Gaffelhof 17 6418 KB Heerlen Egstraat en omgeving

In de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk "Heerlerbaan" staat deze goed onderhouden half vrijstaande woning.
De woning is gebouwd in 1985 en voorzien van een doorzon woonkamer, half open keuken, vier slaapkamers, garage en prachtige tuin met overkapping.
De woning is gelegen aan een rustig woonerf en ligt op een steenworp afstand van scholen, winkels, SnowWorld, Mondo Verde, Gaia Zoo, Sport & Leisurepark en diverse MTB routes.
De woning is fraai en eigentijds afgewerkt, waardoor de woning instap klaar is.

Indeling
De entree geeft toegang tot de garderobe, meterkast en woonkamer.
De ruime doorzon woonkamer is voorzien van een nieuwe geborstelde laminaatvloer en heeft een fijne verbinding met het overdekte terras en fraai aangelegde achtertuin.
Tevens biedt de woonkamer toegang tot een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping en separaat toilet met zwevend closet en fonteintje.
De half open keuken beschikt over een U-opstelling en is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur zoals: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven (2022),
koel-vries combi (2019) en een vaatwasser (2022).

Eerste verdieping
Middels een trap met RVS trapleuning (2022) bereikt men de overloop met nieuwe vloerbedekking (2022) die toegang geeft tot de drie slaapkamers welke alle drie zijn voorzien van een Novilon vloer.
De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren.
Verder bevindt zich op deze verdieping een geheel betegelde badkamer die is voorzien van een ruime douche (120cm x 90cm) met hardglazen douchewand, zwevend toilet, designradiator, wastafel met badkamermeubel en verlichtte spiegel.
Tevens is de badkamer voorzien van een mechanische ventilatie en is er een badkamerraam aanwezig.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap (welke ook is voorzien van een nieuw vloerbedekking en RVS trapleuning) bereikt men de zolderverdieping.
De gehele zolderverdieping is voorzien van een nieuwe Novilon vloer (2021).
In het eerste gedeelte zijn de C.V. en witgoedaansluitingen gesitueerd.
De Remeha C.V. Ketel (eigendom) en mechanische ventilatie zijn vernieuwd in 2021.
In het tweede gedeelte bevindt zich de ruime vierde slaapkamer.
Deze kamer is voorzien van een groot Velux dakraam met verduisteringsgordijn.
De woning is voorzien van dak-, vloer-, en spouwmuur isolatie en beschikt rondom over hardhouten kozijnen (deels dubbel glas) met rolluiken (deels elektrisch).

Tuin
Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het overdekt terras en de geheel omheinde tuin die op het oosten is gelegen.
Vanuit de tuin heeft men toegang tot de garage die is voorzien van een sectionaalpoort.

Bijzonderheden
Verkopers zijn eerste Eigenaar
Laag energieverbruik
Geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch)
Glasvezel en mechanische ventilatie
In 2019 is de gehele woning geschilderd
Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
Nieuwe voordeur (2022)
Nieuw rolluiken (2022)
Nieuw Vaatwasser (2022) en heteluchtoven (2022)
Nieuw dakplaten op de overkapping (2022)