Valkenhoflaan 10 1211 JC Hilversum Boomberg

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 300 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Royaal, centraal gelegen familiehuis met zonnige tuin

Omschrijving

In het gewilde en zeer groene villapark “De Boomberg”, op loopafstand van het centrum gelegen royale helft van dubbele villa uit de jaren dertig. De sfeervolle in 2017 volledig gerenoveerde woning met veel prachtige details zoals glas in lood is instapklaar, heeft een moderne keuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid creëren 4e), 2 badkamers en een vrij gelegen zonnige achtertuin op het westen. Tevens biedt de oprit de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

De villa is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum met al haar verschillende horeca en winkelaanbod. Ook (internationale) scholen, een kinderdagverblijf, een skatepark, een speeltuin, het NS station en het Corversbos liggen in de nabije omgeving. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op de Langestraat. Tevens vindt u diverse delicatessenwinkels op de Gijsbrecht van Amstelstraat op minder dan 5 minuten rijden. De uitvalswegen zijn goed te noemen, zo bereikt u binnen enkele minuten de A1, A2 en A27.

Door de gunstige ligging is dit stads paradijsje ideaal voor mensen die de rust van buiten de stad willen ervaren en toch vlakbij de gezellige drukte van het centrum willen wonen.

Indeling

Begane grond: binnenkomst in hal met toilet en trap naar stahoge kelder met wasruimte, riante L-vormige living met eikenhouten visgraatvloer. Om de woonkamer van de eetkamer te scheiden is er een prachtige gashaard geplaats als room divider, aan de achterzijde is de open keuken met kookeiland gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: Siemens vaatwasser, Liebherr wijnklimaatkast, Siemens warmhoudlade, Quooker, koelkast, vriezer, 4-pits Bora inductiekookplaat met afzuiger en een slimme Siemens combi oven.

De stalen openslaande deuren geven toegang aan de groene tuin op het westen en is erg speels door het hoogte verschil. Tevens bereikt u de garage van ca. 16 m² welke is voorzien van een vliering.

Eerste verdieping: ruime overloop met glas in lood welke toegang geeft tot een separaat toilet, twee ruime slaapkamers met beide een balkon en badkamer en suite. De badkamer aan de voorzijde is v.v. vrijstaand ligbad en wastafel en de badkamer aan de achterzijde is v.v. dubbele inloop douche en toilet.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikt u de zolderverdieping met veel bergruimte door de op maat gemaakte inbouwkasten en bergvliering. Hier is het mogelijk de ruimte in tweeën te splitsen waardoor u een vierde slaapkamer kan realiseren.

Bijzonderheden:

- royale helft van dubbele jaren 30 villa;

- gelegen op loopafstand (< 5 minuten) van het bruisende centrum;

- behoudt van veel authentieke stijlkenmerken zoals glas in lood, achtergevel en stalen kozijnen

- uitstekend onderhouden, hoog afwerkingsniveau en instapklaar;

- parkeren op eigen oprit met eigen laadpaal;

- 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4e) en 2 badkamers;

- zonnige tuin met veel privacy op westen;

- nieuwe hoog rendement C.V. ketel Intergas 36-40 (2022);

- begane grond extra geluidswerende isolatie;

- schilderwerk buitenzijde 2020;

- zonwering voor- en achterzijde;

- oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 985.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.888
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
546 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas 36-40 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILVERSUM N 3639
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
135 m² (13,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Valkenhoflaan 10

€ 985.000 k.k.