Van Ryckelstraat 8 5081 JE Hilvarenbeek Hilvarenbeek

Deze uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met extra grote tuin is gesitueerd op een perceel van bijna 350 m². De diepe L vormige achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en biedt zeer veel mogelijkheden. De woning is al uitgebouwd met een keuken en een bijkeuken en beschikt daardoor over veel ruimte op de begane grond. De ligging in "De Drie Eilanden" is gunstig nabij het winkelcentrum, basisschool en het buitengebied. Het betreft een woning die, mede door het grote perceel, veel mogelijkheden heeft.

BEGANE GROND:

Hal/entree met de trapopgang en de meterkast (vernieuwd 3 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Het deels betegelde toilet is voorzien van een staande closet.

De L-vormige woonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde alsmede nog een raam in de zijgevel. Verder is er een betegelde schouw aanwezig met open haard en is hier de toegang tot de verdiepte kelderkast.

In de aanbouw is de keuken gesitueerd. Deze is ingericht met een hoekopstelling voorzien van koelkast, oven (defect), 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Middels een schuifdeur is de gang met deur naar de oprit (achterom) en de bijkeuken te bereiken.
De bijkeuken is zeer ruim opgezet, hier bevinden zich de opstelling van de HR combiketel (Itho, bj 2005), de wasmachine aansluiting, een wasbak en is middels een loopdeur de achtertuin te bereiken.

De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een vinylvloer. Ter plaatse van de hal en de bijkeuken ligt een tegelvloer.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met aansluitend de drie slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de tweede verdieping.

Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen. De hoofdslaapkamer en ook de kleinste kamer. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een wastafel.

Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gesitueerd.

De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en houten schroten plafonds.

De ruime badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad met douche mogelijkheid, een wastafel met meubel en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze is geheel beplankt en volledig afgetimmerd.

BUITEN:

Voortuin met beplanting en bestrating naar voordeur en achterom.
De diepe (ca. 28 meter), L-vormige tuin is speels aangelegd in verschillende lagen waardoor er vanuit de woning een mooi zicht is op de tuin. De achtertuin van maar liefst 226 m2, is ingericht met terras, beplanting, bomen, vrijstaande houten berging met grondwaterpomp en een kippenhok. De situering op het zuidwesten zorgt voor een optimale bezonning.

ALGEMEEN:

- De woning is gedateerd maar wel verzorgd en goed onderhouden.
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- De woning beschikt over kunststof en hardhouten kozijnen.
- De grootte van het perceel biedt diverse uitbreidingsmogelijkheden.

Bij het opmaken van de koopovereenkomst zal er een zogenaamde "niet-zelfbewoningsclausule" opgenomen worden.