• Verkocht onder voorbehoud

Pinksterbloemerf 6 4125 WL Hoef en Haag De Erven

Uitgelichte kenmerken

  • 189 m² wonen
  • 3 slaapkamers
Blikvanger BijVianen fase 4B - Start bouw januari 2024

Omschrijving

KOOPSOM INCLUSIEF UITBOUW VAN 2,40 METER!

Aan de rand van Hoef en Haag wordt het nieuwbouwproject BijVianen 4B gerealiseerd. Het dorp is opgebouwd uit een drietal deelgebieden: Het Dorpshart, Het Lint en De Erven. Elk deelgebied kenmerkt zich door een eigen karakter. Deze woning ligt aan de rand van deelgebied De Erven: Een landelijke stijl en omgeven door veel groen. Hier ervaar je de rust en de ruimte die Hoef en Haag te bieden heeft. Naar verwachting start de bouw begin 2024 en wordt de woning uiterlijk in het tweede kwartaal van 2025 opgeleverd.

Royaal, duurzaam, landelijk én groen wonen nabij de binnenstad van Vianen en het bruisende centrum van Utrecht: Zomaar een aantal unieke kenmerken van het nieuwbouwdorp Hoef en Haag. Het dorp Hoef en Haag kenmerkt zich door zijn diversiteit aan woningen en de groene en vrije ligging. Het centrum van Vianen is binnen handbereik maar ook in Hoef en Haag tref je de basisvoorzieningen waaronder een basisschool met naschoolse opvang, een supermarkt, medische voorzieningen en een tandartsenpraktijk. De uitvalswegen naar de A27 richting Utrecht en de A2 richting Amsterdam zijn op steenworp afstand. Ook is Hoef en Haag met het openbaar vervoer goed te bereiken.

We nemen je graag mee door de woning!

BEGANE GROND
Vanuit de zijentree is er toegang tot de woning. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer en keuken, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het sanitair en tegelwerk van het toilet is inbegrepen in de koopsom en, indien gewenst, te upgraden naar eigen smaak en stijl. In de basis wordt er een hoogwaardige kwaliteit toegepast.

Door de U-vormige woonkamer en keuken creëer je een fijne zit- en kookhoek waarbij het gevoel van ruimtelijkheid blijft. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een uitbouw van 2,40 meter. De keuken is in de basis opgenomen in de koopsom en wordt voorzien van inbouwapparatuur van Siemens. Vanuit de keuken is er toegang tot de royale achtertuin. Aan de voorzijde tref je de woonkamer met grote raampartijen. Binnen- en buitenleven worden ideaal gecombineerd!

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde tref je de master bedroom met handige hoek voor een inloopkast. Wat een fijne ruimte! Aan de achterzijde zijn de overige 2 slaapkamers van deze verdieping gelegen. Elke slaapkamer is separaat te verwarmen met vloerverwarming. De badkamer wordt compleet en modern afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegel, tweede toilet en een ligbad. Ook hiervoor geldt dat dit geheel naar eigen wens uit te breiden is.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping: Een verdieping vol met mogelijkheden! Deze verdieping is geheel naar eigen wens in te delen. Komen er 2 extra slaapkamers, een eigen werkplek of een speelkamer voor de kinderen? Jij bepaalt! In de technische ruimte tref je de wasmachine aansluiting en de technische installaties, waaronder de WTW ventilatie unit en de bodemwarmtepomp. Het voordeel van deze pomp is dat de vloeren in de zomer ook gekoeld kunnen worden en de woning geheel gasloos is.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is circa 11 meter diep (vanaf de uitbouw gerekend) en ruim 11 meter breed. Volop ruimte om jouw favoriete plek te maken. Vanuit de achtertuin is er ook toegang tot aangebouwde stenen garage en de openbare parkeerplaatsen aan de achterzijde.

Enthousiast geworden? Neem dan contact op met één van de verkopend makelaars voor meer informatie of een vrijblijvend gesprek op kantoor. We informeren je graag uitgebreider over de mogelijkheden!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 741.750 vrij op naam Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.925
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 715.000 vrij op naam
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
Na 2020
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
189 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
612 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Balansventilatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
121 m² (11 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.