Middelste Wehr 12 6433 LB Hoensbroek Nieuw Lotbroek-Noord

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
MIDDELSTE WEHR 12 TE HOENSBROEK

Op een goede en kindvriendelijke woonlocatie aan een doodlopende woonerf kunnen wij u deze sfeervolle goed geïsoleerde tussenwoning met onder meer gezellige woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer, inpandig bereikbare garage, oprit en besloten achtertuin met achterom te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 239.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1976, dakkapel/extra slaapkamer 1994
Perceeloppervlak: 203 m²
Woonoppervlak: circa 118 m²
Overige inpandige ruimte: circa 21 m² (garage)
Inhoud: circa 521 m³ (incl. garage)
Energielabel: C (geldig tot 13-12-2032)

TYPERING

Dit tussengelegen woonhuis is rustig gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving aan een woonerf c.q. doodlopende straat in de wijk "Overbroek" in het Heerlense stadsdeel Hoensbroek, op loopafstand van alle voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten), alsook het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied de Koumenberg.

Hoensbroek heette aanvankelijk Broek of Broich, hetgeen 'moeras' betekent. (De Limburgse aanduiding Gebrook betekent niets anders dan 'het moeras'.) In 1388 werd het geschonken aan ridder Herman Hoen, wiens familie van dan af Hoen van den Broeck, later Van Hoensbroeck zou heten en een van de aanzienlijkste adellijke families in Limburg werd. Deze Herman Hoen bouwde vervolgens het kasteel, dat nu Kasteel Hoensbroek heet en was er de eerste bewoner van.

Hoensbroek ligt met het zuidelijke deel in het Bekken van Heerlen en met het noordelijk deel op het zuidelijkste deel van het Plateau van Doenrade. In het bekken ontspringen verschillende beken die uitkomen in de Geleenbeek. Door Hoensbroek loopt de Caumerbeek. Met de omgeving van kasteel Hoensbroek, het park langs de slingerende Caumerbeek en de verborgen Caumervijvers, beschikt de buurt over prachtige groene randen.

Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en in 1993 geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verkoper heeft de woning in de loop der jaren keurig onderhouden en waar nodig gemoderniseerd. In 1994 is de woonruimte op de eerste verdieping vergroot door het plaatsen van een dakkapel, waardoor boven de garage een extra ruime vierde slaapkamer/kantoorruimte is ontstaan.

Kortom, zoekt u een leuk woonhuis op een centrale locatie aan een doodlopend woonerf, dan is een bezichtiging zeker aan te bevelen!

INDELING

Parterre:
Ruime hal (5,7 m²) met plavuizen vloer, toegang kruipruimte, deur naar garage, trap naar verdieping, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter) en cv- en bergkast onder trap met cv-gas combiketel (Vaillant Ecotec, bouwjaar 2016, huur Volta € 30,65 per maand); deels betegeld toilet met fontein; woonkamer (27,7 m²) met plavuizen vloer en schouwpartij met houthaard; semi-open keuken (14,3 m²) met tegelvloer, deur naar tuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, apothekerskast, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en werkblad met spoelbak; vanuit hal bereikbare verwarmde garage (20,9 m²) met witgoedaansluitingen en elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort.

Tuin:
Oprit met parkeergelegenheid voor 1 auto, toegang garage en voortuin met klinkers, bloemperken en beplanting; leuk aangelegde achtertuin met terras aansluitend aan de woning, elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte van de gevel, gemetselde bloembak, bloemperken, borders en beplanting, alsmede achterom via poortje naar de "Onderste Wehr".

1e Verdieping:
Overloop (2,6 m²); slaapkamer I (16,1 m², hoogte > 1,5 meter) aan voorzijde (boven garage) met dakkapel; slaapkamer II (11,8 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (15,4 m²) aan achterzijde met wastafel; slaapkamer IV (8,5 m²) aan achterzijde; geheel betegelde inpandige badkamer (4,0 m²) voorzien van ligbad met inklapbaar spatscherm, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegel, mechanische afzuiging en halogeen spots.

2e Verdieping:
Bereikbaar via schuiftrap; ruime bergzolder over de gehele verdieping (nokhoogte 1,46 meter) in 2 delen.

BIJZONDERHEDEN

- Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Kindvriendelijk en nabij (basis)school en kinderopvang;
- Aan doodlopende straat (woonerf);
- Woonkamer en ruime semi-open keuken;
- Open haard;
- Vier slaapkamers;
- Onderhoudsarme besloten achtertuin met achterom;
- Garage inpandig bereikbaar;
- Bij de bouw voorzien van dak- en gevelisolatie;
- Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;