• Onder optie

Breudijk 20 A 3481 LP Harmelen Buitengebied Harmelen

Uitgelichte kenmerken

  • 215 m² wonen
  • 1.119 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Koetshuis

Op zoek naar een écht onderscheidende woonplek? Een plek met veel natuur en alle ruimte om jouw nieuwe huis te verwezenlijken. Hier krijg jij de kans om echt het huis van je dromen te realiseren !

EVE Architecten ontwerpt samen met ODIN Landschapsontwerpers aan een plek waarbij het koetshuis wordt getransformeerd tot woning. Het koetshuis is een bijgebouw aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol.

Dit historische koetshuis is gelegen aan de Breudijk in Harmelen. Het betreft een erf met een monumentale boerderij met bijgebouwen. De naastgelegen boerderij is een rijksmonument. De Breudijk is één van de oudste landwegen in het Groene Hart en kent een rijke geschiedenis met meerdere monumentale gebouwen.

De buitengevels kunnen niet gewijzigd worden. Intern zijn er diverse wijzigingen mogelijk, zo ook de indeling. Gewenste wijzigingen betreffen individueel meerwerk en dienen met de aannemer en mogelijk vergunningverlenende instanties afgestemd en overeengekomen te worden.

Als u in de tuin zit waant u zich in een buitengebied ver van alle drukte die de randstad met zich meebrengt. Maar als u de auto neemt bent u binnen 10 minuten in het centrum van Woerden of binnen 25 minuten in het centrum van Utrecht.

Een droomlocatie!
- Perceeloppervlak van ruim 1.100 m²
- Net buiten de bebouwde kom van Harmelen gelegen
- Gasloos
- Glasvezel
- Unieke locatie in de randstad
- Tuin op het zuiden
- Op fietsafstand van Woerden, Haarzuilens en Leidsche Rijn
- Amsterdam, binnen 30 minuten bereikbaar
- Prima ontsluiting naar snelwegen (geen file ‘s ochtends)

De toekomstige eigenaar van dit Koetshuis wordt begeleid door tussenkomst van een gerenommeerde lokale aannemer. In een eerste kennismakingsgesprek worden diverse indelingen gepresenteerd. Vervolgens wordt de combinatie van uw wensen, uw budget en de regelgeving vertaald. De getoonde afbeeldingen zijn inspiratievoorbeelden voor de mogelijkheden op deze fraaie locatie.

De gemeente Woerden hecht waarde aan de karakteristieke erfopzet en bij transformatie stelt de gemeente randvoorwaarden aan de landschappelijke inpassing en uitstraling van het erf. Momenteel worden in overleg met de gemeente de laatste overeenkomsten gereed gemaakt.

Bijzonderheden en afwerking:
- op de begane grond een master bedroom voorzien van walk in closet, walk in bathroom
- ruime badkamer verdieping voorzien van inlooploopdouche en meubel
- separaat toilet eerste verdieping
- ruime berging voor technische installaties
- sausklaar
- sanitaire ruimten voorzien van tegelwerk
- toilet en badkamer zijn betegeld tot onderkant plafond vloerverwarming
- hemelwaterafvoeren in zink
- badkamer bgg voorzien van ruime inloop douche, ligbad, dubbele wastafel
- badkamer 1e verdieping voorzien van inloop douche, wastafel
- seperate toiletruimte op de eerste verdieping
- sanitair Sphinx, uiteraard zijn vele varianten en andere merken bespreekbaar.

De hieronder genoemde kosten zijn in de VON-prijs begrepen:
• aanneemsom/bouwkosten, inclusief loon - materiaalkostenstijging;
• de grondkosten
• kosten tuin aanleg volgens erfinrichtingsplan
• kosten badkamer(2) toilet (2), waaronder tegelwerk, sanitair, leidingwerk
• de wettelijk verschuldigde omzetbelasting van 21 %, behoudens wijzigingen
• de notariskosten voor de levering van het perceel
• de kosten van de car-verzekering voor o.m. brand en storm tijdens de bouw
• de kosten van de architect, constructeur, directie, toezicht en de makelaar
• de eenmalige aanlegkosten water, elektra en riolering
• de gemeentelijke leges
• de verkoopkosten
• de kadastrale inmeting

Niet in de VON-prijs zijn begrepen (niet limitatief):
• de rente over de grondkosten (Koopsom) en de eventuele vervallen bouwtermijnen
• een keuken is niet inbegrepen in de vrij op naam prijs
• het renteverlies tijdens de bouw op basis van uw hypotheek
• de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor de hypotheek
• abonnee- en aansluitkosten telefoon en kabel
• kosten voor eventuele kopersopties en meerwerk

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 975.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 4.535
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Onder optie
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
Na 2020
Soort dak
Zadeldak
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
215 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Perceel
1.119 m²
Inhoud
800 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp

Kadastrale gegevens

HARMELEN L 2334
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.119 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Breudijk 20 A

€ 975.000 v.o.n.