• Verkocht onder voorbehoud

Achterweg 88 4171 BD Herwijnen

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 1.580 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Prachtig wonen in een knusse woonboerderij nabij de uiterwaarden van de Waal!

Deze sfeervolle woonboerderij, genaamd ’’Oudenhof’’, is gebouwd omstreeks 1930, heeft een inhoud van ca. 605 m³ en is gelegen net buiten het dorp Herwijnen. Op steenworp afstand van de woning zijn de prachtige uiterwaarden, de Waaldijk en de Waal gelegen. De woonboerderij heeft o.a. twee woonkamers, een ruime keuken, twee badkamers, een kelder, 3 ruime slaapkamers en een hobbykamer.

Begane grond
Entree/statige hal (ca. 9,85 m²) met authentieke trap naar de 1e verdieping en meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). De plafondhoogte is hier ca. 2.75 mtr. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. Deze ruimte (ca. 22 m²) beslaat de gehele breedte van de woning en heeft veel lichtinval door de hoge ramen. Hier bevindt zich ook een sfeervolle schouw. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de kelder, de 2e woonkamer en is er een open verbinding naar de keuken. De kelder (ca. 9 m²) heeft een betonnen vloer en een kelderraam. De 2e woonkamer (ca. 17,55 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast, prachtige hoge ramen en een marmeren schouw. De keuken (ca. 9,4 m²) heeft een betegelde vloer (kleur: beige) en een eenvoudig eiken keukenblok met hierin een dubbele spoelbak, een kunststof aanrechtblad en een afzuigkap. Via de keuken bereik je een ruime L-vormige hal. Deze hal (ca. 7 m²) heeft een betegelde vloer (kleur: beige), gestuukte wanden en een boerderijdeur die toegang geeft tot het zijpad. Daarnaast geeft deze hal toegang tot de badkamer, toiletruimte en de bijkeuken. De badkamer (ca. 6,28 m²) heeft een betegelde vloer (kleur: beige) en geheel betegelde wanden (kleur: beige). De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel, planchet, radiator en een inbouwplafond met inbouwspots. De toiletruimte heeft een betegelde vloer (kleur: beige) met half betegelde wanden, een duoblok closet en een fonteintje. De bijkeuken (ca. 5 m²) is uitgevoerd met een betegelde vloer (kleur: antraciet), gestuukte wanden en een wasmachineaansluiting met toegangsdeur naar de achtertuin/het achtererf.

Eerste verdieping
Ruime overloop (ca. 10 m²) met bergruimte achter knieschot, bergkast en toegang tot een 2e badkamer/doucheruimte, 3 slaapkamers en een hobbyruimte. In het plafond bevindt zich een luik met vlizotrap die toegang geeft tot een lage bergvliering van ca. 1 mtr. hoogte. Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) is gesitueerd aan de voorzijde, heeft een gipsplatenplafond en bergruimte met schuifdeuren achter het knieschot. De 2e badkamer met dakkapel (ca. 2,66 m²) heeft een betegelde vloer (kleur: wit), geheel betegelde wanden (in lichte kleurstelling), een douchecabine, wastafel in badkamermeubel en een spiegel. Slaapkamer 2 met dakkapel (ca. 8,3 m²) heeft wanden voorzien van glasvliesbehang en een agnesplatenplafond. De hobbyruimte (ca. 13 m²) is uitgevoerd met een dakraam en heeft een nokhoogte van ca. 3.40 mtr. Vanuit deze ruimte is de 3e slaapkamer toegankelijk. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een dakkapel. Deze L-vormige kamer (ca. 10,85 m²) heeft deels een laminaatvloer.

Tuin
Rondom de woonboerderij ligt een prachtige tuin. De woonboerderij bereik je via een oprijlaan met grint. In de voortuin is een plantenvak gecreëerd en staan verschillende vaste planten, waaronder: laurierstruiken en Hortensia’s. Aan de oostzijde is een grintpad gesitueerd met o.a.: ligusterstruiken, laurierstruiken en hortensia’s. Aan de westzijde loopt de oprijlaan door tot aan de garage/schuur. Aan de achterzijde van de woning ligt een zeer royaal terras met klinkers en een royaal gazon, maar hier blijft het niet bij… de tuin heeft meerdere terrassen. Om het perceel staat aan de oostzijde een schutting waar laurieren (buitenzijde) en klimop (binnenzijde) in zijn gegroeid, deze gaat uiteindelijk over in een elzenhaag. In het midden van de tuin staat een leuke overkapping (5,8 m²). Heerlijk om in de avonduren op een zomerse avond in te vertoeven! Het gedeelte hierachter is in gebruik als dierenweide voor kleinvee. Hierin staat ook een kippenhok/speelhuisje. Helemaal achterin de weide staat een overkapping (ca. 7,5 m²) afgedekt met dakpannen. Hierin konden de pony’s schuilen.

Berging
De aangebouwde stenen berging heeft een openslaande deur, verschillende ramen en is totaal ca. 17,7 m².

Garage/stal
In de achtertuin staat een garage/stal. De garage/stal heeft een betonnen vloer en een dubbel openslaande deur. De garage (ca. 21,6 m²) heeft een zijdeur en enkele ramen. Het stalgedeelte (ca. 19,9 m²) heeft twee deuren en enkele ramen. Hiervanuit is de bergzolder toegankelijk. Deze verdieping ca. (18,62 m² > 1,50 mtr. hoogte) heeft een nokhoogte van ca. 2.48 mtr.

Ligging
Herwijnen is een dorp in de provincie Gelderland en vormt onderdeel van de gemeente West Betuwe.

Het oudste gedeelte van het dorp is een goed voorbeeld van een dijkdorp. De bebouwing vaak bestaand uit monumentale, oude panden, is gelegen langs een deel van de Waaldijk van ca. 5 km. Het nieuwe gedeelte, de dorpskern, is gelegen in het gebied Hoog Herwijnen. Aan de dijk is een buitenstation van het ooievaarsdorp Het Liesveld gelegen. Herwijnen onderhoudt een veerdienst met het aan de andere zijde van de Waal gelegen Brakel. Het dorp is redelijk centraal gelegen.

Je kan via een provinciale weg de snelweg A15 bereiken, de A27 en A2 sluiten hier al gauw op aan. Gemeente West Betuwe is een echte plattelandsgemeente, nabij Gorinchem en Leerdam, het heeft de liefhebber van rust, recreatie en ruimte veel te bieden. De rivieren de Linge en de Waal omzomen de weilanden en boomgaarden.

Kortom…
Zoek je een knusse woonboerderij met garage/schuur en ruimte rondom? Dan moet je deze woning echt eens komen bekijken! Download de verkoopbrochure en bezoek de locatie/omgeving om deze te ervaren. Neem vervolgens contact op met de makelaar via (0345) 599 394 voor het inplannen van een bezichtiging.

Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in! Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars vind je op Funda en bij de NVM.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 519.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.507
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
60 m²
Perceel
1.580 m²
Inhoud
605 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

HERWIJNEN U 738
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HERWIJNEN U 736
Oppervlakte
35 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HERWIJNEN U 737
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Herwijnen

Heel Herwijnen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Herwijnen

Heel Herwijnen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Achterweg 88

€ 519.000 k.k.