Hogestraat 1 6964 BD Hall Cellenrijk

Buitengewoon wonen in de lommerrijke natuur van de gemeente Brummen. Rijdend op Hogestraat hoek Rhienderensestraat, tussen Eerbeek en Brummen, treffen we deze schitterend vrij gelegen charmante woonboerderij
"De Kleine Koldenberg" aan op 15.395 m² eigen grond!

Beleving
We zijn in het groene hart van de Stedendriehoek waar eeuwenoude bossen en weilanden organisch in elkaar over lopen. En ondanks dat we niet op een wadden eiland zitten, krijg je op deze locatie tegenover het groen van natuurmonumenten een instant vakantiegevoel in je eigen huis. Wie wil dat nou niet?
Dat is de beleving die we hier voelen.

Unieke buitenkans
De woonboerderij kent een lange historie. De woning dateert oorspronkelijk 1890, zoals we op de BAG kunnen terug vinden. De boerderij is sindsdien in 2 fasen volledig herbouwd. In 1994 is het achterhuis voor de kinderen volledig gesloopt en weer opgebouwd. Nadat de ouders het voorhuis in 2011 hadden verlaten is ook het voorhuis deels gesloopt en herbouwd. Onder deskundige leiding van een architect is de boerderij een mix van moderne eigenschappen en authentieke charme en romantiek. De ramen, het riet, de indeling, allemaal verwijzend naar het verleden, goede isolatie, moderne installaties en betonvloeren bieden het comfort van het heden.

Binnengeluk
Het volledige woonprogramma is op de begane grond, maar ook op de etage. Daardoor is de boerderij levensbestendig en tegelijkertijd geschikt voor vele doeleinden. De landelijke binnen-buitenbeleving is altijd aanwezig.
Kers op de taart: door de ruime indeling is er voldoende ruimte voor werk, praktijk of voor mantelzorg. Of ga je eindelijk je droom achterna en laat je mensen meegenieten van jouw instant vakantiegevoel door een eigen B&B te starten?

We komen via de hal de keuken binnen. Bij de voordeur is ook een trap naar het souterrain, een ruime en droge etage met 2 ruimten. Het souterrain is zeer geschikt als wijnkelder of sport/hobbyruimte en is ook via een 2e trap intern bereikbaar. De inbouwkeuken uit 1994 is goed onderhouden en nog steeds functioneel met o.a. een stenen blad, vaatwasser, ceramische kookplaat en oven. De ruime woonkamer met plavuizen biedt ook een kachel, tuindeuren en een 2e zitkamer met gaskachel voor de sfeer. Op dit moment is het ingericht als een kleine bibliotheek met een compacte thuiswerkplek. Met glasvezel internet is de wereld dichtbij.

We openen een deur naar het voorhuis en gaan een ruime en sfeervolle slaapkamer (voormalige woonkamer) binnen met inloopkast en complete badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, ligbad en toilet. Het geeft je precies dat luxe hotelgevoel dat je zo uit je bed naar de douche kunt.

1e etage
Via de hal en vaste trap bereiken we een ruime etage met een 2e complete badkamer en 2 mooie slaapkamers, allen voorzien van een panoramisch zicht op de groene omgeving. Ook de 2e badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, riante inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

Bijgebouwen
Op het erf zien we een groot bijgebouw met functie kapschuur en berging. Als 2e bijgebouw is er een dierstalling aanwezig geschikt voor 2 pony's, kippen of een geit. De 2 shetlanders mogen desgewenst blijven. Verder is er een historisch bakhuisje aanwezig.

Buitengeluk
Natuur maakt gelukkig en daar ontbreekt het hier geen enkel moment aan. De normaliter heerlijke groene leeftuin heeft echt alles om tot rust te komen en op te laden. En dan hebben we het nog niet over de fantastische ligging waardoor rust en privacy gegarandeerd is. De landelijke tuin is overal waar je kijkt en in perfecte harmonie met de omliggende natuur. De tuin is omringd door 2 kleine weilanden en 1 grote, waardoor er veel mogelijkheden zijn voor het houden van bijvoorbeeld paarden of schapen.

En zoals het eigenlijk hoort bij een authentieke boerderijtuin, vind je niet alleen een gazon maar ook hazelnotenbomen, diverse loofbomen, hagen en hortensia’s. De vijver is een aparte vermelding waard.

Betoverd
Ben je ook, net als wij, betoverd door deze prachtige woonboerderij die ook nog eens gelegen is op een fantastische locatie tegenover adembenemende natuur van het Leusveld? Een prachtig gebied met wandelpaden, natte natuur en prachtige uitrij mogelijkheden.

Ligging
Op korte fietsafstand zijn er in de dorpen Hall, Brummen en Eerbeek diverse basisscholen. In Brummen bevindt zich een NS-station en iets verder het grotere NS-station van de Hanzestad Zutphen waar ook scholen voor voortgezet onderwijs, winkels, diverse restaurants, terrassen en een groot aantal sport- en culturele voorzieningen zijn.
Zowel de autowegen A1 en A50 als de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn zijn vanuit de woning snel te bereiken.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1993 en 2011.
- Isolatie : dakisolatie, dubbel glas, muur en deels vloerisolatie
- CV-ketel : Nefit CV-combiketel (2016)
- Vloerverwarming : Gedeeltelijk in de badkamer
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Electrische toegangspoort
- Overig : Woning recent aangesloten op glasvezel
- Aanvaarding : In Overleg

Perceeloppervlakte : 15.395 m²
Energielabel : Energieklasse B

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl