Tusculum 11 6674 DM Herveld

  • Verkocht onder voorbehoud
Blikvanger Complete inbouwkeuken - Oprit - Rolluiken - Dakkapel - Vrije tuin!

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2007
  • Wonen 82 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 118 m²

Omschrijving

HERVELD
Tusculum 11

In ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving gelegen, volledig geïsoleerde TUSSENWONING (2007) met o.a. een tuingerichte woonkamer, een complete inbouwkeuken, 2 tot 3 slaapkamers op de 1e verdieping waarvan 1 met dakkapel en 1 met rolluiken, een badkamer met o.a. een 2e toilet en een zolderverdieping (nokhoogte 1,4m) met veel opbergruimte. De achtertuin heeft veel zonuren, een stenen berging in de achtertuin en een brede poort/achterom voor een motor. Aan de voorzijde kun je een auto op eigen terrein parkeren (eigen oprit).

Quote van de makelaar: “Deze betaalbare starterswoning is gelegen in één van de leukste wijken van Herveld. De landelijke uitstraling past goed bij de ligging aan de rand van het dorp. Zoek je een comfortabele woning met o.a. een complete inbouwkeuken, maak dan een afspraak met ons kantoor. We zullen de eigen oprit aan de voorzijde voor je vrij houden”.

WOONKAMER
De woonkamer heeft de volle breedte van de woning waardoor de ruimte flexibel is in te richten. Je kunt er met gemak een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel kwijt. De woonkamer is tuingericht waarbij een tuindeur direct toegang geeft tot het buitenterras. Ook kun je een raam open zetten middels de draai/kiepfunctie. Verder heeft de woonkamer een handige trapkast waar je veel voorraad en een stofzuiger kwijt kunt.

KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een open karakter naar de woonkamer toe. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst in combinatie met een hoge wandkast. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigsysteem (recirculatie) en een combi-magnetron. In de hoek is een draaicarrousel geïnstalleerd. Het aanrechtblad is hoger dan gemiddeld waardoor er 4 lades onder elkaar passen. Onder de bovenkastjes zijn inbouwspots geplaatst. Kortom, dit is een neutrale en degelijke keuken die van alle gemakken is voorzien.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping is ingedeeld met 2 slaapkamers, een 3e (slaap)kamer met witgoedaansluitingen en de badkamer. De 2 slaapkamers hebben een goed formaat waarbij de kamer aan de achterzijde aanzienlijk wordt vergroot door de dakkapel. Lang niet alle woningen in de straat hebben een dakkapel en dat is dus een groot pluspunt van deze woning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft 2 rolluiken waardoor je de warmte op een zomerdag buiten kunt houden. Ook kun je hierdoor de slaapkamer volledig verduisteren.

De 3e kamer kun je multifunctioneel gebruiken. Een Velux dakvenster (met verduisteringsscherm) zorgt voor de nodige daglicht. Je kunt hier onder meer de wasmachine en wasdroger kwijt (gescheiden groepen). Ook is op deze kamer de CV-ketel geïnstalleerd. De kamer leent zich goed als werk of logeerkamer.

BADKAMER
De badkamer is ingedeeld met een douchecel, een 2e toilet en een wastafel. Boven de wastafel is een planchet en een spiegel geplaatst. Ook blijven de losse kastjes achter waardoor je veel toiletspullen kwijt kunt. We komen nog regelmatig inpandige badkamers tegen, maar deze badkamer heeft een praktisch draai/kiepraam. Hierdoor is er niet alleen daglichttoetreding, maar kun je de badkamer ook goed ventileren. Overigens kun je ook ventileren middels de mechanische ventilatie.

ZOLDERVLIERING
Met een vlizotrap op de overloop bereik je de zoldervliering. Met een nokhoogte van 1,4 meter kun je hier gehurkt ‘lopen’ doordat de gehele vliering is bevloerd. Deze verdieping is dan ook zeer geschikt voor het opbergen van vakantie- en seizoensspullen.

ACHTERTUIN
De achtertuin heeft een knus en gezellig karakter. Doordat de tuin nagenoeg geheel bestraat is, kunnen we de tuin onderhoudsarm noemen. Hierdoor heb je juist tijd over om lekker van de tuin en de zon te genieten. Doordat de achtergelegen woningen ‘laagbouw’ zijn, is er weinig tot geen inkijk en geniet je dus relatief veel privacy.
Achterin de tuin staat een stenen berging. Dit is anders dan bij veel nieuwbouwwoningen waarbij de berging vaak van hout is. De berging is v.v. elektra-aansluiting. De achterom heeft een extra brede poort waardoor de achtertuin ook toegankelijk is voor een motor. Verder is er in de tuin een watertappunt en een buitenlamp aanwezig.

OPRIT / PARKEERPLAATS
Voor een tussenwoning is het vrij bijzonder dat je een parkeerplaats op eigen terrein hebt. Deze woning heeft dat wel waardoor je altijd je eigen plekje hebt en nooit hoeft te zoek naar een beschikbare parkeerplaats. Dit grote pluspunt wilden we niet onderbelicht laten.

LIGGING
Plan ‘De Woerden’ is een gewilde en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het dorp. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je een panoramisch uitzicht over de weilanden. De combinatie van goed geïsoleerde, degelijke woningen en de ruim opgezette en vrije ligging van de straat / wijk, spreekt veel mensen aan. Zeker bij kinderen die gemakkelijk één van de speelvoorzieningen in de wijk kunnen opzoeken. Verder is de weg autoluw aangezien je hier alleen komt als je er woont of op visite gaat. Bovendien liggen alle voorzieningen op loopafstand zoals het dorpsplein met supermarkt alsmede de kinderopvang en basisscholen.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met tuindeur en trap/voorraadkast
Open keuken compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar zoldervliering
2 Slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en 1 met 2 rolluiken
Kamer 3 met o.a. witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling en een dakvenster
Badkamer met douche, een 2e toilet en een wastafel met planchet en spiegel.
Zoldervliering:
Geheel bevloerde zolder met een nokhoogte van 1,4m
Mechanische ventilatie-unit.

BIJZONDERHEDEN
Eén van de weinige, goed geïsoleerde woningen onder de € 250.000,-
Complete inbouwkeuken
Extra dakkapel op de 1e verdieping
Rolluiken op de slaapkamer aan de voorzijde
2 Slaapkamers en een extra werk/hobbykamer
Handige draai/kiepramen
CV-ketel: Remeha Avanta HR-combi met bouwjaar 2007
Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
Volledig geïsoleerd, energielabel A
Ruime opbergzolder
‘Luifel’ bij de voordeur
Onderhoudsarme achtertuin met relatief veel privacy
Parkeergelegenheid op eigen terrein, altijd een eigen plekje om te parkeren
Prettige, autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.988
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
82 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
118 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALBURG H 1255
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
37 m² (7,1 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Andelst

Heel Herveld

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Andelst

Heel Herveld

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Tusculum 11

€ 245.000 k.k.