Dorpsstraat 10 6616 AH Hernen Hernen

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 590 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In het centrum van het dorpje Hernen, op circa 5 kilometer van het centrum van Wijchen en circa 15 kilometer van het centrum van Nijmegen, gelegen semi- bungalow met volop mogelijkheden. Rondom de woning ligt een royale tuin met uitzicht op de kerk.

Hernen is een karakteristiek dorp binnen de gemeente Wijchen en kenmerkt zich door een aangename rustige woonomgeving. Het kasteel van Hernen, diverse wandel- en fietsroutes en de bossen zijn in de nabijheid. Het dorp onderscheidt zich door zijn vele sportieve, culturele en actieve mogelijkheden. Het gezellige winkelcentrum van Wijchen bereikt u binnen 5 minuten en verder vindt u hier een bioscoop, theater, restaurants, zwemband en het NS-Station. Tevens is Hernen goed ontsloten via het snelwegennet en heeft het dorp een basisschool.

Hier kunt u in alle rust genieten van een prachtige omgeving. De woning is degelijk gebouwd, doch is enige modernisering wenselijk om de woning weer te laten voldoen aan de hedendaagse wensen.

DE TOUR
Parterre: entree met natuurstenen vloer, toiletruimte en garderobe. L-vormige woonkamer met open haard. De gesloten keuken (met eenvoudige opstelling) is zowel vanuit de woonkamer als de entree te bereiken. Twee slaapkamers met diverse vaste kasten en badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Het balkon aan de achterzijde is zowel vanuit de entree als de woonkamer te bereiken.
Eerste verdieping: vaste trap naar volwaardige verdieping. Royale overloop met dakkapel, twee slaapkamers en diverse bergruimten onder de knieschotten.
Souterrain/garage: de gehele woning is voorzien van een souterrain (achterzijde op tuinniveau). Deze is momenteel ingericht als garage annex werkplaats. Het is mogelijk om deze (deels) in te richten als woonetage. Deze verdieping is zowel vanuit de entree (middels een trap) toegankelijk als middels twee garagedeuren aan de achterzijde. Tevens bevinden zich hier de c.v.-, wasmachine-opstellingen en een uitstortgootsteen.

TUIN
De woning is gelegen op een kavel van 590 m² met mooie verhoudingen. De locatie en situering (achterzijde vrij gelegen) staan garant voor rust en privacy nabij alles voorzieningen. Rondom de woning is een royale oprit gelegen welke toegang geeft tot het souterrain (garages).

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte: 148 m²
- Overige inpandige ruimte (souterrain): 99 m²
- Inhoud: De woning heeft een inhoud van 821 m³
- Bouwjaar: circa 1963 (de woning is nog origineel. Na de bouw hebben er geen verbouwingen, uitbouwen of moderniseringen plaatsgevonden).
- Energielabel: G.
- Isolatie: De woning is niet extra geïsoleerd (wel grotendeels voorzien van isolerende beglazing).
- Asbestverdacht materiaal aangetroffen t.p.v. dakbeschot woning.

Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Erwin Thoonen. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.

AANDACHTSPUNTEN
- In de koopakte zal de niet-zelfbewonings-clausule worden opgenomen (dit houdt in dat koper ermee bekend is dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt).
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen waarin wordt aangegeven dat gezien het bouwjaar van de woning de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.345
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
99 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
590 m²
Inhoud
821 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERGHAREN E 400
Kadastrale kaart
Oppervlakte
590 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
5 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dorpsstraat 10

€ 495.000 k.k.