Ridderstraat 28 5256 EE Heusden (Gem. Heusden) Heusden

Uitgelichte kenmerken

  • 73 m² wonen
  • 93 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Ingesloten tussen wallen en grachten ligt de fraai gerestaureerde vestingstad Heusden. De Vesting Heusden ligt zeer centraal en tegelijk tussen de polders en het weidse waterrijke landschap van het land van Heusden. Op een unieke plaats in het gezellige vestingstadje bevindt zich dit vrijstaande karakteristieke herenhuis.

De locatie is uitstekend, in het centrum van de vesting, op loopafstand van leuke winkeltjes, gallery's en gezellige horeca
etablissimenten. Het huis verkeert in een goede staat. Zowel het ex- als interieur geven blijk van een authentieke- en nette afwerking. Daarbij is het woonhuis voorzien van hedendaagse comfort. Die combinatie maakt het mogelijk over een keurig onderhouden en vooral ook meteen te betrekken woning te spreken. De foto's vertellen al welke sfeer en ruimte u hier kunt ervaren!

Achter de compacte binnenplaats met een praktische berging. Heusden, een van de meest karakteristieke
stadjes van Nederland is goed bereikbaar: binnen 15 autominuten staat u in ’s-Hertogenbosch en met de snelbus in een half uur.

Indeling begane grond:
Entree en toilet:
De houten voordeur verwelkomt u in de entree van het huis. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte, met wandcloset en fonteintje, en de meterkast. De houten paneellambrisering, de webbing en de kleurstelling geven meteen bij binnenkomst al een gevoel van warmte!
We gaan door naar de woonkamer...

Living:
De woonkamer zal u verbazen bij binnenkomst. Door de ramen aan voorzijde en de toogverbinding naar de achterzijde is er van beide zijden lichtinval. Het houten balkenplafond, de binnenluikjes, de kleurstelling...
alles werkt mee aan het gevoel van warmte en authenticiteit in deze woning.
De schouw met gashaard verhoogd het sfeergevoel.

Ziet u zichzelf al zitten met een goed boek en een glas wijn?

Dining:
De eetkamer is heerlijk gesitueerd over de volle breedte van het huis, aan de achterzijdes. De dubbele toogverbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat u ook zicht houdt op de voorzijde en houdt het ruimtelijke gevoel vast. Met de zon die schijnt op de tafel, is het heerlijk toeven hier!

Cooking:
Aansluitend aan de eetkamer loopt u de 'aanbouw' in alwaar zich de keukenunit bevindt. Doordat dit vertrek open is tot in de nok voelt dit heerlijk ruimtelijk aan.
De keuken is afgewerkt met eikenhouten deurtjes, een Belgisch hardstenen werkblad en is uitgerust met een oven, inductiekookplaat, Quooker, afzuigkap en koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop:
Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Het raam in de dakkapel geeft hier lekker veel daglicht en extra (loop)ruimte.
Alles vertrekken op deze etage zijn toegankelijk vanaf deze overloop.

Masterbedroom met inpandige badkamer:
Meteen bij binnenkomst wordt u overweldigd door dit mooie vertrek. Een heerlijke ruime slaapkamer mét inpandige badkamer, welke bestaat uit een riant wastafelmeubel en een zeer grote inloopdouche met regendouchekop.
Ook deze kamer is wederom open tot in de nok waardoor het nog ruimtelijker aanvoelt.
Alles is met veel zorg, aandacht en gevoel voor stijl gerenoveerd waardoor u alleen uw eigen meubels nog maar hoeft neer te zetten.

Slaapkamer 2:
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is ook prima van formaat. Een tweepersoons bed past hier zelfs met gemak in.
Het grote raam geeft lekker veel lichtinval.

Walk-in-closet:
Een heerlijk ruime inloopkast met veel opbergruimte voor uw kleding en/of andere spullen.

Bijzonderheden:
Bouwwijze woonhuis:
het woonhuis is traditioneel gebouwd. De gevels zijn vervaardigd van steens metselwerk en zijn deels voorzien van voorzetwanden. De begane grond vloer is van beton, de verdiepingsvloer is van hout. Het dak is gedekt met pannen.

Bouwwijze berging:
de berging is traditioneel gebouwd. De gevels zijn vervaardigd van steens metselwerk. De begane grond vloer is van beton, de verdiepingsvloer (met vlizotrap) is van hout. Het zadeldak is gedekt met pannen. Afmetingen: 2.80 x 2.75 m.

Isolatie:
het woonhuis is voorzien van dakisolatie.

Roerende zaken:
er is een lijst beschikbaar waarop is aangegeven welke roerende zaken "achterblijven", "meegaan" of "kunnen worden overgenomen".

Installaties:
verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie (bouwjaar c.v.-ketel: 2012) Aan de c.v.-ketel is een doorstroomboiler gekoppeld voor warmwater.

Bijzonderheden:
• de toegangspoort tot de binnenplaats wordt gedeeld met de bewoners aan Engstraat 14/14a.
• de berging is gedeeltelijk gebouwd op het aangrenzende kadastrale perceelnummer 2276, behorend bij Engstraat 14.
• het woonhuis heeft energielabel G.
• gelet op het bouwjaar wordt in de koopakte een zogeheten "ouderdomsclausule"opgenomen.

Algemeen:
• gelegen op korte reistafstand van de oprit A59 Breda-Nijmegen.
• Het Land van Heusden wordt aan noordzijde begrensd door de Bergsche Maas en herbergt unieke natuur- en watersportgebieden, waar u op of aan het water, naar hartelust kunt recreëren. Dan wel in de duinen van natuurpark “De Loonse- en Drunense duinen. Verder vormt de streek een heerlijk fietsgebied met zijn polders, omgeven en doorsneden door dijken, weidse rivierlandschappen en pittoreske dorpjes, zoals Doeveren, Bokhoven, en Haarsteeg. Wat denkt u van de bruisende Brabantse hoofdstad ‘s-Hertogen- bosch, een heerlijke stad met een groot winkelbestand en talrijke culturele festiviteiten, een bezichtiging meer dan waard.

Historie van Heusden:
Aan het einde van de 13e eeuw kreeg Heusden stadsrechten. In 1809 was koning Lodewijk Napoleon op inspectietocht door Brabant. Tijdens deze reis heeft hij van 23 op 24 april de nacht in het Logement Hof van Holland in de Breestraat doorgebracht.
Hij was de eerste koning van Holland. Heusden heeft een onstuimig verleden waarvan de weerslag zichtbaar aanwezig is in de vesting, met afwisselend tijden van voorspoed en tegenslagen. Net buiten de vesting bij de Bergsche Maas staat een schandpaal (een zgn. kaak). Hier konden misdadigers aan de kaak worden gesteld d.m.v. een ijzeren band op de nek. Aan het eind van de tweede wereldoorlog zat een groot aantal Heusdenaren in de schuilkelder van het stadhuis, toen de Duitsers de toren onder het mom van uitkijktoren opbliezen. Ruim 45 jaar geleden is begonnen met de restauratie van Heusden. Er zijn veel fraaie gevelstenen te vinden, 3 standerdmolens (in gebruik voor het malen van veevoer), 2 havens voor de pleziervaart en het schilderachtige stadshaventje. Ook zijn er mooie met gras begroeide wallen: een dubbel grachtensysteem, waardoor Heusden een tijdlang een onneembare stad was.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 390.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.342
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1960-1970
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, gedeeltelijk gestoffeerd en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
73 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
93 m²
Inhoud
282 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Doorstroomboiler
Cv-ketel
HR (gas gestookt uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEUSDEN A 2277
Kadastrale kaart
Oppervlakte
93 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ridderstraat 28

€ 390.000 k.k.