Nimrodlaan 1 1217 EC Hilversum Villaparken

Aan een rustig gelegen fraaie brede laan in het Nimrodpark, bevindt zich deze onder architectuur van Jan Dullaart gebouwde, karakteristieke vrijstaande jaren 30 villa met ruim bijgebouw en souterrain.

Deze recentelijk nog verbouwde villa is gelegen in een zonnige besloten tuin met rondom verschillende zonneterrassen en een wellness-zone.
In de afgelopen jaren is het woonhuis met oog voor detail volledig gemoderniseerd met hoogwaardige materialen waardoor het zeer geschikt is voor een ruim gezin (o.a. 4 badkamers). Het ruime souterrain doet nu dienst als chill-ruimte en gastenverblijf met eigen badkamer en toilet. Bovendien is de keuken een waar paradijs voor kookliefhebbers met alle hoogwaardige apparatuur welke geschikt zijn voor de professionele kok.

De tuin is recentelijk volledig nieuw, onder architectuur, aangelegd met een automatisch bedienbaar toegangshek, een automatische sproei installatie aangesloten op een eigen bron, een geïntegreerde elektrisch verwarmde hottub, verwarmde veranda met tuingerichte sauna.

Deze mooie zonnige villa ligt volledig vrij en biedt optimale privacy en rust, terwijl het stadscentrum, het station en de scholen op fietsafstand bereikbaar zijn en het Corversbos en Spanderswoud op loopafstand. Ook de Gooise heide en Loosdrechtse plassen zijn op korte afstand bereikbaar, net als Amsterdam-Schiphol.
Met deze fraaie karakteristieke villa woont u in de natuur met alle voorzieningen voorhanden. Gezien de recentelijke verbouwingen behoeft deze villa weinig toevoegingen meer.

Begane grond:
• vestibule, hal
• werkkamer met op maat gemaakte kast en bureau
• fraai trappenhuis met bordessen, welke recentelijk nog gerestaureerd zijn
• hal, toilet met fontein
• kelder met stahoogte
• woonkamer met massieve houten vloer voorzien van vloerverwarming, gashaard, een op maat gemaakte kast en openslaande deuren naar het zonneterras, met pergola
• tweede entree met gang
• bijkeuken voorzien van inbouwapparatuur, lichtkoepel en toegang tot het souterrain
• tuingerichte zeer lichte moderne woonkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (oven, stoomoven, 2 koelkasten, diepvriezer, hoogwaardige kookplaat, bordenwarmer, wijnkast, quooker, vaatwasmachine) met lichtstraat, gashaard en openslaande deuren naar het tweede zonneterras
De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.

Souterrain:
• zeer ruime multifunctionele ruimte met daglicht, thans in gebruik als gastenverblijf en chill-ruimte met een pooltafel
• badkamer met toilet, douche en wastafel
Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming.

1ste Verdieping:
• overloop
• masterbedroom en suite met toilet, wastafel, ligbad en separate douche en walk-in closet met toegang tot het dakterras
• 2 in grootte variërende slaapkamers waarvan een met balkon
• badkamer met toilet, douche en wastafel

2de Verdieping:
• overloop
• 3 in grootte variërende slaapkamers
• badkamer met douche, toilet en dubbel vaste wastafel
• bergkast

Vliering met opbergruimte en stookopstelling.

Op deze prachtige locatie bevindt zich tevens een ruim verwarmd bijgebouw (eigen cv ketel) en een bergvliering. Met een heerlijke verwarmde tuinoverkapping waarin zich de ruime sauna bevindt, een zitgelegenheid en de buiten gelegen elektrische hottub vindt u de rust en ontspanning op uw eigen perceel. De prachtig aangelegde tuin op het zuid-westen biedt u het gehele jaar de mogelijkheid om te genieten van de zonnestralen.

Bijzonderheden:
- bij de koop is een sloep, type primeur tender 610, inbegrepen met een ligplaats voor 3 jaar in Oud-Loosdrecht
- beschermd- stads en dorpsgezicht
- volledige privacy
- turn-key
- uitzonderlijk hoogwaardige keukenapparatuur geschikt voor professionele koks
- laadpaal op eigen terrein
- horren
- oprit heeft meerdere parkeerplaatsen
- ruime fietsenberging

Woonoppervlakte: 302 m2
Bijgebouw (excl. vliering): 16 m2
Inhoud: 1.190 m3

Gemeente Hilversum, sectie I, nummer 2082, groot 1.080 m2.