• Onder bod

Ganzeweide 64 a 6413 GH Heerlen Heerlerheide Kom

Uitgelichte kenmerken

  • 79 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Kleinschalig appartementencomplex gelegen aan de rand van het nieuwe (winkel)centrum van Heerlerheide.
Fraai instapklaar appartement (ca. 79m²) op de eerste verdieping welke bijna volledig verduurzaamd is door
de huidige eigenaar. Het dubbel glas in de houten kozijnen is allemaal vervangen voor HR++ glas, tevens
zijn airco-units geïnstalleerd die het appartement verkoelen en verwarmen. Daarnaast wordt er ook geen gas
meer verbruikt tijdens het koken (BORA inductie kookplaat). Alleen voor het douchen wordt de C.V.- ketel
gebruikt, je zou deze kunnen vervangen voor een elektrische boiler en dan heb je in principe geen gas meer nodig.

Deze aanpassingen resulteren dan ook in een energielabel A+. Vooral in deze tijd een sterke kwaliteit.

Het appartement is via de voorzijde toegankelijk/bereikbaar en beschikt over met twee slaapkamers, moderne badkamer, moderne keuken in de nabijheid van groen. Uitvalswegen naar de A79 (Heerlen-Maastricht) en de A76 (Antwerpen-Aken) zijn op 3 minuten rijden bereikbaar.

INDELING:

Souterrain:
Privé-berging ca. 2,54m x 2,49m.

Parterre:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar verdieping.
Toegang middels trappenhuis. Overloop met toegang tot de meterkast en het appartement.

Eerste verdieping:
Entree/hal met toegang tot C.V.- berging (Rehema Avanta, 2021, eigendom), gesloten toiletruimte
voorzien van een zwevend closet. De woonkamer (ca. 32,9m²) met airco is ruim van opzet, netjes afgewerkt en
staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is het balkon (ca. 5,8m²)
met elektrisch knikzonnescherm bereikbaar. De moderne keuken (ca. 8,0m²) met keukeninstallatie in rechte
opstelling is voorzien van een BORA inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Vanuit de hal verder toegang tot de twee slaapkamers en badkamer.
- Slaapkamer 1: ca. 12,1m² voorzien van een airco-unit.
- Slaapkamer 2: ca. 5,4m².
De moderne badkamer (ca. 5,7m²) is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafelmeubel en hier
bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1981 (conform BAG);
- Woonoppervlakte ca. 79m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- Gunstig gelegen ten opzichte van basisvoorzieningen en uitvalswegen;
- Voorzien van elektrische rolluiken;
- Energielabel A+
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 175.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.215
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 187.500 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 95,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
79 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
255 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEERLEN A 5192
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in centrum

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 95,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ganzeweide 64 a

€ 175.000 k.k.