Hogenhofstraat 34 5321 SK Hedel Hedel

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 446 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze robuuste 2/1 kapwoning ligt aan de rustige Hogenhofstraat. De woning is bijzonder degelijk gebouwd en staat op een verrassend grote kavel van maar liefst 446m²! Op het eerste oog lijkt hier een vrij standaard woning aangeboden te worden totdat je de plattegrond eens goed bekijkt. Want door diverse aan- en verbouwingen is er een woonoppervlakte ontstaan van 144m²! Met een sfeervolle houtkachel in de woonkamer en een stahoogte van 3 meter, een keuken van 24m² en 4 slaapkamers zijn er nog meer verrassingen te melden. Want ook buiten is het absoluut genieten met een overkapt terras, ruime tuinserre en een fantastische buitenkeuken! Kom je ook sfeer proeven?
Indeling van de woning

Begane grond:

De voordeur van de woning bevindt zich aan de voorzijde. Deze is gemakkelijk en verhard bereikbaar vanaf de straatzijde via de eigen oprit en voortuin.

Via de houten poort links naast de aanbouw en achtertuin, kun je de woning ook betreden via de achterdeur. Je komt de woning dan binnen via de bijkeuken.

Na binnenkomst via de voordeur kom je in de ruime hal met daarin de meterkast, trapopgang, trapkast en de toiletruimte met staand toilet.

Vanuit de hal stap je de L-vormige woonkamer binnen. Doordat de keuken in de aanbouw aan de achterzijde is geplaatst, is de woonkamer heerlijk ruim. Deze heeft een totale oppervlakte van 32m².

Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven zicht op de voortuin, straat en eigen oprit. Door het niveauverschil is het zitgedeelte lager gelegen en heeft hierdoor een stahoogte van 3 meter. De houtkachel is hier echt een eyecatcher en geeft een sfeervol en behaaglijk gevoel, zeker in de wintermaanden.
De toog tussen de woonkamer en de keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en voor voldoende daglicht vanaf de achterzijde van de woning.
De gehele begane grond is voorzien van massief houten deuren en een natuurstenen tegelvloer.

De keuken is in 2005 aangebouwd en heeft een oppervlakte van bijna 24m². Hier is prettig veel ruimte voor een grote eethoek. De lichtkoepel zorgt voor extra daglichttoetreding. Het grote raam in de achtergevel geeft zicht op de achtertuin.
De eikenhouten keukenunit is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigschouw, oven, dubbele spoelbak, close-in boiler voor warm tapwater en een koelkast.

Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken van 7m². De bijkeuken beschikt over een extra keukenblok met spoelbak en vaatwasmachine. De losstaande keukenkast is voorzien van een koelkast en combi-oven. Verder tref je hier de aansluiting voor de wasapparatuur, de deur richting de hobby-/werkkamer en de buitendeur.

Doordat de garage bij de woning is getrokken, heb je een fijne hobby-/werk/ slaapkamer van maar liefst 16m² tot je beschikking. Deze ruimte is voorzien van tl-verlichting en verwarming. Verder zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht.

Eerste verdieping:

Via de overloop is er toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en een vaste kast.

De badkamer (5m²) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een whirlpool bad (met douchescherm) in hoekopstelling, designradiator en een badkamermeubel met dubbele wastafel, spiegel en inbouwspots.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, naast de badkamer. Deze slaapkamer heeft een formaat van 9m² en is voorzien van een systeemplafond.
Aan de achterzijde van de woning liggen de andere twee slaapkamers.

De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van 14m² en beschikt over een vaste kast, inbouwspots en een loopdeur met toegang tot het platte dak van de hobby-/werkkamer en bijkeuken.

De kleinste slaapkamer heeft met zijn 7m² nog steeds een prima formaat. In deze slaapkamer vindt je de trap naar zolder.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de ramen zijn afsluitbaar met rolluiken.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap in de derde slaapkamer van de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar.
Je komt boven op de voorzolder van 5m2, gemeten vanaf 1.5 meter hoogte. Hier is de combiketel geïnstalleerd. In de knieschotten is bergruimte aanwezig.

Achter de voorzolder ligt de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 7m², (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Deze ruimte is keuring afgewerkt en voorzien van een Velux dakvenster en dakisolatie.

Tuin en bijgebouwen:

De vrijwel onderhoudsvrij voortuin is vormgegeven door borderbakken met siergrassen en groene beplanting. De eigen oprit is geheel bestraat en langs de stoep staat een tuinhek als erfafscheiding. Parkeren op eigen terrein is hier geen probleem!

De bijzonder ruime achtertuin (245m²!) ligt op het noordwesten. De tuin is vormgegeven met sierbestrating, siergrind, een waterornament en diverse borders met siergrassen en groene beplanting. Verder is de tuin uitgelicht door diverse lantaarns en dienen houten schuttingen en groene hagen als erfafscheiding.
Er is een eigen achterom aanwezig, welke bereikbaar is via de eigen oprit en houten poort naast de aanbouw. Direct achter deze poort vind je de houtopslag voor de houtkachel.

Met een diepte van bijna 18m is er altijd wel ergens in de tuin een plekje in de zon te vinden. Geen zon of teveel wind, dan bieden de diverse overkapte terrassen uitkomst. Zo staat er aan de achtergevel een flinke overkapping van 16m². Hier is voldoende ruimte voor een grote lounge set.

In het midden van de tuin staat een tuinserre van 11m². Hier biedt de verschuifbare glaswand aan de voorzijde en roldeuren aan de zijwanden ook bij wat minder weer uitkomst om te kunnen genieten van de tuin.

Altijd al gedroomd van een eigen buitenkeuken? Bij deze fantastische buitenkeuken is aan werkelijk alles gedacht! Zo is deze voorzien van een compleet keukenblok met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, inbouw friteuse, wijnkoeler, BBQ met afzuigkap, magnetron en koelkast. Verder is er veel opbergruimte, ligt er een tegelvloer en is deze afsluitbaar met een roldeur.

Naast de diverse terrassen en ruime tuin tref je ook voldoende bergruimte. Tussen de woning en de buitenkeuken en grenzend aan de overkapping ligt een fijne berging van 10m². Achterin de tuin staat een tuinhuisje (7m²) met aansluitend een berging (6m²). Alle opslagruimtes zijn voorzien van elektra.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden).
De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.299
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
446 m²
Inhoud
535 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta ACE 28C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEDEL H 1391
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEDEL H 2367
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
245 m² (18 meter diep en 13,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hogenhofstraat 34

€ 475.000 k.k.