• Verkocht onder voorbehoud

Develsluis 12 2995 XB Heerjansdam Hooge Nespolder

Uitgelichte kenmerken

  • 212 m² wonen
  • 579 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

UNIEK EN INSTAPKLAAR!!

Landelijk wonen in Heerjansdam en toch binnen enkele minuten de uitvalswegen A15/A16 op kunnen. Dat kan in dit historische pand. Van oudsher de smederij van het dorp.
Deze ruime vrijstaande dijkwoning (van origine twee woonhuizen!) met grote garage/werkplaats is in de afgelopen 4 jaar gerenoveerd, waarbij de liefde voor het huis en de historie van het pand drijfveer was. De gereedschappen van de
smid en het aambeeld zijn nog aanwezig .

Deze prachtige dijkwoning met royale garage/werkplaats is ideaal voor degene die de combinatie zoekt van wonen en een werkplaats aan huis. Door voldoende ruimte ook zeer geschikt voor thuiswerkers. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1870 en gesitueerd op een perceel eigen grond van 579 m2. De huidige eigenaren hebben deze woning de laatste jaren volledig in stijl gemoderniseerd (2018-2022) en extra isolerende voorzieningen aangebracht.

Op de havenkant (terrein achter het huis) is voldoende ruimte om de auto te parkeren. De speeltuin is door de buurtbewoners vorig jaar vernieuwd. Kinderen kunnen heerlijk spelen en een fijne zit plek maakt het ook voor de volwassenen een heerlijke plek.

Met een garage/werkplaats van 64 m2 en een woonoppervlakte van maar liefst 210 m2, is dit uitzonderlijke pand, zeer ruim te noemen.

Indeling begane grond:
Entree: achterom, royale bijkeuken met garderoberuimte voorzien van een kastenwand, loopdeur naar de lobby (voormalige smederij met origineel plafond) deze ruimte geeft toegang tot de overige vertrekken, denk aan het toilet, gasten(slaap)kamer, werkplaats en toegang tot de woonkeuken en woonkamer. Tevens vindt u hier de eikenhouten trap naar de eerste verdieping.
De riante lichte woonkeuken van maar liefst 45m2 is voorzien van een nieuwe keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, quooker, oven, magnetron koelkast en viezer.. De woonkeuken is voorzien van een schouw met houtkachel. “Samen zijn” dat is het uitgangspunt van deze heerlijke ruimte.
Vanuit de eetkamer is de woonkamer te bereiken (ca 35 m2) via de antieke openslaande glasdeuren. Deze is ook voorzien van een schouw met houtkachel en tv aansluiting. De woonkamer geeft toegang tot de ideale werk- of speelkamer op de begane grond.
De begane grond is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

De prachtig landelijk aangelegde tuin, gelegen op het zuid westen, biedt diverse plekken om heerlijk van de zon en-/of schaduw te kunnen genieten.

Eerste verdieping:
De overloop beschikt over een groot Velux dakraam, voor voldoende daglicht. Hier is een fijne werkplek gecreëerd .
Er zijn momenteel drie slaapkamers die strak zijn afgewerkt qua wanden en vloeren. Voor- en achterzijde van de woning zijn voorzien van grote dakkapellen. Het grootste deel van de boven verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Er is een aparte ruimte op de overloop met opstelplaats voor de wasmachine-/ en droger.
De royale gemoderniseerde badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, dubbele douche en tweede toilet.

Bergvliering:
Via een vlizotrap is de bergvliering te bereiken.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een perceel van 579 m2 eigen grond, ruimte voor auto op eigen oprit met carport aan achterzijde.
- Volledig gemoderniseerd de laatste jaren (2018-2022).
- Gehele woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, schilderwerk voorzijde is in 2022 nog
professioneel uitgevoerd.
- Besloten achtertuin op het zonnige zuid westen.
- Tevens zou dit pand zich uitstekend lenen voor dubbele bewoning, dusdanig veelzijdig komen zelfs wij maar
zelden tegen.
- Intergas cv ketel van 2019
- Dak, vloer en muurisolatie toegepast.
- Ideale uitvalsbasis voor prachtige wandelingen, fietstochten of een stuk hardlopen. De natuur begin echt om de
hoek.

Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit zeer bijzondere pand !

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 698.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.292
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
212 m²
Overige inpandige ruimte
63 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
579 m²
Inhoud
888 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2019

Kadastrale gegevens

HEERJANSDAM B 1348
Kadastrale kaart
Oppervlakte
464 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEERJANSDAM B 1574
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Develsluis 12

€ 698.000 k.k.