Broenskuil 7 6049 LM Herten Oolder Veste

In de geliefde woonwijk OolderVeste ligt deze royale en luxe vrijstaande villa uit 2006. De villa is gelegen op een mooi perceel van circa 501m². De indeling is heerlijk ruim op de begane grond met onder andere een zeer ruime woonkamer met luxe open keuken, 1 slaapkamer en 1 badkamer en een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Op de tweede verdieping bevindt zich de zesde slaapkamer en bergzolder. In het dorp Herten zijn alle voorzieningen wat betreft winkels aanwezig. Ook de verbindingswegen en de autosnelweg A73 bevinden zich op korte afstand. In het natuurgebied rondom de Oolderplas is het heerlijk wandelen of recreëren aan het water. Het stadscentrum van Roermond is op amper 15 minuten fietsafstand bereikbaar. Kortom een fijne woning op een heerlijke plek.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met tegelvloer, garderobekast, meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, slaapkamer/ werkkamer met eigen badkamer voorzien van douche, zwevend toilet en wastafel en trapopgang naar de 1e verdieping.
Middels een dubbele glazen deur is de royale woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een mooie planken vloer en heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. Middels de dubbele tuindeuren en schuifpui bereikt men de achtertuin en is er tevens vanuit de leefruimte prettig contact met de in 2021 aangelegde tuin.
De luxe open leefkeuken met tegelvloer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een luxe en moderne keukencombinatie met kookeiland en de volgende apparatuur; vaatwasser, heteluchtoven, combioven, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker en koelkast.
Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar welke is voorzien van een keukenblok met gootsteen, opstelling CV- installatie (2019) en de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer, verwarming, elektra, water en een elektrische sectionaalpoort.

1e Verdieping:
De royale overloop geeft toegang aan 4 fijne slaapkamers met lamel parketvloer en een 2e badkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine met massagedouche, zwevend toilet en wastafel.
De masterbedroom geeft toegang tot het dakterras en een eigen luxe badkamer en-suite met; whirlpool, inloopdouche, bidet, toilet, designradiator, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping is de zesde slaapkamer met laminaatvloer, dakvenster en veel bergruimte gesitueerd. Tevens bevindt zich hier een aparte berging met WTW- installatie.

Tuin:
Aan de voorzijde is aan beide kanten van de woning een oprit aanwezig. De achtertuin, gelegen op het Zuidoosten en is in 2021 aangelegd. De tuin is voorzien van verschillende terrassen en beplanting. Door de groene erfafscheiding is er veel privacy in de tuin en op ieder moment van de dag wel een mooi plekje te vinden waar je heerlijk kunt vertoeven.

Bijzonderheden:
- Goed geïsoleerde woning met optimaal isolatiepakket;
- Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ veiligheidsglas;
- De woning heeft 14 zonnepanelen (2018);
- Alle badkamers, ontvangsthal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming;
- CV- installatie is van 2019;
- De keuken is vernieuwd in 2020;
- De achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd;
- De woning is in 2021 aan de buitenkant geschilderd;
- Ideale woning voor wonen en werken met elkaar te combineren;
- Energielabel A.

Omgeving:
De woning is gelegen in de geliefde woonwijk OolderVeste, een mooie locatie aan de Oolderplas. Een jonge wijk op korte afstand van het stadscentrum van Roermond. Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakkers, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/ healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Mocht u een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.