Damstraat 54 3371 AD Hardinxveld-Giessendam Giessendam-West

Aan één van de oudste straten in Hardinxveld-Giessendam, mogen wij u deze fraaie hoekwoning aanbieden. Een woning die verscholen achter de weg ligt, gebouwd is in 1928 en in 2019 volledig opgeknapt is. Een speelse en praktisch doordachte indeling gaat er schuil binnenshuis. Daarbij is er aan de voorzijde een serre aangebouwd met grote raampartijen waardoor er extra ruimte is gecreëerd. Met een prettige woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer en 3 slaapkamers is dit een fijne woning voor de starter, maar ook voor de doorstromer. Welkom!

ENTREE
U kunt parkeren aan de Damstraat of aan de Molenstraat. Er zijn namelijk een aantal parkeerplekken op een (klein) pleintje aan de die zijde. Vanaf beide zijden kunt u de woning betreden via de tuin, welke half rondom de woning is gelegen.

HAL
Via de voordeur betreden we de woning in de hal. Hier heeft u de toegang tot de toiletruimte, badkamer, meterkast en de keuken.

Maatvoering: Circa 1.75 x 1.35m
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een zwevend toilet en in dezelfde stijl als de badkamer.

Maatvoering: Circa 1.29 x 0.83m
Vloerafwerking: Betegeling met vloerverwarming
Wandafwerking: Betegeling / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

WOONKAMER
Vanuit de keuken komt u in de woonkamer. Aan de ene zijde heeft u het woongedeelte en aan de andere zijde is de eetkamer. In de woonkamer is de zithoek gecreëerd rondom de pellet kachel waar u in de wintermand heerlijk kunt genieten. Verder heeft u hier de open trap naar de verdieping.

Maatvoering: Circa 5.73 x 4.01m
Vloerafwerking: Eikenhout
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Houten balken

EETKAMER
Vanuit de woonkamer betreedt u de serre waarin momenteel de eetkamer is. Deze is heerlijk licht door de vele ramen. Daarnaast is er hier ook een deur naar de tuin.

Maatvoering: Circa 13 m²
Vloerafwerking: Eikenhout
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk met inbouwspots

KEUKEN
Vanuit de hal komt u in de keuken. Deze luxe keuken is aan twee zijden opgesteld met een granieten aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur is er de beschikking over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Aan de andere zijde heeft u de vriezer, koelkast, oven en combimagnetron. Het geheel is in landelijke stijl uitgevoerd.

Maatvoering: Circa 3.04 x 2.76m
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk met inbouwspots

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en u heeft hier de aansluitingen voor uw wasapparatuur.

Maatvoering: Circa 2.70/1.81 x 1.35/0.94m
Vloerafwerking: Betegeling met vloerverwarming
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk met inbouwspots

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en middels de vlizotrap kunt u de bergzolder bereiken.

SLAAPKAMER I
Royale (ouder) slaapkamer met een groot dakkapel. In deze kamer is er een grote inbouwkast met schuifdeuren en een airco aanwezig.

Maatvoering: Circa 4.74/3.97 x 3.00/2.42m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk met inbouwspots

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is aan de andere zijde van de overloop gelegen.

Maatvoering: Circa 2.76 x 2.63m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk met inbouwspots

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is ook voorzien van een dakkapel en een grote inbouwkast met schuifdeuren.

Maatvoering: Circa 2.76 x 3.04m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk met inbouwspots

BERGZOLDER
Via de vlizotrap komt u op de bergzolder waar u volop bergruimte heeft. Er is een tuimelraam en daarnaast hangt hier de C.V.-ketel.

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 201 m² met de tuin op het zuid half rondom de woning. Deze is voorzien van bestrating, enkele beplatingen en frisgroen kunstgras. In de tuin staat een grote houten berging van circa 4.70 x 2.17m welke volledig geïsoleerd is. Aan de andere zijde is nog een houthok van circa 5 m².

De woning ligt zeer centraal in het dorp met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand van de woning. Zo heeft u de winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving.

BIJZONDERHEDEN
- Kozijnen: Gedeeltelijk kunststof, gedeeltelijk hout
- Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie, gedeeltelijk HR++ beglazing
- Het stukje tuin achter de berging tot aan de parkeerplaats wordt gehuurd van de gemeente. Dit huur is € 97,- per jaar.
- Er is een waterontharder / ontkalker aanwezig.

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.