Hemmerbuurt 119 1607 CE Hem Hem

Uitgelichte kenmerken

  • 203 m² wonen
  • 380 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger In het centrum met inpandige garage, tuin zuid, 3 slaapkamers!

Omschrijving

Welkom thuis!

Welkom thuis in dit karakteristieke vrijstaande huis, een waar plaatje om te zien! Gebouwd in 1900 en gelegen in het centrum van Hem. Met maar liefst 203 m² woonoppervlakte biedt het pand heel veel leefruimte. Van oudsher was hier een postkantoor gevestigd. Hierdoor zijn er nog twee entrees aanwezig en biedt dit pand voldoende ruimte voor een beroep aan huis. Tevens is hierdoor ook de mogelijkheid voor slapen en wonen op de begane grond.

Voor de woning is er plek om te parkeren op eigen terrein. De woning heeft een inpandig bereikbare garage. Achter op het perceel staat een betonnen prefab schuur voor opslag of om lekker te klussen in en om huis. Dit alles is gelegen op een compact perceel met de achtertuin op het zonnige zuiden. Er zijn nog wel wat puntjes op de ''i'' te zetten in en om de woning.

Globale indeling:
entree, hal met toilet en meterkast en toegang tot de muziekkamer met tussenhal naar het tweede entree. Via de muziekkamer is toegang tot de woonkamer. Via de hal is er eveneens toegang tot de inpandige garage en toegang tot de Z-vormige eetkamer-keuken-woonkamer. In de hoek van de eetkamer is de spiltrap naar de 1e verdieping. De keuken is vernieuwd in 2023, maar is nog net niet af. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat (afzuigkap is aanwezig, maar moet nog gemonteerd worden), vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een oven. Aansluitend is de woonkamer met twee zijramen en met mogelijkheid tot een gezellige haardpartij en dubbele deuren naar de zonnige tuin en het terras op het zuiden.
Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met toegang tot de badkamer op de begane grond. Deze badkamer beschikt over een toilet, ligbad met bubbels en jets, grote inloopdouche, wastafel en een radiator. Aansluitend treft u de bijkeuken/technische ruimte met witgoedopstelling, de CV-ketel opstelling (huur € 39,99 per maand) en loopdeur naar de tuin.

1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Één van de slaapkamers heeft toegang tot het dakterras. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een 2e toilet.

Langs de woning is de tuin via een achterom bereikbaar. Hier staat een prefab betonnen schuur. Achter de woonkamer heeft u de beschikking over een terras. Achter de bijkeuken heeft u een mooi vlonderterras en grind.

Het geheel is gelegen op korte afstand van de dorpsvoorzieningen en het IJsselmeer. Met een paar panden verderop de warme bakker. De sportfaciliteiten bereikt u op fietsafstand en het buitenzwembad is in de straat om de hoek. In Venhuizen heeft u op korte afstand het dorpscentrum, basisscholen, supermarkt, ''DA'' (drogist) met postagentschap, een kroeg en eetgelegenheid.

Voordat u komt kijken, wijzen wij u wel graag op een aantal klussen die nog moeten worden gedaan. Denk hierbij aan schilderwerk van het exterieur, lekkage(s) oplossen, de schoorsteen vegen en de keuken die nog niet af is.

Wilt u komen ervaren of deze woning voelt als uw nieuwe thuis? Maak dan een afspraak! De makelaars van Streekgoed Makelaardij laten u deze woning graat zien.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Extra informatie:
Deze woning wordt verkocht uit een nalatenschap door een gevolmachtigde. Er zijn geen lijst van zaken en verkoopvragenlijst opgesteld. Tevens zal er naast de standaard artikelen, welke zijn opgenomen in onze verkoopinformatie en procedures, extra clausules worden opgenomen zoals hieronder weergegeven.

De niet-zelfbewoningsclausule luidt als volgt: ''Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.''

Omdat de woning wordt verkocht door een gevolmachtigde, zal tevens het volgende artikel (erfgename/gevolmachtigde) worden opgenomen: ''In aanvulling op het gestelde in artikel 6 verklaren partijen het volgende: verkoper handelt uitsluitend in administratieve/juridische betekenis, in zijn hoedanigheid van gemachtigde. Koper is ermee bekend dat verkoper het object niet gebruikt of bewoond heeft en derhalve geen informatie kan verstrekken over de eigenschappen, de gebruiksmogelijkheden, de feitelijke beperkingen en de niet waarneembare gebreken.''

In verband met de leeftijd van de woning zal er ook een ouderdomsclausule worden opgenomen, deze luidt: ''Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak bijna 125 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.''

Tevens zal er een asbestclausule worden opgenomen, omdat het bouwjaar van de woning vóór 1993 ligt. De asbestclausule luidt: ''Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw casco que de eventuele verbouwingen en renovaties van het verkochte vóór 1 juli 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. In de onroerende zaak kunnen derhalve asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.''

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.094
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
203 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
380 m²
Inhoud
728 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vailliant ecoTEC plus VHR 30-34/5-5 (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)

Kadastrale gegevens

VENHUIZEN G 688
Kadastrale kaart
Oppervlakte
380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
110 m² (13 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hemmerbuurt 119

€ 425.000 k.k.