Burgemeester Beenenstraat 18 6049 AP Herten Herten

In de oude dorpskern van Herten ligt deze sfeervolle 2-onder-1-kap woning met privacy volle achtertuin en ruime berging / garage. De jachthaven, het uiterwaarden gebied, de Maas en de Maasplassen bevinden zich in de directe nabijheid. Het omringende groen, de rust van het dorp en tegelijkertijd de levendige omgeving van Roermond zorgen voor een ideale ligging. U wandelt zo via de voorstad richting het bruisende stadscentrum van Roermond. De prachtige uitbouw met uitzicht over de achtertuin, waar je volop kunt genieten van de rust en privacy maken het plaatje compleet! Kortom vrij wonen op een toplocatie!

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Provisieruimte voorzien van witgoedaansluitingen en opstelling CV- installatie (huur).

Begane grond:
Entree, hal met lichte tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle doorzonwoonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote raampartij aan de voorgevel en glazen schuifpui aan de achterzijde. Vanuit de schuifpui is er toegang naar het terras in de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een mooie, lichte parketvloer en heeft middels een open doorgang toegang tot de aparte keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer en is ingericht met een witte wandopstelling met donker hardstenen werkblad. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap en combioven- magnetron.
Vanuit de keuken is er toegang tot het souterrain en is er een loopdeur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Via de trapopgang komt men op de overloop welke is voorzien van een parketvloer. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar. De comfortabele slaapkamers zijn alle voorzien van een parketvloer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een airco. Tevens bevinden zich op deze verdieping 2 badkamers. De eerste badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een marmeren afwerking, ruim ligbad, vaste wastafel en zwevend toilet. De tweede badkamer heeft dezelfde marmeren afwerking en is ingericht met een douche en een designradiator.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is een volwaardige zolderverdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich een ruime overloop met Velux dakraam, opstelling van de mechanische ventilatie en de tweede witgoedaansluiting. Via de overloop is een royale 4e slaap-/ hobbykamer bereikbaar die ook is voorzien van een houten vloer. Deze kamer beschikt over een groot Velux raam.

Tuin:
De woning heeft een zeer privacy volle achtertuin gericht op het zuiden die tevens bereikbaar is via een eigen achterom aan de zijkant van de woning. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een terras, sierbestrating en borders met vaste planten en volwaardige bomen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van 18 m² die voorheen in gebruik was als garage. Aan deze berging is een kleine overkapping waar het in de zomer heerlijk vertoeven is in de schaduw. Tevens zou deze in de winter gebruikt kunnen worden voor bijvoorbeeld houtopslag.

Bijzonderheden:
- Voorzien van dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Sfeervolle doorzonwoonkamer met schuifpui naar het terras;
- De woonoppervlakte bedraagt in totaal circa 105m² (begane grond 42m², 1e verdieping 42m², 2e verdieping 12m² en souterrain 8m²);
- Voorzien van 4 slaapkamers (1 slaapkamer is gelegen op de 2e verdieping, welke ook een volwaardige slaapkamer is, maar niet is meegeteld in het woonoppervlak);
- Het rookkanaal is onlangs vernieuwd;
- Verzorgde achtertuin op het zuiden met vrijstaande berging en eigen achterom.

Algemeen:
De woning is gelegen aan een unieke locatie in de nabijheid van de Maasplassen. Een rustige en groen wijk op fietsafstand van het stadscentrum van Roermond. Door directe ligging aan de Maas is het de ideale omgeving voor water(sport)liefhebbers.
Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakkers, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.