De Waard 80 1851 RG Heiloo Zuid Oost

Verrassend ruime, lichte en goed onderhouden eengezinswoning die aan de achterzijde op speelse wijze is uitgebouwd.

Deze in 1988 gebouwde tussenwoning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en aan de achterzijde een vrije doorkijk over de achtergelegen tuinen. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Ypestein aan een rustige straat met direct aan de overzijde een klein speelplaatsje, tevens scholen op loopafstand.

De woning heeft een voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin op het westen met een gezellige veranda, een schuur en een achterom. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de aanbouw aan de achterzijde is de gezellige woonkeuken geplaatst met lichtstraat. Op de 1e etage zijn 3 slaapkamers en een ruime badkamer met een ligbad en douche. De 2e etage heeft een ruime overloop met veel bergruimte en ook op deze etage bevindt zich 1 ruime slaapkamer.

Plan Ypestein is een moderne en aantrekkelijke woonwijk welke ruim van opzet is en gelegen direct nabij buurtwinkels, Albert Heijn, scholen en sportfaciliteiten. Binnen een mum van tijd bereik je de gezellige dorpskern van het groene Heiloo, het NS-station en het Heilooer Bos of ga je voor een strand of duinwandeling naar Egmond. Het gezellige stadshart van Alkmaar bereik je binnen 20 minuten per fiets.

INDELING
Begane grond, entree, hal met meterkast en garderobe, royale woonkamer aan de voorzijde, open woonkeuken in de aanbouw met lichtstraat en voorzien van een combimagnetron, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriezer, een close-in boiler, een gezellige eetbar en toegang tot de zonnige achtertuin, 2e hal voorzien van een gangkast en toilet met fontein.

1e etage, overloop, moderne badkamer met een douche, ligbad, toilet en een wastafel, 3 slaapkamers.

2e etage, overloop met wasmachine en droger aansluiting, opstelling CV ketel, bergruimte en bergvliering, 1 ruime slaapkamer met vaste kasten.

BUITENRUIMTE
Voortuin, circa 13 meter diepe achtertuin op het westen. De tuin is voorzien van een gezellige veranda, een vrijstaande stenen schuur en toegang naar de achterom.

BIJZONDERHEDEN
Oplevering in overleg
Woonoppervlak circa 111m², inhoud circa 382m³ (branche brede meetinstructie)
Schilderwerk voorzijde is in juli 2022 uitgevoerd, achterzijde in 2021
Goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
Voorzien van 3 zonnepanelen, circa 10 jaar oud
Warm water via Brink CV combiketel, circa 2 jaar oud
Hete lucht verwarming via Brink ketel met warmtewisselaar, circa 2 jaar oud
Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars
Epa label A
Het platte dak van de aanbouw is recent vernieuwd en heeft nog garantie

BIEDLOGBOEK
Vraag ons kantoor naar de link voor het (verplichte) online biedportaal.