Waterpoort 26 5256 AX Heusden (Gem. Heusden) Heusden

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 98 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

In de mooiste en breedste woonstraat van Heusden - vesting gelegen karakteristieke woning met fraaie tuin en berging. De Waterpoort is de rustige woonstraat in het verlengde van de bekende winkelstraten Botermarkt en Hoogstraat. Onder andere sfeervolle en karakteristieke winkels, ateliers, kledingzaken, een ijssalon en een bijzondere schoenwinkel liggen op korte loopafstand, uitstekende horeca om de hoek aan de Vismarkt en Nieuwstraat. De tuin van de woning grenst aan de rustige Heemtuin met daar achter de Stadshaven, de bekende molens en de doorgang naar de Maas.

Via de voordeur bereikt men de hal met uitgebreide meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar), de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer met erker.

De woonkamer van circa 30 m² is mooi licht: de voorzijde met erker ligt op het zuidoosten, de dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De lange muur is voorzien van een isolerende voorzetwand.

Aan de tuinzijde ligt ook de separate keuken (8 m²) met ramen met roedeverdeling naar de tuin, een groot keukenmeubel in L-vorm met inbouwapparatuur en een houten blad. Ook vanuit de keuken is de tuin door een loopdeur bereikbaar. De tuin is sfeervol, zeer groen en biedt vele mogelijkheden. Vanaf de woning is de tuin 11 meter diep en (bij de berging) maximaal 4,80 meter breed. Via de poort komt men achterom en is, via een steegje, de parkachtige omgeving van de Heemtuin bereikbaar.

De berging is circa 4 m² groot en voorzien van elektra en aansluitingen voor het witgoed.

Via de trap in de woonkamer is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar, met daaraan aan de voorzijde een woning brede slaapkamer (2 tot 2,80 meter diep) en aan de tuinzijde de grootste slaapkamer van 4,25 bij 3,20 meter met kastenwand. De andere wand is voorzien van een isolerende voorzetwand.

Centraal op de slaapetage ligt de royale, volledig betegelde badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel, vrij hangend wandcloset en een handdoekradiator.

Ook de functionele zolder is met een vaste trap bereikbaar. Een flink raam in de zijgevel geeft mooi licht op de trappartij. Aan de tuinzijde is een dakkapel geplaatst met twee ramen met roedeverdeling. Een ideale werkruimte of slaap-/logeerkamer.
Naast de trap een bergkast waarin de c.v. combiketel is geplaatst (Nefit 2011).
De woning is geruime tijd op stabiele wijze verhuurd geweest, en verdient nu enig onderhoud, zoals aan de erker. Deze is nog voorzien van enkel glas.

Heusden ligt schitterend aan de Maas in een mooie, groene omgeving. Toch liggen Drunen en Vlijmen om de hoek en zijn Waalwijk en ’s-Hertogenbosch via uitstekende ontsluitingswegen binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 410.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.184
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 430.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
98 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEUSDEN A 2747
Kadastrale kaart
Oppervlakte
98 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
44 m² (11 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Waterpoort 26

€ 410.000 k.k.