Lijsterweg 9 7557 PL Hengelo (OV) Elsbeek

Lijsterweg 9 / 9A:

BEDRIJFSWONING MET BEDRIJFSRUIMTE: DE BESTEMMING IS COMBINATIE WONEN EN WERKEN
LET OP: KAMERVERHUUR IS NIET TOEGESTAAN!

TOTAAL GEBRUIKSOPPERVLAK 384 m2

DE WONING LIJSTERWEG 9/9A
Is het een bedrijfspand met een woonhuis, of een woonhuis met een bedrijfsgebouw. Het is ons om het even!
Neem de woning Lijsterweg 9/9A eens in u op, en let daarbij vooral op maatvoering (zie de plattegronden), indeling en de multifunctionaliteit van de diverse vertrekken. Deze woning wijkt in alles af van de standaard en is uitermate geschikt voor een kleine ondernemer, ambachtsbedrijf, iemand met behoefte aan een kantoor/praktijk-aan-huis, yogastudio, of ruimte voor die uit de hand gelopen oldtimer,- en motorenhobby. Via de poort is de binnenplaats te bereiken die ruimte biedt aan meerdere auto's of geschikt is voor de aanleg van een gezellige patiotuin. De bedrijfsruimte is ook nog eens grotendeels onderkelderd en voorzien van eigen toiletgroep/sanitair en KRACHTSTROOM.

DE WOONOMGEVING: De Lijsterweg betreft een gewilde woonomgeving met in hoofdzaak vooroorlogse bebouwing, weinig verkeer (dit deel van de Lijsterweg is doodlopend) op loopafstand van het centrum van Hengelo.

DE INDELING: Zij-entree, hal, met trapopgang, toegang naar de kelder, ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning, dichte woonkeuken met inbouwapparatuur, tussenportaal met toilet, doucheruimte en doorgang naar slaap-, of studeerkamer(s) op de begane grond en de verdieping. Daarachter bevinden zich de bedrijfsruimte/atelier met kelder, eigen toiletgroep en douchegelegenheid.

Verdieping: Overloop, 4 royale slaapkamers, badkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar : in de jaren '60/'70 ingrijpend verbouwd en vergroot;
- inhoud 1.366 m3 / woonoppervlak 252 m2 / overig inpandige ruimte 132 m2;
- perceeloppervlak 319 m2;
- deels voorzien van kunststof/aluminium kozijnen;
- verwarming via cv-gas (HR Combiketel Nefit Ecomline / 2x / eigendom);
- krachtstroom aanwezig;
- bestemming: bedrijven / bedrijfswoning (informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden);
- aanvaarding: in overleg;

KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 kan een asbestclausule worden opgenomen;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;

UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR
''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

** Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.**