Klovenier 14 4661 MD Halsteren Jankenberg

Uitgelichte kenmerken

  • 293 m² wonen
  • 605 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 710.000 k.k. € 750.000 k.k.
Wat worden mijn maandlasten?

Open Huis

  1. Zaterdag 1 oktober van 11:00 tot 15:00 (NVM Open Huizen Dag)

Omschrijving

NVM OPEN HUIZEN DAG - 1 oktober 2022 - 11:00 tot 15:00 uur

Wat een locatie en wat een ruimte!

Het is warm thuiskomen in deze schitterende vrijstaande villa met grote serre, kantoor en souterrain met multifunctionele ruimtes.
Rondom een prachtig aangelegde tuin omgeven door groen, rust en ruimte.
Deze villa is levensloopbestendig, ideaal als gezinshuis en volop ruimte voor thuiswerkers of eventueel een beroep aan huis.

Uniek gelegen in een populaire villawijk aan de rand van Halsteren nabij centrum, uitvalswegen, sport, scholen en NS-station op slechts 5 minuten van Bergen op Zoom.
Op steenworp afstand van het natuurgebied ‘de Melanen’ waar heerlijk wandelen of fietsen tot de mogelijkheden behoort.

Begane grond:
- Overdekt entree, ruime ontvangsthal met toegang tot de leefruimte, serre, woonkeuken,
slaapkamers, badkamers, toiletruimte, luik naar bergzolder en een trap naar de benedenverdieping.
- Schitterende leefruimte met leistenen vloer en een fraai nokzicht waardoor de kamer ruimte en rust uitstraalt.
Ook de centraal gelegen houtkachel maakt deze leefruimte sfeervol en warm. De hoge ramen zorgen
voor een optimale lichtinval en de grote schuifpui loopt vloeiend over naar de serre.
- Aangebouwde, stijlvolle serre voorzien van glazen schuifpanelen en een tegelvloer. De serre is zo
ontworpen dat het optimaal genieten is van het uitzicht op de tuin.
Van het vroege voorjaar tot het late najaar is het hier een vakantiegevoel!
- De semi-open keuken is in een hoekopstelling met o.a. natuurstenen werkblad, rvs spoelbak,
afzuigkap en inductie kookplaat. Separaat een wandmeubel met koel/vrieskast, oven/magnetron en
een op maat ingepaste (eet)tafel.

De begane grond is verder voorzien van 3 slaapkamers en 2 badkamers.
- Slaapkamer I met badkamer en suite.
- 1e Badkamer is geheel betegeld en voorzien van wastafelwandmeubel, wandcloset, douchehoek en
whirlpool ligbad.
- Slaapkamer II voorzien van vinylvloer.
- Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van draai/kantelramen.
- 2e Badkamer is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche met glazen deuren en een
wastafelmeubel.
- Via een tussenhal is toegang tot de keuken, kantoor en de serre.
Zowel vanuit de zelfstandige zijentree als vanuit de woning is het kantoor bereikbaar. Royale
kantoorruimte met fraai nokzicht en trap naar de benedenverdieping.

Souterrain:
- De benedenverdieping is bereikbaar vanuit de ontvangsthal en kantoor.
Deze verdieping is ingedeeld in een werkruimte, bijkeuken, computerruimte en multifunctionele
ruimte die eventueel dienst kan doen voor een beroep aan huis.
- De werkruimte is voorzien van keukenblok en een lichtstraat.
- De computer/hobbyruimte is voorzien van keukenblok en lichtstraat.
- Bijkeuken voorzien van aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.
- Pantry en toiletruimte met wandcloset.
- Multifunctionele ruimte is voorzien van een cv-opstelplaats en een separate deur met trapopgang
naar buiten.

Extern:
- De tuin is rondom prachtig aangelegd. Op ieder moment van de dag is er wel een plekje in de zon of
schaduw te vinden. Verder is de tuin voorzien van diverse terrassen, grind paden, sierbestrating,
bloemenborders en een vrijstaande houten chalet.
- Parkeergelegenheid op eigen grond voor meerdere auto’s en pal voor de deur.

Overige informatie:
- Unieke ligging, op geliefde locatie
- Vrijstaande villa met multifunctionele ruimtes
- Levensloopbestendig én ideaal voor een gezinshuis
- Parkeergelegenheid op eigen erf voor meerdere auto’s en pal voor de deur
- De villa is voorzien van dak -en muurisolatie en dubbele beglazing
- Serre met terrasverwarming
- Alle slaapkamers zijn voorzien van draai/kantelramen
- Koperen dakgoten
- Grotendeels voorzien van rolluiken, gedeeltelijk elektrische en handmatige bediening
- Vloerverwarming op de begane grond m.u.v. de 3 slaapkamers
- CV-gas combiketel, merk Itho Klimax 2, bouwjaar 2009
- Close-in boiler waarvan 1x in woongedeelte en 3x in de werkruimte
- In de woning blijft achter de parketvloer en laminaatvloer
- Glasvezel aanwezig, door eigenaar niet in gebruik
- Energielabel-B
- De koper wordt indien gewenst in de gelegenheid gesteld deze woning bouwkundig te keuren.
- Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper opgesteld. Eventuele maatvoeringen t.a.v.
plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. Koper wordt in
gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van
elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De Meetinstructie is
gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van
meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld
interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Schriftelijkheidsvereiste:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet
rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als
de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit
vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming
per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als
een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
- Bankgarantie maakt onderdeel uit bij verkoop.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 710.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.423
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
293 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
31 m²
Perceel
605 m²
Inhoud
1.038 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Itho Kli-max2 HRC42 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HALSTEREN C 7841
Kadastrale kaart
Oppervlakte
605 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Klovenier 14

€ 710.000 k.k. € 750.000 k.k.