• Verkocht onder voorbehoud

Molenstraat 2 6582 AE Heumen Molenhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 1.280 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Aan rustige straat en aan de rand van het Noord Limburgse Molenhoek, gelegen karakteristieke vrijstaande jaren ‘50 woning met aangebouwde serre, royale oprit, ruime vrijstaande garage, bijgebouw en riante tuin met zwembad, op een perceel van maar liefst 1.280 m². De, in 1954 gebouwde, woning is in technische en bouwkundige afwerking en onderhoud geüpgraded naar de hedendaagse maatstaven.

Indeling

Onderverdieping: Ruime provisiekelder.

Begane grond: Entree, hal, garderobe, trapopgang en toegang tot provisiekelder. Royale L-vormige woonkamer met groot, aan straatzijde gelegen, eetgedeelte met vele raampartijen en ruime, tuingerichte lounge-/zithoek met openslaande tuindeuren naar zij-terras en schuifpui naar aangebouwde serre. Ruime serre met deur naar terras en tuin. Gesloten keuken met rechte wandopstelling en half hoge apparatenwand. Ruime berging/bijkeuken met toiletruimte met wandcloset, wastafelmeubel, witgoedaansluitingen, deur naar oprit en luik naar bergzolder met dakraam en cv-installatie en omvormer van het zonne-energie systeem. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast, drie slaapkamers allen met airco, waarvan twee met wastafel, waaronder één met grote dakkapel en bergzolder met dakraam. Badkamer met wandcloset, douchecabine en wastafel.

Tweede verdieping: Via vlizotrap op overloop is bergzolder met cv-installatie bereikbaar.

Buiten: Ruime beplante voortuin. Royale bestrate oprit naast de woning, welke plaats biedt aan meerder auto’s. Ruime garage met grote roldeur naar oprit en roldeur naar achterzijde. Bijgebouw met eenvoudige keukenblok, leef-/werkruimte en ruime badkamer voorzien van wandcloset, wastafelmeubel en douchecabine. De riante, op het noordwesten gesitueerde, achtertuin is omsloten door tuinschermen en groenblijvende hagen, waardoor deze optimale privacy biedt. De zonnige tuin heeft een bestraat terras naast de woning, enorm gazon, bomen, borders met beplanting en achterom. Verder beschikt de tuin over een royale afsluitbare veranda en groot zwembad.

Omgeving: De woning ligt op loopafstand afstand van het Maas-Waalkanaal en de prachtige bossen, natuurgebied “Mookerheide” en centrum van Molenhoek. De prachtige bosrijke omgeving leent zich uitstekend om te mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een heerlijke wandeling. Het NS-station van Molenhoek, met directe verbinding naar Roermond en Nijmegen, ligt op 5 minuten fietsafstand. Via de nieuwe snelfietsroute MaasWaalpad zijn de wijk Heyendaal en RadboudUMC in Nijmegen in ca. 20 fietsminuten te bereiken. De A73 (Nijmegen-Venlo) is in 5 autominuten en de universiteitsstad Nijmegen in 10 autominuten te bereiken. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als winkels, supermarkt, restaurants, gezondheidscentrum, kinderdagopvang, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en uitgestrekte natuur- en bosgebieden.

Algemeen: Inhoud ca. 450 m³, woonoppervlakte ca. 143 m² en is onder andere voorzien van op afstand bedienbare rolluiken.

Overige kenmerken:
- Energielabel A+
- 20 zonnepanelen
- Volledig voorzien van HR++ glas
- Keuken voorzien van schoon drinkwater installatie
- Elektrische poort biedt toegang tot oprit woning
- Lage temperatuur verwarming
- Elektra vernieuwd in 2011
- Riolering volledig vernieuwd
- Grondwaterpomp aanwezig

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.070
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
116 m²
Perceel
1.280 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEUMEN C 1903
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEUMEN C 2114
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Molenstraat 2

€ 725.000 k.k.