• Verkocht onder voorbehoud

Reutsdael 19 6097 JZ Heel

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 548 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Het nieuwbouwproject Reutsdael, aan de groene rand van Heel, bood kandidaten de mogelijkheid te kiezen uit drie woningtypen die zij binnen het beeldkwaliteitsplan naar eigen wens konden vormgeven. Dit object maakt deel uit van het thema ‘boswoning’ en is volgens energieneutrale bouwnormen uitgevoerd. Niet alleen is het optimaal geïsoleerd, het is tevens gasloos en beschikt naast 14 zonnepanelen tevens over een geavanceerde warmtepomp. De logistieke opzet kent een brede doelgroep: levensloopbestendig dankzij een slaap- en badkamermogelijkheid op de begane
grond en voor een familie met kinderen bieden vier ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping alle mogelijkheden. Het object is afwerkingsklaar en heeft een geheel aangelegde voor-, achter- en zijtuin. Uitgestrekte waterpartijen en groene natuur liggen op letterlijke loopafstand, en Roermond en de oprit naar autosnelwegen zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 2019, de inhoud bedraagt 695 m3 en de perceeloppervlakte meet 540 m2.

BEGANE GROND
De ontvangsthal (11,0 m2) heeft, evenals alle overige woonruimten in huis, een gecementeerd afgewerkte vloer die geheel naar eigen smaak en inzichten verder kan worden afgewerkt. De hal biedt plaats aan de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen (elektriciteit en water, géén gas!) en de glasvezelverbinding. Het gastentoilet is reeds voorzien van vrijhangend sanitair van Sanindusa met een designfonteintje en een achterwand van mozaïektegeltjes.

Living
Via de hal is toegang tot de L-vormige living (totaal 46,7 m2) die dankzij de vele raampartijen volop daglichttoetreding heeft. Ook hier is de vloer met vloerverwarming voorbereid om haar naar persoonlijke voorkeur af te werken. Aan de zijde van de achtertuin bieden twee brede schuifpuien toegang tot een overkapping die eveneens reeds is voorzien van vloerverwarming (!). Zowel de hal, living als keuken beschikken over aan elkaar gekoppelde, elektrische brandmelders. Door plaatsing van glaswanden hier een aanzienlijke vergroting van de living worden gerealiseerd. Alle ruimten op de begane grond zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken met tijdschakelaar; het rolluik van de garage is handbediend.

Halfopen keuken
Ook de aan de achterzijde gelegen, halfopen keuken is inrichtingsklaar. In alle benodigde aansluitpunten en afvoeren is reeds voorzien. Oók voor hen die de voorkeur geven aan een kookeiland: hiervoor zijn de aansluitingen aanwezig, inclusief een extra televisie-aansluiting – op ooghoogte tussen beide schuifpuien in – zodat tijdens culinaire werkzaamheden geen enkele uitzending hoeft worden gemist.

Slaapkamer met mogelijkheid voor aanliggende badkamer
Bij binnenkomst in de hal bevindt zich aan de linkerzijde een slaapkamer (15,2 m2) die met een verdiepingshoge raampartij uitzicht heeft op de voortuin en de gemeentelijke groenstrook. Alle binnendeuren op de begane grond zijn uitgevoerd als massief houten paneeldeuren (opdek) met rvs-deurkrukken in gelakt stalen kozijnen; de binnendeuren op de verdieping betreffen ‘stompe’
paneeldeuren met rvs-deurkrukken in houten kozijnen. De aanliggende ruimte (6,2 m2) is met aansluitingen reeds voorbereid om als badkamer te worden ingericht met het oog op een levensloopbestendige inrichting/afwerking van het begane grondniveau.

VERDIEPING
Vanuit de ontvangsthal voert een maatwerktrap van massief beukenhout naar de eerste verdieping. Via de overloop is hier toegang tot vier slaapkamers (van 15,7 m2, 13,3 m2, 11,9 m2 en 11,7 m2). De wanden zijn strak gestuukt. De houten en stalen balkenconstructie is zorgvuldig in het zicht gebleven waardoor een ‘industriële look’ is gerealiseerd. Alle dakramen van de slaapkamers zijn voorzien van verduisteringsgordijnen en op elke slaapkamer is een televisieaansluiting voorbereid. De slaapkamer van 11,9 m2 heeft bovendien via een deurtje toegang tot een berging (1,1 m2) die zich onder de dakhelling achter de badkamer bevindt.

Berging
In de tegenover de badkamer gelegen berging (4,3 m2) is de omvormer van de 14 zonnepanelen (Delta) ondergebracht en de techniek van de mechanische ventilatie (Itho Daalderop).

ZOLDER
Via een vlizotrap op de overloop is toegang tot de bergzolder/vliering (met 6,0 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meter-lijn).

Badkamer
De badkamer is reeds compleet ingericht en heeft een vloer van grootformaat donkergrijze keramische tegels (met elektrische vloerverwarming). De wanden zijn afgewerkt met afwasbare tex. Tot de inrichting behoren een open inloopdouche met thermostaatkraan en verzonken afvoer, een vrijhangend tweede toilet alsmede een vrijhangend wastafelmeubel met onderkasten en eengreeps mengkraan.

Garage met carport
De aangebouwde garage (20,8 m2) beschikt over een elektrische rolpoort met afstandsbediening, is eveneens voorzien van vloerverwarming en herbergt de boiler/het buffervat (Daikin) van de op het garagedak gemonteerde warmtepomp. Van hieruit vinden de leidingen van de vloerverwarming hun weg naar de diverse ruimten in huis – én het overdekte achterterras. Vóór de garage bevindt zich tevens een carport (33,0 m2) hetgeen het droog in- en uitstappen waarborgt tijdens regenweer. De garage beschikt over een lichtkoepel voor daglichttoetreding en een tuindeur leidt er direct naar de
achtertuin. De garage is tevens voorzien van een krachtstroomaansluiting voor het opladen van een elektrische auto.

Bijkeuken
In de bijkeuken (5,1 m2) zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht.

TUIN
De tuin van dit object is reeds in een vroegtijdig stadium aangelegd. De voortuin heeft aan weerszijden van de entree borders met lavendel en ranke boompjes; als afscheiding tussen het grootformaat tegelpad en de trottoirstrook is een lage heestersoort geplant. Aan de rechterzijde biedt een afsluitbaar tuinpoortje toegang tot de achtertuin. Ervoor ligt een extra parkeerplaats voor de stalling van een auto op eigen terrein. De achtertuin heeft aan de woningzijde een in de architectuur van de hoofdbouw geïntegreerde overkapping op drie pilaren die zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk.
Deze beschikt over een dakraam voor daglichttoetreding en biedt zicht op de stalen spantconstructie van het tentdak. De geïsoleerde dakconstructie is voorzien van twee brede daklichten die er tevens voor zorgdragen dat daglicht in de keuken kan binnenvallen. De vloer met vloerverwarming is reeds voorbereid op verdere afwerking naar eigen voorkeur, evenals de reeds aangebrachte elektriciteitspunten voor verlichting. Op de drie erfscheidingen van de achtertuin staat een manshoog Heras-hekwerk dat aan twee zijden reeds volledig is begroeid met klimop waardoor een hoge mate van privacy wordt bereikt. Het overige deel van de achtertuin - met volop privacy zonder inkijk - bestaat uit een groen gazonoppervlak.

ALGEMEEN
- Volgens de allerlaatste technieken gasloos voorbereid op een energieneutrale toekomst;
- 14 zonnepanelen en een eigen, geavanceerde warmtepomp;
- Ruime living met volop tuincontact en voorzien van een overkapping die zowel vanuit de keuken als living via schuifpuien bereikbaar is;
- Volledig voorbereide keuken voor inrichting naar persoonlijke wensen;
- Vijf slaapkamers, alle voorzien van verduisteringsrolgordijnen en televisie-aansluitingen;
- Op loopafstand van een winkelcentrum en nabijgelegen basisschool;
- De oprit naar de A73 en aansluitend A2, alsmede de binnenstad van Roermond zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar;
- Bij deze woning zit geen aangehechte Lijst van Zaken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.267
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
46 m²
Perceel
548 m²
Inhoud
695 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

HEEL EN PANHEEL C 4979
Kadastrale kaart
Oppervlakte
548 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
324 m² (18 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Heel

Heel Heel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Heel

Heel Heel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Reutsdael 19

€ 539.000 k.k.