• Verkocht onder voorbehoud

Adriaan Pauwlaan 6 2101 AK Heemstede Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 232 m² wonen
  • 564 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Slechts een enkele keer komt een vrijstaande villa op zo'n mooie woonlocatie te koop. Wij lopen de hoofdpunten met u door:

/ charmante vrijstaande villa in top conditie
/ gelegen op een zeer zonnig en privacy-vol perceel
/ zeer geliefde woonlocatie, aan 'de singel' op de grens van Heemstede-Haarlem
/ ideaal gezinshuis, 5 slaapkamers en 2 badkamers
/ voorzien van 'kantoorruimte' (30 m2) met eigen opgang

Loopt u visueel mee?
- Begane grond:
Het woonhuis kent twee entrees, de authentieke voordeur welke bereikbaar is vanaf de Adriaan Pauwlaan en de dagelijkse deur welke bereikbaar is vanaf de Overboslaan.

We nemen de authentieke voordeur, een zeer stijlvol entree. Vestibule met garderobe en deur naar de riante hal. Een prachtige trappartij met lichtinval vanaf de balustrade. Vanuit de hal doorgang naar de tweede vestibule, waar zich de 'dagelijkse voordeur' bevindt. De hal biedt onder andere doorgang tot de kelder en het moderne toilet.

Via de openslaande deuren lopen we vanaf de hal de living in. Deze is zeer riant van afmeting (ca. 11 bij 4.5 meter) en gesitueerd op het zuiden. De vele ramen zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht. De living is voorzien van schouw met open haard, visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de tuin.

De moderne keuken is eveneens ruim en voorzien van diverse luxe Miele inbouwapparatuur. De keukentafel verloopt feilloos in de wandkast. Via de openslaande deuren loopt u naar het terras behorende bij de sauna.

Aan de andere zijde van de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte (30 m2) met eigen voordeur. Deze ruimte is momenteel in tweeën opgesplitst, als kantoor- en hobbyruimte.

- Eerste verdieping:
Via de stijlvolle balustrade trap lopen we naar boven. Een ruime overloop met veel lichtinval biedt doorgang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. In de vloer ligt vloerverwarming. Over de gehele verdieping ligt een lichte houten vloer.

- Tweede verdieping:
Overloop met doorgang tot twee goede slaapkamers. Deze perfecte kinderkamers zijn zeer charmant en speels ingedeeld door de kapconstructie. Aangrenzend bevindt zich de tweede badkamer met bad-/douchecombinatie, wastafel, derde toilet en was-/droogaansluiting.

- De tuin:
De tuin bevindt zich aan de oost-, zuid- en westzijde (voornaamste gedeelte), waardoor u op de verschillende terrassen de gehele dag zon heeft. Naast de vele zitgedeeltes met volop privacy, bevinden zich in de tuin ook prachtige borders en een groot grasveld met trampoline voor de kinderen. In de tuin bevindt zich tevens een grote veranda, met geïntegreerde schuur. Aangrenzend aan de keukendeuren bevindt zich een 'lounge terras' met een ruime sauna (2017) en buitendouche. Aan de zijde van de Overbosstraat bevindt zich een oprijd pad.

- De ligging:
Het woonhuis is gesitueerd aan één van de mooiste lanen van Heemstede, en de Crayenestersingel. Een prachtige en gezellige villawijk, op de grens van Heemstede en Haarlem. Op steenworpafstand van meerdere scholen (basis en middelbaar), winkels/horeca (Jan van Goyenstraat en Binnenweg) en de Koninklijke HFC. Per fiets bent u al snel in o.a. de Haarlemse binnenstad (7 min.) en op het strand (20 min.). Via de uitvalswegen en openbaar vervoer (Heemstede-Aerdenhout op loopafstand) bent u zo in o.a. Amsterdam.

GOED TE WETEN:
- smaakvol gemoderniseerd, 'turn key'
- vernieuwd pannendak met isolatie (2014)
- buitenschilderwerk (gedeeltelijk 2020)
- oplevering in overleg
- documentatie op te vragen bij ons team

KOMT U KIJKEN?
Een bezoek vertelt het meeste. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een persoonlijke en rustige rondleiding."

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.543
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
232 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
564 m²
Inhoud
917 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal, sauna en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEEMSTEDE A 4037
Kadastrale kaart
Oppervlakte
564 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Adriaan Pauwlaan 6

€ 1.750.000 k.k.