Laan van Hövell tot Westerflier 13 6411 EW Heerlen Op de Nobel

Uitgelichte kenmerken

  • 209 m² wonen
  • 287 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Geweldig wonen in het centrum van Heerlen aan de Laan van Hövell tot Westerflier 13!

Op een zeer geliefde en rustige locatie op loopafstand van het stadscentrum van Heerlen, mogen wij u dit karakteristieke en charmante jaren 30 herenhuis aanbieden met prachtige authentieke details zoals een fraaie voordeur, hoge plafonds en terrazzovloer in combinatie met een volledige renovatie van begin deze eeuw. Hierbij is de woning volledig v.v. van nieuwe vloer-, wand- en plafondafwerkingen, een nieuwe keuken, nieuw sanitair, nieuw leidingwerk etc. Door de centrale ligging in het beschermd stadsgezicht 'Tempsplein e.o.' blijft de woning verzekerd van een fraaie omgeving met karakteristieke uitstraling en zijn alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen nabij.

Deze ruime stadswoning met ca. 209 m2 woonoppervlakte beschikt onder meer over een ruime woonkamer, 4/5 royale (slaap)kamers, 2 moderne badkamers, lichte keuken met bijkeuken en diepe/zonnige stadstuin. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie en is de woning grotendeels voorzien van dubbel/HR++ beglazing. Kortom: een prachtig ruime woning welke goed is onderhouden en stijlvol is gemoderniseerd op een uitstekende locatie.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 16 m2) met nette tegelvloer en stucwanden.

Begane grond:
Verzorgd aangelegde voortuin. Ruime hal/entree met terrazzovloer, glad stucwerk en beuken trappartij naar verdieping. Volledig vernieuwde meterkast. Halfbetegelde en verder afgestucte toiletruimte met hangcloset, fontein en afzuiging. Royale en lichte doorzonwoonkamer (ca. 43 m2) met lamelparketvloer en glad stucwerk. Zowel vanuit de hal als de keuken is er toegang tot de keuken (ca. 13 m2) welke is gerealiseerd in de aanbouw van 2001 met lichte plavuizenvloer en openslaande deuren naar de tuin. De wandopstelling van ca. 2002 is voorzien van wengé fineerhout, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser (2018), inductiekookplaat (2020) en veel kast-/bergruimte. De bijkeuken (ca. 5,5 m2) is direct aangrenzend aan de keuken en beschikt over een aanrecht met wastafel en witgoedaansluitingen.
De diepe en zonnige stadstuin beschikt naast een ruim terras over een grasveld en hedera hagen met hekwerk rondom. Achterdoor in de tuin ligt een onafgewerkte kelder van ca. 2x3 meter met aansluitpunten voor riool en water. Via het terrein van de AZL aan de achterzijde van de tuin is middels een gebruiksovereenkomst gedurende kantoortijden van AZL een achteruitgang beschikbaar. Daarbuiten is er geen achteromingang.

Eerste verdieping:
Overloop met lamelparketvloer, glad stucwerk en inbouwspots. Slaapkamer 1 aan voorzijde (ca. 17,5 m2) met lamelparketvloer, glad stucwerk, halogeen inbouwspots en inloopkast onder de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 2 aan de achterzijde (ca. 26 m2) met vergelijkbare afwerking en ensuite badkamer 1 met tegelvloer, ligbad, douche en twee wastafels. Separaat badkamer 2 (ca. 6 m2) met tegelvloer, inloopdouche en wastafel, bereikbaar vanaf de overloop. Tot slot de separate toiletruimte met hangcloset en fontein.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare grote werk-/speelzolder (ca. 26 m2) met zwevende beuken parketvloer, stucwerk, dakkapellen aan de voorzijde en trap naar vliering/bergzolder. Aanvullend twee (slaap-)kamers met glazen wanden, resp. groot ca. 15 en 14 m2. Kamer 1 is momenteel in gebruik als slaapkamer. Kamer 2 kan multifunctioneel gebruikt worden en bevat tevens de Nefit cv-ketel met boiler (2002) en mechanische ventilatiebox.

Vliering:
Middels trapladder vanaf tweede verdieping bereikbare bergvliering.

Bijzonderheden:
- Energielabel C
- Gelegen in beschermd stadsgezicht 'Tempsplein e.o.'
- Deels v.v. HR++/dubbel glas, deels enkel glas
- In 2001 inpandig vrijwel volledig vernieuwd en gemoderniseerd
- Centrale ligging in de stad

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.273
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
209 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Perceel
287 m²
Inhoud
769 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEERLEN E 6232
Kadastrale kaart
Oppervlakte
287 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
170 m² (21,8 meter diep en 7,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Laan van Hövell tot Westerflier 13

€ 475.000 k.k.