De Zanden 6 5321 HJ Hedel Hedel

Uitgelichte kenmerken

  • 300 m² wonen
  • 2.305 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Unieke sfeervolle villa met fantastische tuin, zwembad en bijgebouw

Omschrijving

Het ultieme vakantie gevoel maar dan in je eigen huis!

Deze luxueuze, riet gedekte onder architectuur ontworpen villa is uniek vormgegeven en heeft vijf slaapkamers, twee badkamers, een riante living, en een fantastische tuin met zwembad. Tevens is er een bijgebouw (een tweede riet gedekte woning) met diverse mogelijkheden. En dit alles gelegen op een perceel van in totaal circa 2305m² met een ideale centrale ligging vlakbij het centrum van Hedel in een fraaie en verkeersluwe straat. Het geheel kent een zeer hoog uitvoeringsniveau en is uitstekend onderhouden. Het ruime perceel biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden en privacy.

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u de imposante hal met statige trapopgang en toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot een slaapkamer op de begane grond. De ruime slaapkamer heeft de beschikking over een eigen badkamer met douche (2018), dubbele wastafel, toilet en designradiator.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer. Door de grote raampartijen komt er veel licht binnen en de imposante haard maakt het plaatje compleet. Via fraaie openslaande deuren bereikt u de keuken. Deze is in 2019 vervangen en voorzien van een koelvries-combinatie met ijsblokjesmachine, koffieapparaat, stoomoven, quooker kraan, ingebouwde zeepdispenser, kraanvaatwasmachine, 5 pits inductie plaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft direct toegang tot de overkapping/tuin door middel van dubbele tuindeuren. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken met een fraaie kastenwand waarachter de aansluitingen van de CV ketel en aansluitingen witgoed. Hier is ook nog een deur met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping treft u naast een royale overloop vier slaapkamers waarvan er twee toegang geven tot het statige balkon. De tweede badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, wastafel en toilet. Kijkt u hier door de ramen naar buiten dan heeft u een imposant uitzicht over de achtertuin.

Tweede verdieping:
Unieke bergzolder via een vlizotrap in één van de slaapkamers te bereiken.

Tuin:
De schitterend aangelegde tuin biedt volledige privacy en is gelegen op het Westen. U heeft keuze uit diverse terrassen waaronder de overkapping, de pergola en het zitje bij het zwembad. In 2020 is het solair dek geheel vernieuwd. En zeer recent is er een nieuwe geruisloze energiezuinige motor voor het zwembad geplaatst in het ketelhuis. Achter in de tuin vindt men nog twee stenen schuurtjes en achter de tweede woning ligt (uit het zicht) een opslagterrein met carport voor diverse auto's.

in 2021 zijn door een erkend rietdekkersbedrijf beide rieten daken en het prieel onderhoud en herstelwerkzaamheden verricht.

Tweede woning:
Het bijgebouw is voor diverse doeleinden te gebruiken. U heeft bijvoorbeeld de mogelijkheid om er een kantoorruimte van te maken, of als u een beroep aan huis heeft is het ideaal om wonen en werken te combineren. Maar het kan ook als mantelzorgwoning gebruikt worden of als chillruimte voor de kinderen. Op de begane grond is een aparte keuken, badkamer met bad, wastafel en toilet. Slaapkamer. Aparte stoomcabine, woonkamer met dubbele tuindeuren en hier is ook de opstelling voor de zwembadpomp en technische installatie.
Vanaf de voorzijde van de woning heeft u een aparte trapopgang naar de eerste verdieping. Hier zijn twee kamers te vinden en een eenvoudig keukenblok en aparte toiletruimte.
De totale woonoppervlakte van de tweede woning is circa 125 m².

Ligging:
De woning ligt vlak bij de kern van het dorp Hedel, net boven ‘s-Hertogenbosch.
Alle benodigde voorzieningen liggen op fietsafstand van de woning, zoals een sportpark, diverse scholen en winkels. Natuurlijk is Den Bosch, met een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants makkelijk te bereiken.
Ook openbaar vervoer voorzieningen bevinden zich om de hoek, zoals verschillende busverbindingen naar o.a. Den Bosch, Zaltbommel en Ammerzoden. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar, met de dichtstbijzijnde uitvalsweg (A2) op nog geen 5 minuten rijden gelegen. Hierdoor beweegt men zich gemakkelijk door heel het land! De jachthaven aan de Maas is ook nabij gelegen.

- bouwjaar 1994
- hoogwaardig uitvoeringsniveau
- begane grond voorzien van vloerverwarming
- charmant woonhuis met veel woonruimte
- tweede woning aanwezig met diverse mogelijkheden
- brede oprit met fraai hekwerk
- schitterend aangelegde tuin met zwembad
- dubbele beglazing (voordeur geslepen glas)
- ideale locatie in een autoluwe straat
- vijf slaapkamers en twee badkamers
- slaapkamer en badkamer op de begane grond

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.167
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
300 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
58 m²
Externe bergruimte
56 m²
Perceel
2.305 m²
Inhoud
1.125 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (2008)

Kadastrale gegevens

HEDEL H 2879
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.305 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.590 m² (60 meter diep en 26,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Zanden 6

€ 1.250.000 k.k.