van 't Hoffstraat 16 5707 ES Helmond Oranjebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 198 m² wonen
  • 300 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Wonen in deze riante twee-onder-een-kap-woning aan de van 't Hoffstraat 16 in Helmond heeft veel voordelen. We geven u alvast een indruk:

- Absolute toplocatie nabij Elkerliek Ziekenhuis, Stadwandelpark de Warande en veel voorzieningen
- Grote woonkamer en fraaie luxe keuken
- Vijf slaapkamers en veel extra ruimte
- Twee badkamers
- Een ideale woning voor grotere gezinnen of mensen met opgroeiende kinderen

De wijk
Een groene, ruim opgezette en centrale locatie met een prima reputatie. Dat zijn in het kort de steekwoorden voor "De Warande". Op korte afstand bevinden zich het centrum van Helmond, het Combicentrum aan de Mierloseweg en de winkels op de Steenweg. Ook stadspark "De Warande" en het Elkerliek Ziekenhuis liggen op loopafstand. Ook op het gebied van uitvalswegen is deze woonomgeving goed.

De woning

Begane grond

Via de ruime oprit komt u via de voordeur in de hal.

In de hal treft u de toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De toiletruimte heeft directe ventilatie naar buiten en een radiator. De meterkast is voorzien van uitgebreide elektra met een moderne groepenkast.

Via de hal kunt u naar de kelder. Deze kelder bestaat uit twee bergruimten. Verder is vanuit hier de kruipruimte onder de woonkamer toegankelijk.

De woonkamer is van een zeer groot formaat en is aan de achterzijde uitgebouwd. U treft er onder andere de volgende zaken aan: sfeervolle gashaard, een fraaie houten vloer, veel lichtinval door de grote ramen.

De uitbouw aan de achterzijde heeft een fraaie hardstenen vloer, een lichtstraat en een schuifpui naar de tuin.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een ‘schiereiland’ met een inductie kookplaat en een spoelbak. Verder een apparatenwand met koelkast, stoomoven, vaatwasser en veel bergruimte in kasten en lades.

In de uitbouw (eetgedeelte en keuken) ligt vloerverwarming.

De garage is op dit moment in gebruik als een grote berging. Er zijn dubbele deuren aan de voorzijde en aan de achterzijde aanwezig. Verder is er een kastenwand en een extra aanrechtblok aanwezig. Ook vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de garage is een radiator aanwezig.

De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en heeft veel privacy. Er is een overdekte terras aanwezig waar u een loungehoek kunt neerzetten.

Er is een grote zonnescherm aanwezig en er zijn dubbele deuren naar de garage.

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen de slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is over de volle breedte van het huis. Deze kamer bestaat uit een gedeelte met kasten en een slaapgedeelte.

De badkamer is bereikbaar via de overloop en de hoofdslaapkamer. In de badkamer treft u de volgende zaken aan: een brede wastafel met meubel, een inloopdouche met infrarood- plus UV-lampen, een glazen wand en een vrijdragend toilet. De badkamer is modern uitgevoerd. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig.

Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers. Deze zijn samengevoegd, maar zijn ook weer te splitsen. Via een van de kamers kunt u op het platte dak van de uitbouw komen. Beide slaapkamers hebben een fraaie laminaatvloer.

Aan het andere gedeelte van de overloop treft u de grote slaapkamer en de tweede badkamer.

De slaapkamer heeft een grote kastenwand en in rond te gaan met zicht op de tuin.

De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de overloop. Door het zijraam is er veel lichtinval. Er hangt ook een airco-unit.

Aan de achterzijde is de CV-ruimte (Nefit 2000). Hier is tevens nog veel bergmogelijkheid.

Er is een zeer grote slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde en extra bergruimte onder de dakschuinte.

Er is een tweede kamer op deze verdieping met een dakraam.

Ook deze verdieping is keurig afgewerkt.

Wat verder opvalt:
- Toepassing van rolluiken
- Toepassing van kunststof kozijnen op de hoofdslaapkamer
- De woning is deels geisoleerd
- De Airco-installatie zal worden verwijderd
- Op het perceel is een gesaneerde olietank aanwezig
- De woning is in november 2022 nog aan de buitenzijde geschilderd.

Algemeen:

- Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie.
- Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden.
- De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling.
- De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend.
- Bij een voorbehoud financiering zal maximaal de vraagprijs worden toegestaan.
- De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten.
- Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.722
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
198 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
776 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

HELMOND G 2109
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
84 m² (12 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

van 't Hoffstraat 16

€ 539.000 k.k.