Prof. Koopmansstraat 28 6431 WB Hoensbroek De Dem en omgeving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
PROFESSOR KOOPMANSSTRAAT 28 TE HOENSBROEK

Op een rustige locatie aan de rand van het centrum van Hoensbroek kunnen wij u deze halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, inpandig bereikbare garage en besloten achtertuin te koop aanbieden, gelegen nabij wandelgebied de Koumenberg

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 189.000,-- k.k.
Aanvaarding: direct mogelijk
Onderhoud: redelijk, te moderniseren
Bouwjaar: circa 1994
Perceeloppervlak: 186 m²
Woonoppervlak: circa 76 m²
Overig inpandige ruimte: circa 16 m² (garage)
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 14 m² (overkapping)
Externe bergruimte: circa 3 m² (tuinhuis)
Inhoud: circa 314 m³
Energielabel: C (geldig tot 12-04-2032)

TYPERING

Het woonhuis is rustig gelegen in de wijk De Dem in het oosten van het Heerlense stadsdeel Hoensbroek, nabij voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten), alsook het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied de Koumenberg.

Hoensbroek heette aanvankelijk Broek of Broich, hetgeen 'moeras' betekent. (De Limburgse aanduiding Gebrook betekent niets anders dan 'het moeras'.) In 1388 werd het geschonken aan ridder Herman Hoen, wiens familie van dan af Hoen van den Broeck, later Van Hoensbroeck zou heten en een van de aanzienlijkste adellijke families in Limburg werd. Deze Herman Hoen bouwde vervolgens het kasteel, dat nu Kasteel Hoensbroek heet en was er de eerste bewoner van.

Hoensbroek ligt met het zuidelijke deel in het Bekken van Heerlen en met het noordelijk deel op het zuidelijkste deel van het Plateau van Doenrade. In het bekken ontspringen verschillende beken die uitkomen in de Geleenbeek. Door Hoensbroek loopt de Caumerbeek. Met de omgeving van kasteel Hoensbroek, het park langs de slingerende Caumerbeek en de verborgen Caumervijvers, beschikt de buurt over prachtige groene randen. Multifunctioneel Centrum Gebrook en station Hoensbroek zijn belangrijke voorzieningen voor de buurt.

Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en optimaal geïsoleerd middels spouw-, dak- en vloerisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing op de parterre. De gehele voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

Kortom: een leuke (starters)woning die na modernisering voor jarenlang woongenot kan zorgen!

INDELING

Parterre (voorzien van doorlopend gelegde plavuizen vloer):
Hal (3,9 m²) met trap naar verdieping, meterkast (voldoende automaten, aardlek, elektra-, gas- en watermeter) en toegang garage; betegeld toilet met fontein; ruime living (totaal 28,8 m²) met plavuizen vloer, deur naar tuin en semi-open keuken met eenvoudige keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten landen en werkblad met spoelbak (losse apparatuur); garage (16,4 m²) met elektrische bedienbare poort, radiator en toegang achtertuin.

Tuin:
Voortuin met oprit en beplanting; omsloten achtertuin, grotendeels beklinkerd, met overkapping (13,5 m²) aansluitend aan de woning, houten tuinhuis (3,3 m²), borders en beplanting.

1e Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap; overloop (4,9 m²); slaapkamer I (12,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (7,8 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (5,5 m²) aan voorzijde; geheel betegelde inpandige badkamer (4,5 m²) voorzien van douche met cabine, wastafel en witgoedaansluitingen; cv- en bergkast met cv-gas combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2011, huur Hesi € 34,48 per maand).

BIJZONDERHEDEN

- Fijne en rustige woonomgeving met een dorps karakter;
- Gelegen aan de rand van Hoensbroek, nabij alle voorzieningen;
- Centraal gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen;
- Optimaal geïsoleerd;
- Parterre met dubbele beglazing;
- Leuke tuin met overkapping en tuinberging;
- Modernisering wenselijk;
- De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op koper;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;