• Verkocht onder voorbehoud

Gaffelhof 17 6418 KB Heerlen Egstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 216 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk "Heerlerbaan" staat deze goed onderhouden half vrijstaande woning.
De woning is gebouwd in 1985 en voorzien van een doorzon woonkamer, half open keuken, vier slaapkamers, garage en prachtige tuin met overkapping.
De woning is gelegen aan een rustig woonerf en ligt op een steenworp afstand van scholen, winkels, SnowWorld, Mondo Verde, Gaia Zoo, Sport & Leisurepark en diverse MTB routes.
De woning is fraai en eigentijds afgewerkt, waardoor de woning instap klaar is.

Indeling
De entree geeft toegang tot de garderobe, meterkast en woonkamer.
De ruime doorzon woonkamer is voorzien van een nieuwe geborstelde laminaatvloer en heeft een fijne verbinding met het overdekte terras en fraai aangelegde achtertuin.
Tevens biedt de woonkamer toegang tot een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping en separaat toilet met zwevend closet en fonteintje.
De half open keuken beschikt over een U-opstelling en is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur zoals: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven (2022),
koel-vries combi (2019) en een vaatwasser (2022).

Eerste verdieping
Middels een trap met RVS trapleuning (2022) bereikt men de overloop met nieuwe vloerbedekking (2022) die toegang geeft tot de drie slaapkamers welke alle drie zijn voorzien van een Novilon vloer.
De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren.
Verder bevindt zich op deze verdieping een geheel betegelde badkamer die is voorzien van een ruime douche (120cm x 90cm) met hardglazen douchewand, zwevend toilet, designradiator, wastafel met badkamermeubel en verlichtte spiegel.
Tevens is de badkamer voorzien van een mechanische ventilatie en is er een badkamerraam aanwezig.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap (welke ook is voorzien van een nieuw vloerbedekking en RVS trapleuning) bereikt men de zolderverdieping.
De gehele zolderverdieping is voorzien van een nieuwe Novilon vloer (2021).
In het eerste gedeelte zijn de C.V. en witgoedaansluitingen gesitueerd.
De Remeha C.V. Ketel (eigendom) en mechanische ventilatie zijn vernieuwd in 2021.
In het tweede gedeelte bevindt zich de ruime vierde slaapkamer.
Deze kamer is voorzien van een groot Velux dakraam met verduisteringsgordijn.
De woning is voorzien van dak-, vloer-, en spouwmuur isolatie en beschikt rondom over hardhouten kozijnen (deels dubbel glas) met rolluiken (deels elektrisch).

Tuin
Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het overdekt terras en de geheel omheinde tuin die op het oosten is gelegen.
Vanuit de tuin heeft men toegang tot de garage die is voorzien van een sectionaalpoort.

Bijzonderheden
Verkopers zijn eerste Eigenaar
Laag energieverbruik
Geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch)
Glasvezel en mechanische ventilatie
In 2019 is de gehele woning geschilderd
Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
Nieuwe voordeur (2022)
Nieuw rolluiken (2022)
Nieuw Vaatwasser (2022) en heteluchtoven (2022)
Nieuw dakplaten op de overkapping (2022)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.514
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Perceel
216 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEERLEN K 3656
Kadastrale kaart
Oppervlakte
216 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
0,01 meter diep en 0,01 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gaffelhof 17

€ 269.000 k.k.