Rogstraat 43 5373 AS Herpen Buitengebied Herpen

Modern en eigentijds ontworpen vrijstaande villa met veranda en vrijstaande garage op een riant perceel van maar liefst 890 m2. Deze villa heeft een prachtige hoekligging in het centrum van het pittoreske Herpen, precies waar de Rogstraat en de Aalstvoortsestraat kruisen.

De woning is zojuist opgeleverd, is uiteraard gebouwd met hoogwaardige en duurzame materialen. Het object wordt aangeboden zonder keukenopstelling, sanitair en vloerafwerking. Hierdoor kunt u de woning geheel naar eigen smaak en inzicht de laatste finishing touch geven!
Door het uitstekende isolatieniveau, de woning is voorzien van een A+++ label, geniet u daarnaast van veel wooncomfort en heeft u minimale energielasten!

Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Herpen wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Herpen ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. De snelweg (A50) en een treinstation bereikt u binnen enkele autominuten, waardoor de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen is.

Bouwjaar: 2022
Perceeloppervlakte: 890 m2
Inhoud woning: ca. 923 m3
Woonoppervlakte: ca. 243 m2
Veranda: ca. 28 m2
Garage: ca. 29 m2
Energielabel : A+++

INDELING:
Begane grond: entree, hal met trapopgang en meterkast, living met open keuken met trapkast, bijkeuken met toiletruimte, slaapkamer/werkkamer en veranda.
1e Verdieping: overloop met vide, 4 slaapkamers, een badkamer en technische ruimte.
2e Verdieping: via een vaste trap te bereiken open zolderetage.
Bijgebouw: garage.

ALGEMEEN:
•Fraai overdekte entree, hal met meterkast en mooie vide.
•Royale living, gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van veel raampartijen. Vanuit de woonkamer geniet u van een mooi zicht op de tuin en het straatbeeld. Via openslaande deuren is de tuin en de veranda toegankelijk.
•Open keuken, welke mooi in verbinding staat met de woonkamer. De keuken biedt volop ruimte voor het plaatsen van een royaal keukenmeubel met kookeiland. Hiervoor zijn reeds de technische voorzieningen getroffen. Vanuit de keuken heeft u ook nog toegang tot een ruime provisiekast.
•Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed apparatuur, het toilet en een loopdeur naar de tuin.
•Op de begane grond bevindt zich daarnaast ook nog een multifunctionele ruimte, een ideale ruimte voor bijvoorbeeld thuiswerken of te benutten als speel- of slaapkamer.
•1e etage met een ruime en lichte overloop. De aanwezige vide en balustrade geven de overloop een fraaie uitstraling.
•Op de 1e etage zijn 4 prima formaat slaapkamers aanwezig. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met strak stukadoorswerk en zijn respectievelijk ca. 18, 16, 15 en 13 m2 groot.
•Ruim bemeten badkamer met fraai uitzicht op de aan de achterzijde gelegen landerijen. De badkamer is voorzien van een royale dakkapel waardoor deze ruimte wordt gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval. In de badkamer zijn de technische aansluitingen aanwezig voor het plaatsen van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
•Op de 1e etage bevindt zich ook een separate technische ruimte. Alhier bevindt zich de elektrische lucht-warmtepomp installatie, warmte terug win installatie (WTW), omvormer voor de 18 zonnepanelen, verdeler vloerverwarming en aansluitingen witgoedapparatuur.
•Via de vaste trap bereik je de 2de etage. Deze etage behelst ook nog eens een oppervlakte van maar liefst ca. 50m2 en heeft door de aanwezige gebogen kapconstructie een unieke en bijzonder sfeervolle uitstraling. Een fanatische ruimte om bijvoorbeeld een master-bedroom van te maken, maar een “chill-ruimte” voor de kinderen zou ook een leuke invulling kunnen zijn.
•Woning gesitueerd op een mooi formaat glooiend perceel. De geëgaliseerde en met gras ingezaaide tuin is geheel omheind en voorzien van hagen en hekwerk. Verder is de achtertuin voorzien van een aan de woning verbonden sfeervolle veranda, alwaar het heerlijk vertoeven is. Door de ligging van de tuin op het westen geniet u van een goede ligging t.o.v. de zon. De tuin wordt verder gekenmerkt door een goede privacy.
•Vrijstaande, geïsoleerde garage van ca. 23m2 oppervlakte. Een ideale stallings- of hobbyruimte. De garage is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van open slaande garagedeuren.
•Precies vóór deze villa staat het mooie St. Sebastiaan Heiligenhuisje. Het Heiligenhuisje is een aan de heilige Sebastiaan gewijd kapelletje bestaande uit een bakstenen zuiltje met aan alle zijden een nisje. In ieder nisje bevindt zich een heiligenbeeldje. Centraal staat het beeld van de heilige Sebastiaan. Het dateert al van vóór 1750 en de heilige werd aangeroepen ter bescherming tegen de pest. Het bevindt zich aan de Rogstraat bij de ingang van het dorp. Het huisje is gerestaureerd in 1939 en in 1994 werd het enkele meters verplaatst. In 2001 onderging het opnieuw een restauratie.
•De winkel-, school- en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving van de woning en zijn goed te noemen.
•Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
•NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand (10 minuten fietsen) in het nabij gelegen Ravenstein.
•Woning gelegen op korte afstand van het natuurgebied “Herperduin” met haar prachtige bossen, heide en zandverstuivingen, alwaar het heerlijk recreëren is.

Hebben wij je interesse gewekt?! Plan dan snel een bezichtiging.
Onze makelaar leidt je graag rond.