• Onder bod

Lekstraat 170 4125 TD Hoef en Haag De Erven

Uitgelichte kenmerken

  • 179 m² wonen
  • 340 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Zeer fraaie en duurzame 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en garage

Omschrijving

Fraaie twee-onder-één-kap woning met eigen oprit, parkeergelegenheid voor twee auto’s en een garage met een bergzolder. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en wordt duurzaam verwarmd en gekoeld d.m.v. een warmtepomp. Op de begane grond ligt een klassieke, visgraat gelegde, parketvloer en de woning is volledig voorzien van vloerverwarming. De woonkamer en luxe keuken zijn gescheiden door twee moderne, metalen taatsdeuren. Hierdoor is een sfeervolle eetkeuken ontstaan met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Verder beschikt de woning over 4 slaapkamers en is de inloopkast eventueel nog als 5e slaapkamer in te richten.
Een zeer moderne en duurzame instapklare twee-onder-één-kap woning, gelegen op een zeer centrale plek en op een steenworp afstand van de rivier de Lek en de uiterwaarden.

Indeling:
Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, toilet, meterkast en trapkast, mooie grote metalen taatsdeuren die toegang geven tot de woonkeuken, moderne keuken met kookeiland en voorzien van een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, wijn klimaatkast, koelkast, vriezer en vaatwasmachine, lichte woonkamer met fraaie visgraat parketvloer en een deur naar de voortuin.
1e verdieping: Overloop, apart toilet, ruime slaapkamer aan de voorzijde met een inloopkast, 2 slaapkamers aan de achterzijde met een deur naar het balkon, moderne badkamer met een ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator.
2e verdieping: Ruime overloop, bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, stookruimte, ruime zolderkamer met bergruimte in de knieschotten.

Afmetingen:
Woonkamer 627 x 538/342
Eetkeuken 627 x 493
Slaapkamer 1 346 x 386
Slaapkamer 2 341 x 325
Slaapkamer 3 276 x 325
Slaapkamer 4 627 x 427/257
Inloopkast 271 x 234
Badkamer 267 x 260
Garage 633 x 300
Zolder garage 433 x 301
Tuin 1090 x 1205

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig
- Woning is gebouwd in 2021, de nieuwbouwgarantie is nog van toepassing
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- De woning is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van triple glas
- De bodemwarmtepomp zorgt tevens voor vloerkoeling, waardoor de gehele woning in de zomer heerlijk koel blijft
- Alle binnendeuren zijn vervangen door stompe deuren met houten kozijnen
- In de tuin is een kapschuur geplaatst en voorzien van elektra
- De woning heeft 12 zonnepanelen en wordt verwarmd d.m.v. een warmtepomp
- Zeer centraal gelegen t.o.v. de uitvalswegen, scholen, winkels en de rivier de Lek

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 899.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.022
Aangeboden sinds
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
179 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
340 m²
Inhoud
793 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte

Kadastrale gegevens

VIANEN F 1627
Kadastrale kaart
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
131 m² (10,9 meter diep en 12,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lekstraat 170

€ 899.000 k.k.