Beatrixlaan 26 9752 LR Haren (GR) Haren-Zuidwest

Aan de rand van de dorpskern van Haren ligt deze gemoderniseerde TWEE ONDER ÉÉN KAP met garage en tuin.

Type
Deze TWEE ONDER ÉÉN KAPWONING is goed onderhouden, gemoderniseerd, verbouwd en van een aanbouw voorzien aan de achterzijde. Het woonhuis ligt aan een voetpad lopend van de Beatrixlaan naar de Rijksstraatweg. Het woonhuis beschikt over een voortuin en strook grond langs het woonhuis en over een besloten achtertuin die geheel onderhoudsarm is betegeld. De vrijstaande garage is v.v. een elektrisch bedienbare sectionaaldeur v.v. afstandsbediening. Tegen de garage is een aparte fietsenberging gebouwd.

Ligging
Het woonhuis ligt ten opzichte van de dorpskern van Haren op een aantrekkelijke en rustige locatie. Bovendien biedt het woonhuis met zijn ligging tegenover de RK Nicolaaskerk een ruim zicht over de voorgelegen Irenelaan. Het woonhuis ligt hier ideaal in de luwte van de hectiek van het dorpscentrum maar ligt evengoed op loopafstand hiervan. Zo zijn winkels en allerlei dorpse voorzieningen optimaal bereikbaar. Door de ligging direct achter de Rijksstraatweg is er een uitstekende busverbinding naar o.a. Groningen. Hierdoor is het gebruik van een auto tot een minimum te beperken.

Indeling
Begane grond: entree/ruime hal met meterkast, garderobe, trapkast en trapopgang. Modern wit betegelde toiletruimte met hangtoilet. De woonkamer v.v. een houtkachel is vergroot door het samenvoegen van de woonkamer met de voormalige keukenruimte en het verplaatsen van de keukeninrichting naar een aanbouw aan de achterzijde. Hierdoor is er een zeer praktische gezamenlijke woonkamer en keukenruimte ontstaan van ca. 50 m2. De keuken is v.v. een achterdeur en een L-vormige keukeninrichting met lades en een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi oven-magnetron.
Verdieping: zonnige overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn aan de voorzijde v.v. een balkon waarvan één kamer 14 m2 groot en de ander 8 m2 welke is v.v. een vaste kast en een wasmachine en wasdroger aansluiting. De slaapkamers aan de achterzijde zijn 14 m2 v.v. vaste schuifkastenwand en 11 m2 groot welke is v.v. een toegang tot het platte dak. De geheel betegelde badkamer is v.v. een douchecabine, wastafelmeubel, hangtoilet en handdoekenradiator.
2e Verdieping: bergvliering met een vlizotrap.

Kenmerken
- perceeloppervlak: 274 m2
- gebruiksoppervlakte wonen: 123 m2
- gebouw gebonden buitenruimte: 25 m2
- inhoud: 449 m3
- kamers: 5
- bouwjaar: 1964

Duurzaamheid en energielabel
- c.v. met Remeha HR combi ketel bouwjaar 2017
- warmwater via c.v.ketel
- gedeeltelijk vloer-, muur- en dakisolatie
- nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing
- energielabel E

Bijzonderheden
- begane grond geheel v.v. massief houten vloer
- verdieping v.v. laminaat
- elektrisch bedienbaar zonnescherm voorzijde woonkamer