Karel Doormanstraat 46 4174 GK Hellouw Hellouw

MULTIFUNCTIONEEL WOON-/WINKELPAND met een gebruiksoppervlakte van totaal maar liefst 575 m². De bedrijfswoning met winkelruimte is oorspronkelijk gebouwd in 1959 en daarna uitgebreid en gemoderniseerd. De winkelruimte met showroom, berging en kantine heeft een oppervlakte van tezamen circa 390 m². De bedrijfswoning heeft een woonoppervlakte van circa 185 m². Omdat de bedrijfswoning tegen de winkelruimte is gebouwd kan de aanwezige gebruiksoppervlakte (binnen de voorwaarden van het bestemmingsplan) eenvoudig uitgewisseld worden tussen de woon- en winkelfuncties. Het perceel van 770 m² biedt ruimte aan parkeergelegenheid op eigen terrein en een voor en zij tuin ten behoeve van de bedrijfswoning.

Vanwege de forse bebouwde oppervlakte en ligging binnen de bebouwde kern zou het gehele complex wellicht ook in aanmerking kunnen komen voor transformatie en een andere gebruiksfunctie. De huidige eigenaar heeft hiervoor nog geen concrete plannen voor of stappen ondernomen hetgeen kansen biedt voor de opvolgende eigenaren. Woonzorgconcepten en meergezinswoning zijn enkele suggesties.

Woonhuis
De bedrijfswoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 185 m² en is laatste jaren verbeterd en gemoderniseerd. Voorbeelden hiervan zijn de realisatie van een extra badkamer en het schilderwerk van de gevels.
De entree ligt aan de voorkant van de woning en biedt toegang tot de uitgebouwde woonkamer. Aangrenzend is de royale woonkeuken gesitueerd. De bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de badkamer op de begane grond maken deze verdieping compleet. Vanzelfsprekend is er op de begane grond (in de tot de winkelruimte behorende oppervlakte) ruimte voldoende om inpandig slaapkamers te realiseren.
De verdieping is via een trapgang vanuit de entree en vanuit een trapopgang vanuit de bijkeuken bereikbaar. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers en een separaat toilet aanwezig. De master-slaapkamer heeft een eigen badkamer met douche en wastafelmeubel.

Winkelruimte
De winkelruimte heeft een totale oppervlakte van 390 m². De winkelruimte heeft een frontbreedte van 9 meter en heeft 2 toegangsdeuren. De winkelruimte is nu met 3 segmenten/presentatie-hubs, een open showroom/opslagruimte, een bering, een kantine, een kantoor, een kitchenette, een toilet en een berging met de c.v.-opstelplaats.

Extra
-Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.