• Verkocht onder voorbehoud

de Genestetstraat 4 2394 XN Hazerswoude-Rijndijk Zonneveld

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 134 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

TUSSENWONING OP ZOEK NAAR DE NIEUWE EIGENAAR!

- deze topwoning is uitgebouwd en opgebouwd;
- nu een royale begane grond;
- ook de 2e etage vergroot;
- wanden afgewerkt met glad stucwerk;
- moderne badkamer;
- flinke tuin met achterom.
Kortom een eengezinswoning even de finishing touche en u woont.

De omgeving:
Hazerswoude-Rijndijk een dorp, deeluitmakend van de gemeente Alphen aan den Rijn. Gelegen in een rustige omgeving met op loopafstand de basisscholen, de winkels voor de dagelijks zaken en sportaccommodaties. Het openbaar vervoer ligt op korte afstand. Al met al een centrale ligging mede door de nabijgelegen autoweg N11 binnen een stiefkwartiertje met de auto in de steden Leiden, Den Haag en Utrecht.

We geven u tekstueel alvast een indruk van de indeling, maar ons advies maak een afspraak voor het bezichtigen van uw a.s. woning. Tot snel.

Indeling:

Bij binnenkomst starten we de rondleiding. U loopt de gang binnen alwaar de trap naar de 1e etage, de meterkast en de toiletruimte aanwezig zijn. Vervolgens gaan we naar de volgende ruimte, te weten de woonkamer met de open keuken.

Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is de woonkamer zo ingedeeld dat u aan de voorzijde van de woning de zitruimte heeft, sfeervol mede door de aanwezige houtkachel. Deze kachel geeft extra gezelligheid en warmte zeker in de koude wintermaanden is er niets zo sfeervol als knisperend hout.

Aan de achterzijde van de woning de eetruimte met veel licht inval door de aanwezige lichtkoepels en de schuifpui. Vanuit de eetkamer loopt u de keuken in. De inrichting is netjes maar behoeft enige aandacht. Bestaat uit een recht keukenblok afgewerkt met een natuurstenen werkblad, compleet met de volgende inbouwapparatuur een rvs afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een apothekerskast.

We gaan naar de 1e etage:
daar komen we uit op de overloop. Hier aanwezig de vaste trap naar de 2e etage. Verder treffen we twee flinke slaapkamers, de wasmachine- en toiletruimte. Tot slot een ruime, prachtige badkamer, geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche, ligbad, design radiator en een prachtig wastafelmeubel met daarop de wastafel en daarboven de spiegel met verlichting.

Op naar de 2e etage:
deze etage is vergroot doordat de gevel aan de voorzijde is verhoogd en aan de achterzijde van de woning vergroot door een dakopbouw. Hierdoor is een volwaardige 2e etage ontstaan. Ingericht met een ruime overloop alwaar bergruimte aanwezig en de opstelling van de cv ketel. De derde ruime slaapkamer eveneens met bergruimte.

Buiten:
voortuin en een flinke achtertuin. De achtertuin is grotendeels groen ingericht met aan het eind van de tuin een stenen berging, welke is bekleed met houten delen. Via de poortdeur naar de achterom.

Bijzonderheden:
- kosten gas, water en elektra € 125,= per maand;
- gemeentelijke heffingen 2024 € 851,= per jaar;
- moderne meterkast;
- vloerafwerking door het hele huis laminaat;
- dakbedekking schuurdak in 2022 vernieuwd;
- zink goten zijn in 2020 vervangen;
- 6 zonnepanelen aanwezig;
- energielabel C.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.713
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
315 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAZERSWOUDE BE 2075
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (10 meter diep en 5,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

de Genestetstraat 4

€ 375.000 k.k.