Stieltjeslaan 4 1222 RE Hilversum Johannes Geradtswegbuurt

Deze goed onderhouden VRIJSTAANDE 30-er jaren VILLA (175m2) met OPRIT, inpandige GARAGE (16m2) en TUIN is gelegen aan een rustige laan in een kinderrijke en prachtige vooroorlogse woonwijk, dichtbij alle denkbare en noodzakelijke voorzieningen.

OMGEVING
De villa is rustig gelegen en nabij (basis)scholen, winkels voor dagelijkse boodschappen, NS treinstations; Hilversum CS en MEDIAPARK. Het gezellige centrum en marktplein evenals sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar.

INDELING
Entree/hal met fraaie trap, toegang tot de stahoge kelder, toilet met fonteintje, ruime woonkamer en suite met voorheen zijkamer, visgraat parket, grote erker en openhaard. De eetkamer aan de achterzijde heeft openslaande tuindeuren en een half open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Indien gewenst kan de garage bij de woonruimte betrokken worden en fungeren als royale woonkeuken of werk-/speelkamer.

Op de verdieping biedt de overloop toegang tot drie in grootte varierende slaapkamers waarvan twee met vaste kastruimte onder de trap naar zolder en één met doorloop naar een kamer boven de garage die nu een sauna herbergt en aansluitingen heeft voor de wasmachine en droger. De uitgebouwde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeunbel en douche, het toilet op deze verdieping bevindt zich separaat op de overloop.

De ruime zolderverdieping is middels een vaste trap bereikbaar en heeft nog eens drie ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel, een tweede badkamer met douche en wastafel maakt het geheel compleet.

De stahoge vliering is middels een vlizotrap toegankelijk vanuit de overloop op zolder en biedt volop opbergmogelijkheden.

OPRIT, GARAGE en TUIN
Voor de garage ligt een oprit voor één auto, altijd plek dus! De garage zelf is ruim en heeft aangrenzend nog een stookruimte met cv combiketel. Indien gewenst kan de garage bij de woning worden betrokken of als seperate werkruimte worden omgebouwd. De tuin is aan drie zijden van de woning gesitueerd en biedt aan de achterzijde vrij uitzicht en volop zon (zuidligging), rechts achter in de tuin staat nog een stenen berging met een pannendak!

ZONNEPANELEN
Op het dak zijn zonnepanelen geinstaleerd en leveren op jaarbasis ca 770 kwh aan electra op!

BIJZONDERHEDEN
- Unieke VRIJSTAANDE 30-er jaren VILLA (175m2);
- Oprit en inpandige garage (16m2);
- 9 kamers, 10 mogelijk;
- 6 slaapkamers, 2 badkamers;
- Zonnige tuin (Z) met vrij zicht over de tuinen van de achterburen;
- Rustig en toch centraal nabij alle denkbare voorzieningen gelegen;
- stahoge kelder en stahoge bergvliering;
- Goed onderhouden;
- Energielabel C
- Ingemeten volgens de branchbreede meetinstructie op basis van NEN 2580.