Herwensedijk 15 6914 KG Herwen Buitengebied Herwen

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 1.339 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Prachtig wonen aan de Herwensedijk

Omschrijving

Welkom bij deze unieke kans om te wonen aan de pittoreske Herwensedijk, doordrenkt van geschiedenis en omgeven door een adembenemend weids uitzicht. Deze prachtige woning combineert comfort met milieubewustzijn, met 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp die zorg dragen voor een duurzame leefomgeving. In de zomer van 2021 is Herwen toegevoegd aan de Werelderfgoed lijst van Unesco.

Bij binnenkomst wordt u begroet door een royale entree die leidt naar de sfeervolle woonkamer, compleet met een knisperende houten haard voor gezellige avonden. Via de woonkamer heeft u toegang tot een royaal dakterras, perfect voor ontspanning en het bewonderen van de prachtige omgeving.

Een trap richting de voorzijde van de woning leidt naar de lichte en luchtige woonkeuken, waar u kunt genieten van panoramisch uitzicht over de dijk tijdens het bereiden van culinaire hoogstandjes.

Op de eerste verdieping vindt u twee badkamers en vier slaapkamers, ideaal voor een groeiend gezin of het ontvangen van gasten. Een ruime vliering biedt extra opslagruimte, waardoor alles netjes opgeruimd kan worden gehouden.

Buiten is een oase van groen, met een betoverende Kolk (ontstaan in 1784 door een grote dijkdoorbraak) die rust en sereniteit brengt. U beschikt over niet één, maar twee garages, samen met een ruime berging voor al uw opslagbehoeften.

Kortom, deze woning biedt niet alleen een prachtige leefruimte, maar ook een levensstijl die het beste combineert van comfort, luxe en duurzaamheid. Mis deze kans niet om uw droomhuis aan de Herwensedijk te bemachtigen! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.

De Herwensedijk is een levendig monument van tijd en verandering. Gelegen in een gebied met een rijke historie, draagt de dijk de verhalen van eeuwen met zich mee.

Oorspronkelijk gebouwd als onderdeel van het Nederlandse systeem van waterbeheer, heeft de Herwensedijk de tand des tijds doorstaan als een belangrijk element in de bescherming tegen overstromingen en het beheer van het waterpeil. Haar naam is onlosmakelijk verbonden met de omliggende gemeenschap, dienend als een levensader die het land verbindt en beschermt.

Door de jaren heen heeft de dijk verschillende transformaties ondergaan, van eenvoudige bescherming tegen overstromingen tot een symbool van veerkracht en gemeenschap. Langs de kronkelende paden van de Herwensedijk hebben generaties gewandeld, gefietst en genoten van het adembenemende landschap dat zich uitstrekt tot aan de horizon.

Als bewoner van een woning aan de Herwensedijk, wordt u niet alleen omarmd door de prachtige natuurlijke omgeving, maar ook door de rijke geschiedenis en het erfgoed van dit betoverende landschap.

De strategische ligging nabij de uitvalswegen naar A12-A3 (Arnhem-Oberhausen), A18 (Doetinchem) en toekomstige A15 (Nijmegen) maakt deze dijkwoning een ideale uitvalsbasis.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 749.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.993
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
1.339 m²
Inhoud
683 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Elga Ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Kadastrale gegevens

HERWEN B 1503
Kadastrale kaart
Oppervlakte
559 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HERWEN B 1966
Oppervlakte
780 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
290 m² (15,6 meter diep en 18,58 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Herwensedijk 15

€ 749.000 k.k.