergruimte, naast de ruime garage voornamelijk in de grote kelders!
Vanuit de woonkamer bereikt u de kleinste kelder. De grote, hoge en altijd koele kelder met gladde betonvloer en twee radiatoren, heeft u haast onbeperkte opslagmogelijkheid! Een apart afsluitbaar gedeelte van de kelder bevindt zich een extra radiator. Via de kelder, private toegang, heeft u tevens toegang tot een extra hal die u met een trap naar een van de B&B-ruimtes leidt. Op bevindt zich hier een aparte sauna.

De grote garage heeft een elektrische sectionaalpoort en een goot voor waterafvoer. Met de gladde betonvloer en de aparte, smalle opbergruimte is deze garage een ruimte met opvallend veel opslagmogelijkheden!
Zowel een trap als een royale hellingbaan leiden u naar deze garage.
Tevens is er een grote carport, bestemd voor 2 auto's.

TUIN:
Een mix aan terrassen, beschut door hogere en speels verdeeld en omzoomd door lagere hagen, maakt deze tuin uiterst functioneel en geschikt om zowel privé als door gasten te gebruiken. Borders geven net dat beetje extra.
De afvoer van hevig regenwater is goed georganiseerd en komt uit op twee grote bufferputten, die bij een bepaalde waterhoogte automatisch het water aan de riolering afgeven.
Rondom het huis zijn maar liefst acht parkeerplaatsen!

B&B EN APPARTEMENT :
Met drie B&B-plaatsen is er logeergelegenheid voor acht gasten. Alle ruimten zijn voorzien van een eigen opgang, een badkamer, toilet, brandvertragende deuren, een tv-aansluiting en wifi.
1. Via een eigen overkapte opgang met hal, met toilet, bereikt u deze zeer royale kamer. Dankzij de vier ramen (dauerluftung, draai-/kiep, twee ramen met hor) baadt de zit-/slaapkamer in en aangenaam licht. De vloer is belegd met een pvc houtlook. In het systeemplafond zijn hoofdzakelijk ingebouwde energiezuinige TL-verlichting en enkele inbouwspots aangebracht, evenals een rookmelder. U heeft de beschikking over twee radiatoren en airco.
U heeft een royale eigen badkamer aan kamer met een ligbad, wastafel en witte designradiator. De vierkante leigrijze vloertegel combineert prettig met de gebroken witte wandtegels. U heeft hier een smal kiepraampje naar buiten en inbouwspots in het plafond.
2. Deze ruime zit-/slaapkamer is geheel rolstoeltoegankelijk; dankzij de entree met dubbele deuren, een drempelloze kamer en een douche waar u makkelijk inrijdt. Een draai-/kiepraam en een groot vast raam zorgen voor ruimvoldoende licht. De houtlook pvc vloer is makkelijk in onderhoud. Deze kamer is voorzien van airco en rookmelders.

Moderne ruime badkamer met grijze tegelvloer, zwevend toilet, rechthoekige wastafel, inrijdouche, designradiator en plafondspots heeft ook een kiepraampje. Tevens is er een Kitchenette aanwezig.
3. Deze kamer bereikt u via een trap en is, onder het hoge puntdak, aan de rustige straatkant van het huis gelegen. Het hoge puntraam heeft triple glas. Aan de zijkant vindt u twee kleinere ramen (ook triple glas) en een draai-/kiepraam. De pvc houtlookvloer is voorzien van vloerverwarming. Ook deze kamer heeft airco.
De mogelijkheden van de badkamer zijn zeer verrassend: een bubbelbad met handdouche, een wastafel en het hoogtepunt in deze badkamer; de stoomdouche. Deze is uitgerust met zowel een regen- als een handdouche, jets, instelbaar gekleurd licht, muziek en zelfs een stoeltje. De inbouwspots in het plafond zijn dimbaar. Er is elektrische afzuiging. Een apart (zwevend) toilet maakt deze kamer compleet.
Op 2 kamers is een mini-koelkast aanwezig en bij 1 een kitchenette + koelkast.

APPARTEMENT
Via een aparte hal bereikt u dit appartement, wat met een eenvoudige ingreep bij het woonhuis te betrekken is.
Dit appartement betstaat uit twee gedeelten: een zitkamer met pvc houtlook vloer, twee draai-/kiepramen, radiator, hoog plafond met designspotjes, bergruimte onder de lagere, schuine dakdelen en airco. In dit gedeelte staat ook een combi cv ketel (Remeha) met gasboiler (2000, met contract) bescheiden open keuken met daarboven een vlizotrap naar een hoge zolder.
Vanuit de keuken bereikt u de badkamer met bubbelbad, kleine wastafel, zwevend toilet, dimbare spots en wasmachineaansluiting.
Het andere deel (schuin) is belegd met een tegelvloer en voorzien van een wastafelmeubel en opbergruimte. Twee dakramen zorgen voor het daglicht. Onder de lagere delen van het hoge schuine dak zijn schuifwanden geplaatst waarachter zich extra opbergruimte bevindt.

De verkoopprijs is exclusief inventaris en Goodwill.

Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging: 0475-475831

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 680.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.553
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
438 m²
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
44 m²
Perceel
1.045 m²
Inhoud
1.669 m³

Indeling

Aantal kamers
15 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
5 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, 4 ligbaden, douche en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAELEN B 1655
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.045 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Haelen

Heel Haelen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Haelen

Heel Haelen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Napoleonsweg 5

€ 680.000 k.k.