Opzoomerlaan 11 3221 AM Hellevoetsluis

Uitgelichte kenmerken

  • 227 m² wonen
  • 331 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Kom kijken en ervaar wat de foto’s u niet vertellen! Deze sfeervolle monumentale woning heeft mogelijkheden in overvloed. Kantoor aan huis, praktijk/salon aan huis, Bed & Breakfast of zelfs mantelzorg, het kan allemaal!

De woning zelf heeft naast een woonkamer & royale woonkeuken ook een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer en keuken; ideaal voor de verhuur of dubbele bewoning. De 2e verdieping heeft een ruime overloop en slaapkamer.
Dan is er ook nog een compleet gastenverblijf, prima geschikt voor mantelzorg, verhuur of voor uw tienerzoon of dochter…

Kortom; multifunctioneel wonen in een meer dan 150 jaar oude officierswoning in de gezellige vesting bij de jachthaven, diverse restaurants, terrasjes en theater. De voorzijde van dit formidabele huis zet u echt op een verkeerd been, pas binnen ervaart u de kansen die deze woning u biedt.

Indeling:

Begane grond:
Via de hal/entree aan de voorzijde komt u in de hal met toiletruimte met inbouwcloset en handwasbakje. Aan de rechterzijde de slaapkamer met lamelparket vloerdelen en een aangrenzende badkamer met dubbele wastafel, 2e toilet (inbouw) en inloopdouche met massage douche.
In de royale maar toch sfeervolle woonkeuken/woonkamer is het goed vertoeven met zicht op de Opzoomerlaan en de achtertuin. Het balkenplafond en de massief Eiken vloerdelen (geolied) zorgen voor de sfeer die hoort bij een woning uit 1850.
Kookliefhebbers kunnen goed uit de voeten in de complete keuken met inbouwapparatuur als: gaskookplaat, afzuigkap, elektrische heteluchtoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een close in boiler. Het composiet aanrechtblad maakt het geheel af.
De woonkamer heeft een gezellige gashaard, een kastenwand met spiegeldeuren, toegang tot een kleine werkkamer en een brede schuifpui naar de achtertuin.

1e verdieping:
Middels de overloop bereikt u de royale 2e badkamer met douchecabine, ligbad met jet streams, 3e toilet (inbouw), wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en een verlaagd plafond met inbouwspots.
Er zijn in totaal drie slaapkamers. Eén is er op dit moment in gebruik als salon. De andere 2 hebben toegang tot een eigen keuken waardoor het goede verhuur mogelijkheden heeft. De vloeren op deze verdieping zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

2e verdieping:
Absoluut ruime zolderverdieping (16.81 m breed) met een overloop en achtergelegen slaapkamer. Beide hebben daglicht door middel van dakramen met een leuk uitzicht. Ook hier een nette laminaatvloer.

Tuin:
Zonnige achtertuin gelegen op het westen met natuurstenen sierbestrating, gezellige bar met water- en stroomaansluiting, een trap met 5 treden naar een hoger gelegen gedeelte met stenen berging voorzien van verwarming en wasmachineaansluiting.

Bed & Breakfast/gastenverblijf (54 m2).
Bereikbaar via de achtertuin of via een eigen ingang vanaf de Timmer Werf. Een volledig zelfstandig gastenverblijf met gezellige Z-vormige woonkamer en een moderne keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur als: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron. Tevens is er een priveprivé tuin aanwezig.
De slaapkamer is goed van formaat. De badkamer heeft een douchecabine, inbouwtoilet en wastafelmeubel. Separaat een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, meterkast en opstelplaats voor de c.v. combiketel Remeha Avanta (2007). De vloer heeft een laminaatvloer. Bouwjaar van dit gastenverblijf is 2009. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie.

Absoluut een woning met veel mogelijkheden! Dit moet u zelf komen ervaren!

Afmetingen:
- Woonkamer : 4.59 x 5.35
- Keuken : 4.71 x 7.45
- Slaapkamer BG : 2.70 x 3.45
- Badkamer BG : 1.20 x 3.03

1e verdieping:
- Slaapkamer : 4.56 x 3.47
- Slaapkamer : 4.48 x 4.37
- Slaapkamer : 4.48 x 2.96
- Badkamer : 4.70 x 2.58
- Keuken : 4.53 x 2.43

2e verdieping:
- Overloop : 2.91 x 9.71
- Slaapkamer : 2.91 x 7.00

- Achtertuin : 13.00 x 5.50
- Berging : 4.66 x 1.93

Gastenverblijf:
- Woonkamer : 3.75 x 3.97
- Keuken : 3.00 x 4.53
- Slaapkamer : 3.36 x 3.97
- Badkamer : 2.37 x 1.71

Bijzonderheden:
- Gelegen op 331 m2 eigen grond.
- Grotendeels dubbele beglazing.
- Gevelisolatie en dakisolatie.
- Beschermd stadsgezicht.
- Gemeentelijk monument.
- Via de poort in de achtertuin staat u gelijk aan de haven.
- De gezellige vesting met terrassen op loopafstand.
- Voldoende parkeergelegenheid voor de woning.
- Herinrichting van de Opzoomerlaan door de gemeente: er komen meer bomen en authentieke klinkers voor een passende sfeer.
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.753
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, dubbele bewoning aanwezig en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
227 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
331 m²
Inhoud
681 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HELLEVOETSLUIS A 2295
Kadastrale kaart
Oppervlakte
331 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
72 m² (13 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Vesting

Heel Hellevoetsluis

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Vesting

Heel Hellevoetsluis

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Opzoomerlaan 11

€ 625.000 k.k.