Smidsakker 26 6666 EJ Heteren De Haantjes-Vogelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 489 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Verrassende gezinswoning - kantoor aan huis - vrije tuin op zuiden!

Omschrijving

HETEREN
Smidsakker 26

Zeer verrassend, volledig geïsoleerd en royaal uitgebouwd VRIJSTAAND WOONHUIS (1990) met maar liefst ca. 170m2 woonoppervlak en diverse bijruimtes waaronder een voormalige GARAGE (21m2), een CARPORT (22m2) met fietsenstalling en een heerlijke, zonnige VERANDA met buitenkeuken, bar met eettafel en een jacuzzi.

Deze aantrekkelijke gezinswoning heeft een speelse opzet met meerdere grote pluspunten waaronder een prachtige parketvloer, een gezellige gashaard, een brede schuifpui, veel lichtinval, verschillende werk/studie/speelhoeken (waaronder in de aanbouw), een praktische bijkeuken met doorloop naar inpandige ‘garage’ met klusruimte en op de verdieping 3 zeer volwaardige slaapkamers waarvan de masterbedroom een walk-in-closet heeft. Bovendien is de woning al eens grotendeels gemoderniseerd waardoor de woning een verzorgd en modern afwerkingsniveau heeft. Opvallend zijn de hardhouten kozijnen waarbij de ramen zijn v.v. een exclusief kantelsysteem.

De woning heeft een zeer gunstige ligging in de wijk, namelijk aan een doodlopend straatje aan de rand van het dorp. Het perceel is 489m2 groot waarbij de achtertuin optimaal op de zon is gelegen (zuiden). Een grote diversiteit aan planten, enkele bomen en een hoge hagen op de erfgrens kleden de tuin aan en zorgen tevens voor veel vrijheid en privacy. De tuin is v.v. besproeiingssysteem, aangesloten op grondwater. In de zijtuin vind je een poort/achterom en een afgeschermde containerplaats. De oprit biedt plaats aan 3 auto’s waarvan er 1 onder de carport kan staan. In het verlengde van de carport kun je enkele fietsen stallen.

Quote van de makelaar: “Dit is een topper in het segment. Een veel completere gezinswoning ga je niet snel vinden. Mede door de aanbouw biedt de woning veel leefruimte en bewoningsmogelijkheden zoals een kantoor of praktijk aan huis. Ook is deze woning hierdoor eenvoudig levensloopbestendig te maken. Er is veel aandacht besteed aan wooncomfort. Dit huis staat tevens in het teken van het buitenleven waarbij je buiten eenvoudig naar binnen trekt en andersom”.

LIVING
Met bijna 50m2 aan leefruimte in de woonkamer, mogen we het best een ‘living’ noemen. Door de ruimte en de prettige lichtinval heerst er een bijzonder fijne woonsfeer. De aankleding en het moderne afwerkingsniveau dragen hier eveneens aan bij. Voorbeelden hiervan zijn de prachtige parketvloer met visgraat motief met rondom een ebbehouten bies, de gezellige gashaard (een echte Belfire) en de brede schuifpui die direct toegang geeft tot het overdekte buitenterras. Door haar ruime opzet kun je er met gemak een grote hoekbank, een lekkere fauteuil en een 6- tot 8-persoons eettafel kwijt. Opvallend is de tussenwand waardoor een half-open speel- of werkhoek is gecreëerd. Doordat de scheidingswand aan de bovenzijde open is gehouden (loopt niet door tot aan het plafond), wordt de connectie behouden terwijl je je toch kunt afzonderen.

INBOUWKEUKEN
De keuken heeft een open karakter en grenst direct aan de woonkamer (voorzijde), zonder dat je vanaf de bank direct op het aanrecht kijkt. Het betreft een degelijke en neutrale keuken die in een praktische U-opstelling is geplaatst. Hierdoor heeft het ook veel aanrecht (met dubbele gootsteen) en kastruimte, zowel onder het antracietkleurige werkblad als bovenkasten. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een grote oven, een 5-pits gaskookplaat en een afzuiger. De vrijstaande en trendy koelkast van SMEG wordt ter overname aangeboden.

BIJKEUKEN & VOORMALIGE GARAGE
Bij een vrijstaand woonhuis mag een bijkeuken natuurlijk niet ontbreken. Deze praktische ruimte heeft de voorzieningen die je er mag verwachten zoals de wasmachine- en wasdrogeraansluiting en een gootsteen. Ook is er plaats voor een (extra) vriezer. Bovendien kun je er een lange kastenwand kwijt waar je bijvoorbeeld je voorraad, vazen en schoonmaakspullen kwijt kunt. Vanuit de bijkeuken is er een doorloop naar de voormalige garage die je multifunctioneel kunt gebruiken.

KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS
Doordat de garagedeuren aan de voorzijde zijn vervangen door een pui met loopdeur en raamkozijn ernaast, is de garage niet meer toegankelijk voor een auto (overigens wel weer als zodanig terug te brengen). Dit neemt niet weg dat je er nog steeds meerdere fietsen en/of een motor naar binnen kunt rijden. Het betreft immers een ruimte van ca. 21m2 groot waar de hobbyist al snel happy van wordt. Er staat o.a. een zeer degelijke werkbank met stalen onderstel, waardoor je er ook goed kunt klussen. Verder is deze ruimte verwarmd en er is zelfs een kruipruimte aanwezig. Dit biedt perspectief om er bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis te houden.

MULTIFUNCTIONELE AANBOUW
Dit laatste maakt het extra interessant omdat er achter de voormalige garage nog 2 (leef)ruimtes aangebouwd zijn. De aangrenzende ruimte is ca. 18m2 groot en is dus bijna net zo groot als de ruimte ervoor. In de huidige setting is het in gebruik als speel/gamekamer en het heeft een tuindeur die aansluit op de veranda. De achterste ruimte is thans in gebruik als kantoor/werkkamer. Hier kun je ongestoord aan huis werken. Leuk detail zijn de balkenplafonds met kraaldeelplanken ertussen. De ruimtes in de aanbouw zijn overigens volledig geïsoleerd en verwarmd met moderne, elektrische verwarmingselementen. Kortom, een gezin met kinderen waarvan één of beide ouders veel vanuit huis werken kan hier prima uit de voeten. Maar ook wanneer de kinderen het huis uit zijn en je bij voorkeur levensloopbestendig wil wonen, biedt deze aanbouw bijzonder veel perspectief.

1e VERDIEPING
Via een prettige hal (waarbij de parketvloer stijlvol doorloopt) en trapopgang, komen we op de 1e verdieping terecht. De overloop schakelt 3 slaapkamers, de badkamer en een inloop/CV-kast met elkaar. De kamers zijn verrassend ruim en respectievelijk 23m2, 13m2 en 11m2 groot. Ondanks dat er weinig ruimteverlies is door schuine dakvlakken, is dit gemeten vanaf 1,5 meter hoogte waardoor de kamers eigenlijk nog groter zijn.

De grootste kamer, de masterbedroom, voelt aan als een balzaal en heeft bovendien een eigen walk-in-closet. De inrichting van steigerbuizen zal achter blijven, evenals de LED-verlichting. Tevens is deze kamer volledig te verduisteren middels de aanwezige rolluiken. Ook is er een voorziening getroffen voor het aansluiten van de afvoer van een mobiele airco. Verder valt het afwerkingsniveau op met o.a. een stucplafond voorzien van inbouwspots.

RUIME BADKAMER
Net als de slaapkamers is ook de badkamer goed bemeten. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een houten wastafelmeubel en een 2e toilet. Het wastafelmeubel springt meteen in het oog vanwege het authentieke karakter (voormalige kapperskast) met veel praktische opbergruimte voor toiletspullen. Tegenover het wastafelmeubel staat nog een bijbehorende tafelkast wat de badkamer compleet maakt. Overigens zijn beide meublementen eenvoudig weg te halen (het tegelwerk loopt door). Mocht je voorkeur uitgaan naar een ligbad, dan hoef je hier niet bang te zijn of het wel past. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor daglicht, maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheid.

ZOLDERVERDIEPING
De zolderverdieping is middels een degelijke vlizotrap op de overloop bereikbaar. De zolder is bevloerd en met een nokhoogte van bijna 2 meter goed begaanbaar. Hierdoor is er veel extra opbergruimte in huis te vinden, bijvoorbeeld voor kerst-, seizoen- en vakantiespullen. Overigens loopt de zolder niet over de volledige lengte van de woning door, maar ongeveer de helft. Mocht je nog meer ruimte nodig hebben, dan zou je een doorbraak in de tussenmuur naar de andere helft kunnen creëren.

BUITENLEVEN
Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. De achtertuin is al eens voor een groot gedeelte ‘leeggetrokken’ en opnieuw aangekleed en ingericht. Dit is gebeurd door een echte tuinliefhebber die de juiste balans heeft gevonden tussen terras en groen. Gras wordt afgewisseld door een grote diversiteit aan planten, kleurrijke bloemen (in het seizoen), bamboe, hagen en bomen. Dit geeft het gevoel of dat je in een oase van de natuur woont. Er zijn speelse elementen toegepast zoals een pergola die één geheel vormt met de veranda. Ook is er een klein vijvertje aanwezig. Om de tuin tijdens een warme zomer groen te kunnen houden, zet je de beregening aan die is aangesloten op een hydrofoortank met grondwater (puls aanwezig). Een groot pluspunt is dat deze privacyvolle tuin pal op het zuiden is gelegen waardoor je maximaal aantal zonuren geniet.

Achter de aanbouw is de tuin bestraat waardoor je er bijvoorbeeld een trampoline of een opzetzwembad kwijt kunt. Naast de woning is het ook nog bijna 4 meter breed en daar is dankbaar gebruik van gemaakt. Het pad van de oprit loopt om het huis heen naar de achtertuin en is middels een poort af te sluiten. Achter een opgemetselde muur kun je de containers mooi uit het zicht plaatsen.

VERANDA MET BUITENKEUKEN
Een veranda van maar liefst ca. 38m2 groot met alles erop en eraan, het kan niet anders dan dat het je meteen moet aanspreken. Onder het stijlvolle dak met larikshouten shutterlamellen vind je onder meer een buitenkeuken, geheel in stijl van de veranda en met gootsteen, kastruimte, verlichting en elektra. De vrijstaande bar met (eet)tafel maakt onderdeel uit van de buitenkeuken en zal dan ook achterblijven. Hetzelfde geldt voor de brede warmtestraler en de jacuzzi die eveneens onder de veranda staat. En mocht je niet weten wat je met de rest van de ruimte moet doen, dan zou een buitengym ook nog een optie kunnen zijn (zie foto’s veranda).

CARPORT & FIETSENSTALLING
Aan de voorzijde is tussen de beukenhagen een comfortabele oprit gelegen waarbij je 2 auto’s naast elkaar kunt parkeren. Een 3e auto (of camper/caravan) zou onder de carport passen (carport 4,8m lang). Overigens is de carport opgedeeld en daardoor nog met 2,5m te verlengen. In de huidige situatie is er een separate fietsenstalling gecreëerd waardoor deze bijvoorbeeld niet in de voormalige garage gestald hoeven te worden. Twee lichtkoepels in het dak versterken de lichtinval.

LOCATIE
Deze woning vinden we terug in een rustige en gemoedelijke woonwijk van Heteren. De straat is doodlopend en daardoor rustig en bijzonder autoluw te noemen. Wanneer je het hofje uitloopt, begeef je je aan de rand van het dorp waar paarden in het weiland staan te grazen. Voor bezoekers zijn er meerdere parkeermogelijkheden in het straatbeeld. Op steenworp afstand zijn 3 basisscholen te gevestigd waardoor kinderen niet eens de grote weg hoeven over te steken. Aan de andere zijde ligt het dorpshart (eveneens op loopafstand) waardoor winkels en andere voorzieningen binnen handbereik zijn gelegen.

HETEREN aan de Rijn
In de dorpskern van Heteren vinden veel ontwikkelingen plaats. In de afgelopen jaren is er ruimte gemaakt voor een levendig ‘dorpshart’. Zeer recent is het nieuw dorpshart opgeleverd met meer winkels, een bibliotheek met een centrale ‘huiskamer’ als ontmoetingsplek voor het dorp en diverse horecagelegenheden. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten in het Hart van Heteren te laten plaatsvinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo. En hou je van de vrije natuur, dan zal het nieuwe recreatiegebied met wandelpaden en strand in de uiterwaarden van de Rijn je zeker aanspreken.

CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, trapopgang en ruimte voor een kapstok onder de trap
Woonkamer (living) met veel daglicht, gashaard en brede schuifpui
Separate speel/werkhoek in de woonkamer
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, een gootsteen en ruimte voor een kast
Multifunctionele ruimte (voormalige garage) met o.a. een werkbank en deur naar carport
Speel/gamekamer met tuindeur naar veranda
Werkkamer met kastruimte.
1e Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar zolderetage
Masterbedroom met walk-in-closet
Slaapkamer 2 met 2 dakvensters v.v. verduisteringsschermen
Slaapkamer 3
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator
Inloopkast met dakvenster en CV-ketelopstelling.
Zolderverdieping:
Bevloerde zolder met stahoogte en volop opbergmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
Zeer complete gezinswoning met veel luxe, comfort en extra’s
Uitstekende balans tussen binnen- en buitenleven
Royale woonkamer met aparte speel/werkhoek
Gezellige gashaard
Schitterende visgraat parketvloer met rondom een bies
Brede schuifpui naar veranda
Praktische bijkeuken
Multifunctionele ruimtes in garage en aanbouw zijn ideaal voor kantoor/praktijk aan huis
Paneeldeuren op zowel de begane grond als op de 1e verdieping
3 Zeer volwaardige slaapkamers
Royale badkamer met ruimte voor een extra ligbad
Hardhouten kozijnen met luxe scharnier/uitzetsysteem van AXA
Meterkast: 9 groepen en 2 aardlekschakelaars
Glasvezel-aansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Remeha Calenta HR, geplaatst 2021
Energielabel B (hoogstwaarschijnlijk energielabel A bij plaatsing zonnepanelen)
Het platte dak van de garage en aanbouw zijn ideaal voor zonnepanelen (op het zuiden)
Maar liefst ca. 170m2 woonoppervlak (excl. zolder en voormalige, inpandige garage)
Groen, kleurrijk en veelzijdig aangelegde achtertuin
Heerlijke veranda met buitenkeuken, bar en eettafel
Jacuzzi blijft achter
Opvallend vrij gelegen achtertuin met maximaal aantal zonuren (zuidligging)
Besproeiing van de tuin middels (gratis) grondwater
Comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto’s
Carport en fietsenstalling met lichtkoepels (carport eventueel te verlengen naar meer dan 7m diep)
Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Natuurgebied in de uiterwaarden op loopafstand
Heteren heeft een centrale ligging in de regio.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.382
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 598.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
60 m²
Perceel
489 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, jacuzzi, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HETEREN C 1871
Kadastrale kaart
Oppervlakte
450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HETEREN C 2402
Oppervlakte
39 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
240 m² (16 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Smidsakker 26

€ 575.000 k.k.