Laurierstraat 2 6413 RP Heerlen Passart

Op een geliefde en kindvriendelijke woonlocatie, nabij openbaar vervoer, winkels en scholen gelegen; de uitgebouwde en geheel onderkelderde hoekwoning (verrassend ruim!) met o.a. een garage/stalling, 4 slaapkamers, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, riante living (ca. 42m²!), garage en tuin (totaal perceel 313m²).

Indeling

Souterrain: Ruime, te verwarmen, provisieruimtes (totaal ca. 43m² / stahoogte: 1,95m) v.v. tegelvloer, extra keukenblok, witgoedaansluitingen en deur naar tuin.

Begane grond: Voor-/zijtuin; entree/hal met o.a. meterkast (moderne) en geheel betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje; riante uitgebouwde living (ca. 42m²) v.v. aircosysteem, gaskachel en bergkast; semi-open keuken (ca. 3,46m x 3,24m) v.v. L-vormige keukenopstelling en apparatuur te weten: een gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap; privacyvolle tuin met terrassen, borders met aanplant, tuinhuis, zij-ingang en garage/stalling (ca. 5,30m x 3,18m) v.v. elektrisch rolluik.

Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer 1 (ca. 12m²), slaapkamer 2 (ca. 12,5m²), slaapkamer 3 (ca. 5m²), slaapkamer 4 (ca. 7m²) v.v. inbouwkast; geheel betegelde badkamer (ca. 1,84m x 1,09m) v.v. douche, toilet, vaste wastafel en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken royale zolderverdieping (nokhoogte: 2,29m) met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom). Realisatie van extra woonoppervlak is hier dus mogelijk.

Bijzonderheden: Deze uitgebouwde hoekwoning is nabij openbaar vervoer, winkels en scholen gelegen. Ook de oprit van de Buitenring is nabij. De geheel onderkelderde woning biedt vele gebruiksmogelijkheden. Tevens is er een garage/stalling aanwezig. Het object is voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) met dubbele beglazing. De begane grond beschikt nagenoeg geheel over een fraaie eiken houten vloer. De eerste verdieping is nagenoeg geheel voorzien van novilonvloeren. Enige modernisering is wenselijk.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.