Dorpsstraat 28 2995 XH Heerjansdam

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1850
  • Wonen 543 m²
  • Aantal kamers 9
  • Perceel 1.096 m²

Omschrijving

In het rustige Heerjansdam, op geringe afstand van Rotterdam en de diverse recreatiegebieden langs de Oude Maas ligt deze zeer ruime woonboerderij (ca. 543 m2).
De woonboerderij kent een rijke historie die start in ca. 1850, waarbij de huidige eigenaren in 1997 het geheel hebben gerenoveerd met gevoel voor detail.

Naast de zeer ruime woonboerderij met diverse indelingsmogelijkheden mogen wij u ook te koop aanbieden de naastgelegen Bed & Breakfast met lunchroom, zwembad en een bouwperceel.

Kortom, een locatie met potentie! Wij komen graag met u in gesprek om het geheel toe te lichten.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met vaste kast en ruimte voor de garderobe, apart toilet met fonteintje, aparte gang met vaste kast en meterkast uitkomende in de keuken. Keuken met diverse inbouwapparatuur. Woonkamer van ca. 150 m2 met bar, luxe openhaard en een tweetal harmonicapuien richting de onder architectuur ontworpen tuin, multifunctionele kamer nu in gebruik als sportruimte, logeerkamer ca. 3.53 x 3.10 m met en-suite badkamer.

De begane grond en de 1e en 2e verdieping staan deels met elkaar in contact middels een ruime vide.

Achtertuin met half verdiept prieel met daarin een gas barbecue. De tuin is toegankelijk vanaf de Dorpsstraat, maar er is ook een aparte houten garage met daarvoor een parkeerplaats uitkomende op de Grote Kreeklaan.

Eerste verdieping:
Overloop met diverse daklichten en een zit-/speelgedeelte, hoofdslaapkamer met en-suite badkamer aan de achterzijde, 4-tal slaapkamers aan de zijkant, technische ruimte alwaar de aansluitingen voor de wasmachine en droger, 2e badkamer.

Slaapkamer I ca. 5.67 x 5.57 m.
Slaapkamer II ca. 3.98 x 4.15 m.
Slaapkamer III ca. 3.98 x 3.38 m.
Slaapkamer IV ca. 3.98 x 3.73 m.
Slaapkamer V ca. 3.98 x 4.60 m.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn aan de voor- en achterzijde een werkruimte gecreëerd maar er zouden ook nog extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Tevens in het midden een bergruimte

Vraagprijs:
€ 1.075.000,- kosten koper

Bijzonderheden:
Gemeentelijk monument
Bouwjaar ca. 1850
Grootschalige renovatie in 1997
Energielabel A
Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond
Tweetal cv-ketels (Cascade opstelling)
Gelegen op eigen grond, geen erfpacht
Woonoppervlakte 543 m2
Externe bergruimte 44 m2
Tuin rondom ca. 550 m2
Inhoud 1.469 m3

Oplevering:
In overleg. Het geheel wordt aangeboden in de huidige staat, een eventuele overname van de inventaris is bespreekbaar.

Bouwperceel:
Het perceel met de kadastrale aanduiding Heerjansdam A 4049 en een grootte 510 m2 wordt apart aangeboden voor €335.000,- kosten koper. Momenteel is het in gebruik als tuin en parkeerplaats voor de B&B. In het recente verleden zijn aan De Gors enkele nieuwe woningen ontwikkelt wat hier ook tot de mogelijkheid behoort.

Algemeen:
Kolpa Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.980
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
543 m²
Externe bergruimte
44 m²
Perceel
1.096 m²
Inhoud
1.467 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en buitenzonwering

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ecomline HR ms cascade (2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEERJANSDAM A 3417
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.096 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage, vrijstaande houten garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming, elektra, stromend water en elektrische deur
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dorp-Zuid

Heel Heerjansdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dorp-Zuid

Heel Heerjansdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Dorpsstraat 28

€ 1.075.000 k.k.