• Verkocht onder voorbehoud

Smidsakker 1 6666 EH Heteren

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 252 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

HETEREN
Smidsakker 1

Centraal in het dorp en nabij voorzieningen gelegen ROYAAL UITGEBOUWD en volledig geïsoleerd, HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS (1990), bestaande uit 3 woonlagen en onder meer een woonkamer met (zit)erker, een open keuken met bijkeuken, in totaal 5 (!) volwaardige slaapkamers op de verdiepingen waarvan 1 riante masterbedroom of werk/hobbykamer boven de garage, alsmede een garage die van binnenuit te bereiken is. De woning heeft een opvallend goede onderhoudsstaat waarbij in 2018 en 2019 nagenoeg de gehele buitenzijde is aangepakt.
De onderhoudsarme achtertuin is verrassend ruim (10,7m x 9,3m) en ligt gunstig op de zon (zuidligging). Aan de voorzijde is een oprit met carport gelegen waardoor je auto altijd droog en vorstvrij staat.

Quote van de makelaar: “Door de uitbouw aan de zijkant boven de garage is deze woning bijna voor 1/3e vergroot ten opzichte van de basis. Hierdoor is het meer dan een volwaardige gezinswoning geworden. Mede in combinatie met de carport, de tuin op het zuiden én de centrale ligging met voorzieningen op loopafstand, mag je deze woning niet missen”.

VOLUMINEUS
Deze woning is gebouwd in 1990 en is daarbij volledig geïsoleerd. In 1999 is er vóór de garage een carport gerealiseerd. Tegelijkertijd is er ook in de hoogte uitgebouwd waardoor zowel de 1e als de 2e verdieping aanzienlijk zijn vergroot. Hierdoor is er flink meer leefruimte gecreëerd waardoor de woning voor een gezin met 3 tot 4 kinderen erg interessant is geworden. Je zou zelfs de riante kamer boven de carport (1e verdieping) nog kunnen opdelen in 2 individuele kamers. Bovendien is er aan de voor- en achterzijde een brede dakkapel geplaatst die over 2 leefruimtes doorloopt. Uiteindelijk bedraagt het woonoppervlak maar liefst 144m2 (excl. garage) en telt de woning ca. 481 kubieke meters (m3).

Graag vermelden wij erbij dat het hier geen luxe, exclusieve woning betreft. De woning wordt keurig en verzorgd bewoond, maar zowel de keuken als het sanitair van toilet en badkamer zijn nog van de bouwtijd. Mocht je voornoemde aspecten willen updaten naar de maatstaven van deze tijd, houdt dan (op termijn) rekening met een extra investering om dit naar jouw smaak te moderniseren.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een L-indeling. Opvallend is het diepe raam in de (zit)erker die voor een ruimtelijk gevoel zorgt. Leg er een kussen in en je kunt er heerlijk in het raam zitten. De woning is binnenwerks 5,2 meter breed waardoor je er met gemak een grote hoekbank en een lekkere fauteuil kwijt kunt. Meer naar achteren kun je prima een 6-persoons eettafel plaatsen.

KEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken heeft een open karakter naar de woonkamer en is in een hoekopstelling geplaatst. Het keukenblok dateert nog van de bouwperiode en is verouderd, maar functioneel. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits elektrische kookplaat, een afzuiger en een koelkast. Daarnaast is er een onderbouw vaatwasser geïnstalleerd. Wanneer je overweegt om een andere keuken te plaatsen, dan zou je de hoge kast van de koel/vriescombi in de andere hoek kunnen plaatsen en het ‘loze’ scheidingswandje weg kunnen halen. Hierdoor creëer je optisch meer ruimte en open karakter.

Vanuit de keuken loop je door naar de verwarmde bijkeuken. Hier is een extra keukenblok geplaatst waarbij er een oven en een 2e koelkast zijn ingebouwd. Vanuit deze bijkeuken loop je het buitenterras op alsmede de garage in.

SLAAPVERDIEPING
Eénmaal op de 1e verdieping tellen we de oorspronkelijke 3 slaapkamers en de extra kamer boven de carport/garage. De 3 oorspronkelijke slaapkamers zijn allen volwaardig te noemen en zijn respectievelijk 14m2, 9m2 en 8m2 groot. Twee kamers hebben een dakkapel over de volle breedte en de 3e heeft een dakvenster.
De extra kamer boven de carport zal je verrassen hoe groot deze is, namelijk 3,3m bij 6,6m (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Het zou een prima werk- of hobbykamer kunnen zijn, maar mocht je voorkeur uitgaan naar een extra slaapkamer, dan zou je deze kamer ook kunnen opdelen.

BADKAMER
De badkamer dateert nog van de bouwperiode en is neutraal en licht betegeld. De ruimte is ingedeeld met een ligbad/douche, een 2e toilet en een wasmeubel met 3 lades (2019) met spiegelkast. Doordat de dakkapel van de naastgelegen slaapkamer doorloopt, is er net even iets meer ruimte en daglicht aanwezig. Om te ventileren zou je het raam open kunnen zetten, maar er is ook mechanische ventilatie aanwezig (2020).

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Je zou het misschien niet verwachten maar deze woonlaag is nog verrassend ruim met een nokhoogte van 3,4 (!) meter. Op de voorzolder (met dakvenster) vind je de wasmachine-aansluiting en kun je spullen opbergen. Aan de ene zijde is een 5e slaapkamer te vinden welke eveneens is voorzien van een dakvenster. Aan de andere zijde is nog een 6e kamer, maar omdat hier ook de CV-ketel hangt, noemen we het geen slaapkamer. Het zou goed een werk- of hobbykamer kunnen zijn. Ook hier is namelijk een dakvenster met de nodige lichtinval aanwezig.

GARAGE & CARPORT
Een gezinswoning is niet compleet zonder garage. Het voordeel van deze garage is dat het van binnenuit te bereiken is (via de bijkeuken). Hierdoor zou je de garage ook een andere bestemming kunnen geven zoals een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Overigens hebben we het elke keer over een garage, maar de stalen kanteldeur, die normaliter toegang verleent voor een auto, is vervangen door een houten pui met loopdeur. In de huidige situatie zou je er dus geen auto in kunnen rijden, maar dit is uiteraard wel weer te realiseren.

Het is natuurlijk de vraag wat nog de meerwaarde is van een autotoegankelijke garage wanneer je ervoor al een mooie, degelijke carport hebt staan. In weer en wind kun je de auto dus gewoon beschut op eigen terrein parkeren.

ACHTERTUIN
Ben je een zonliefhebber, dan zal deze achtertuin je zeker aanspreken. Door de zuidligging kun je hier van ’s ochtends vroeg tot in de avonduren van mooi weer genieten. De tuin is verzorgd en onderhoudsarm aangelegd en heeft een rechthoekig formaat (zie tuinindeling/plattegrond) met een deels verhoogd terras. Je kunt hierdoor meerdere zithoeken creëren en de tuin is effectief te benutten, zeker wanneer je meerdere speeltoestellen of een zwembad wilt plaatsen. Aan de zijkant is er een poort die als achterom fungeert. Je kunt dus eenvoudig met een fiets of een container in je achtertuin komen.

HETEREN
De woning is gelegen aan een rustige en autoluwe straat. De woonwijk is centraal in het dorp gelegen waardoor alle voorzieningen op loopafstand te vinden zijn, zoals de Jumbo supermarkt, meerdere basisscholen en zalencentrum De Bongerd.
In de dorpskern van Heteren vinden veel ontwikkelingen plaats. In de afgelopen jaren is er extra ruimte gemaakt voor een écht ‘dorpshart’ waarbij o.a. de sporthal en de brede school een nieuwe locatie hebben gekregen. De planning is dat er medio 2021 een nieuw dorpshart wordt gerealiseerd met meer winkels en horecagelegenheden. Hou je van wandelen en de natuur? Dan is Heteren ook zeker interessant om te wonen. Het dorp ligt strak tegen de uiterwaarden van de Rijn waar uitgestrekte wandelroutes te vinden zijn. Op de website randwijksewaarden.nl vind je meer over het recreatiegebied met diverse activiteiten waar sinds 2017 aan gewerkt wordt.

Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging.
Kortom, Heteren is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, garderobenis en trapopgang
L-woonkamer met ziterker
Open keuken in hoekopstelling en doorloop naar..
Bijkeuken met uitbreiding keukenblok, tuindeur en doorloop naar…
Inpandige garage met een deur naar de carport en een 2e deur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
Slaapkamer 1 met dakkapel (voorzijde)
Slaapkamers 2 met dakvenster (voorzijde)
Slaapkamer 3 met dakkapel (achterzijde)
Badkamer met ligbad/douche, 2e toilet, wasmeubel en een ‘doorlopende’ dakkapel
Multifunctionele (slaap)kamer boven garage/carport (eventueel op te delen in 2 afzonderlijke slaapkamers)

2e Verdieping:
Voorzolder met dakvenster en wasmachine-aansluiting
Slaapkamer 5 met dakvenster
Kamer 6 met dakvenster en CV-ketelopstelling.

BIJZONDERHEDEN:
Geen standaard woonhuis door uitbouw op de verdiepingen
Vanwege de ruimte en het aantal slaapkamers zeer geschikt voor een groot gezin
Praktische bijkeuken
Aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel
Diverse dakvensters op de 1e en 2e verdieping
Inpandige garage met mogelijkheden als kantoor of praktijk aan huis
Woning is volledig geïsoleerd waaronder alle beglazing
CV-ketel: Remeha HR-combi met bouwjaar 2015
Mechanische ventilatie (MV-unit) vervangen in 2020
Meterkast: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
Buitenschilderwerk (hardhouten kozijnen) in 2019 uitgevoerd door vakschilder
Kopgevel is in 2012 voorzien van nieuwe Werzalit geveldelen (onderhoudsarm)
Boeiboorden en dakkapellen zijn in 2018 opnieuw bekleed met trespa
Nieuw plafond carport (2018)
Achtertuin pal op het zuiden gelegen
Nagenoeg geen tuinonderhoud
Centrale ligging in het dorp en toch rustig in een kindvriendelijke woonwijk.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 339.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.358
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Algemene Woningkeur

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Perceel
252 m²
Inhoud
481 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HETEREN C 1865
Kadastrale kaart
Oppervlakte
252 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
100 m² (10,7 meter diep en 9,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Haantjes-Vogelbuurt

Heel Heteren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Haantjes-Vogelbuurt

Heel Heteren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Smidsakker 1

€ 339.500 k.k.