Wijtgraaf 36 3849 PN Hierden Hierden De Biest

Uitgelichte kenmerken

  • 324 m² wonen
  • 2.520 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Wijtgraaf 36 te 3849 PN HIERDEN

Op een unieke locatie aan de rand van een gewilde villawijk, bieden wij aan een bijzonder royale, VRIJSTAANDE VILLA, op een ruime kavel van 2.520 m² meter eigen grond, met aangebouwde garage en een aangelegde, parkachtige tuin met optimale privacy. De ligging is uitstekend in een landelijke en bosrijke omgeving, nabij de "Hierdense beek", de zandverstuiving "Beekhuizerzand", het Leuvenumse bosgebied en het Veluwemeer. Harderwijk en Nunspeet zijn per auto en fiets uitstekend bereikbaar.

Dit royale woonhuis is in 1976 gebouwd als ruime bungalow en in 1997 verbouwd en voorzien van een complete eerste verdieping. De eigenaar heeft in 2009 een groot deel van de begane grond, waaronder ondermeer de keuken grondig vernieuwd. De interne afwerkingen/vernieuwingen van het overige deel van de begane grond hebben plaatsgevonden in respectievelijk 2014 en 2018. Hierdoor is er thans sprake van een goed onderhouden en gemoderniseerd woonhuis, dat eenvoudig te betrekken is. De woning is daarbij voorzien van cv (HR-combi-ketel 2018) met radiatoren en deels vloerverwarming. In 2020 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst en in 2021 zijn zowel de spouwmuren, als de begane grond vloer nageïsoleerd en is een deel van het dubbel glas vernieuwd (HR++ glas).

Door de opzet en de indeling van het woonhuis is dit voor velerlei doelgroepen geschikt. Een groot gezin, inwoning, kantoor aan huis of "Bed & Breakfast", het is allemaal mogelijk. Maar ook voor iemand die gewoon behoeft heeft aan veel ruimte en kamers is het uitermate geschikt. Zo zijn er op op de begane grond feitelijk 2 woonkamers, een slaapkamer met eigen badkamer en een hobbyruimte met binnendoor naar de garage. Op de verdieping nog 4 slaapkamers, een grote en complete badkamer en heel veel bergruimte.

De entree is prettig ruim met aansluitend een werk-/hobbyruimte met een binnendoor naar de extra grote garage (circa 48 m²). Middels een portaal komt u bij een fraaie tuingerichte woon-/werk-/slaapkamer en aansluitend een slaapkamer met eigen badkamer (gedateerd, maar compleet). De woonkamer (circa 53 m²) heeft een fraai zicht op de omliggende, parkachtige tuin en is door de vele raampartijen heerlijk licht. U kunt van hier uit naar de aansluitende keuken met bijkeuken en middels de schuifpui naar het terras serre. Op de verdieping bevinden zich vier goede slaapkamers, een zeer ruime en complete badkamer en erg veel bergruimte.

De royale kavel, die grotendeels uit het zicht ligt, beschikt aan de voorzijde over parkeerruimte op eigen terrein. De tuin zelf is volledig aangelegd, beschikt over diverse borders, terrassen en een fijne veranda. Voorzien van een robot-maai-installatie en een beregenings-installatie op eigen waterbron (36 meter diep). De tuin is grotendeels georiënteerd op het zuiden en het westen, beschikt over optimale privacy en meerdere zon- en schaduwplekken. In deze tuin beleeft u het echte buitenleven en 365 dagen per jaar een prettig vakantiegevoel.

INDELING:
Begane grond: fraaie hal/entree, meterkast, werk-/hobbykamer met binnendoor naar de garage, ruime hal met toilet met fonteintje, royale woon-/werk-/slaapkamer, slaapkamer met schuifpuien naar de tuin en aansluitend een complete badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en wastafel in meubel, woonkamer met open haard met inbouw houtkachel en schuifpui naar terras, dichte keuken met inrichting met inbouwapparatuur en bijkeuken met wasmachine-/droger-aansluiting.

1e verdieping: vaste trap naar royale overloop met diepe bergruimte, 4 slaapkamers met dakkapellen, waarvan 2 slaapkamers met ruime ingebouwde kledingkasten en 2 slaapkamers met aansluitend afgesloten bergruimte en een zeer royale badkamer met twee-persoons ligbad, doucheruimte, dubbele wastafel en toilet.

OPVALLEND:
- zeer goed geproportioneerde kavel van 2.520 m²
- ligging tuin op de zonzijde en met voldoende privacy
- 2 werkkamers, 5 slaapkamers, woonkamer en 2 badkamers
- extra grote garage en 2 parkeerplaatsen ook voor caravan en/of camper
- parkachtige tuin met terrassen, gazon, borders en veranda
- voor diverse doelgroepen en met volop privacy, rust en ruimte
- energielabel A

Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden u met alle plezier rond.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.065.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.287
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
324 m²
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Perceel
2.520 m²
Inhoud
1.414 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

HARDERWIJK B 4185
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.520 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wijtgraaf 36

€ 1.065.000 k.k.